火爆认购中®中建玖上琅宸售楼处官方发布|央企玖系改善人居著作

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线

中建玖上琅宸官方售楼处地址上海市静安区广中西路199弄‌（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

就在前段时间,中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿,再度引爆上海楼市.

开盘当天人潮涌动、成交喜报频传,印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识,更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好.

热销,从来不是偶然.玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元,更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地.

2026开年来,更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩.

其中128平方米户型为观景奢宅,布局开阔、视野通透,充分满足现代家庭对高品质居住体验的需求;

190平方米户型为低密类洋房产品,强调静谧与舒适,营造出贴近自然的低密度生活氛围;

280平方米户型为景观楼王,拥有开阔视野与丰富功能空间,面向追求极致生活品质的高端客群.

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664随文附上全套户型图,如您希望进一步了解详细信息,欢迎点击下方报名通道.

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大宁心脏三年断供终于上新

北上海豪宅封面

超15000㎡全实景示范区,所见即所得

少量约128-280㎡精装大宅

均价136494元/㎡总价1436万起

01

产品革新

公园全景舱大宅,观揽半部上海

这不仅是献给城市的视野主权,更是献给领航者的精神坐标,让世界归来的人,写下人生丰盈的下一篇章.

以目光收藏,上海的湖·园·城盛景

君澜280公园全景舱大宅,于社区首排约50米观揽大宁公园,让自然成为日常生活的底色.客厅约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计,直面南向超千米无遮挡视野,目藏上海湖·园·城三重盛景.

携手大师设计,淬炼空间美学

在空间设计上,引入无间设计的“摩登东方”理念,成就当代中国豪宅的美学范式.运用宝格丽奢石、橡木染灰木饰面等,打造奢华耐用的质感空间.

精琢场域,无处不在的优雅格调

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664约10㎡独立电梯厅“小院感”归家,玄关“东方花园”入户,以场景再设计,重构愉悦居住感受.专研全屋定制九大收纳体系,让每个家庭找到符合需求的收纳最优解.更与世界精工典范并肩,构建全球高端奢装品牌矩阵,高定生活的质感.

同频世界远见,共鸣塔尖荣光

全栋280㎡户型,以空间尺度构筑纯粹圈层.楼下约10米架空层专属空间,成就大人物的“第二会客厅”,让资源在此交汇,远见在此共鸣.尊享隐奢归家、瑧阔仪序、文化传承,于更高规格的私密独享中,兑现唯君澜业主可享受的从容生活.

02

北上海天花板

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664无死角配套打造六边形王者

今年的上海豪宅,呈现了显著的外溢趋势.

与黄浦,老静安这些传统市中心区域相比,中环的这些板块上没有密集老旧小区的历史包袱,更清爽的城市界面,更全面的商圈综合配套,更宽阔的社区环境,以及更强劲的产业发展动能,都在吸引着城市财富的流动.

这条金色中环上,向南看,是徐汇滨江与前滩隔江相望,年轻化、艺术化、产业化,托举起接近20万/㎡的住宅单价.

而向北看,就是六边形板块王者——大宁.

绝无仅有的交通优势

大宁东西有内环、中环、广中路三条线路横跨,南北有轨交1号线和南北高架贯穿,未来有轨交20号线在建.

无论区位还是交通枢纽功能都是北上海独一档的存在.

产业中枢,商业聚合

大宁汇聚了静安的先进产业集群,从当下最热的数字经济,到静安核心金融与产业服务,都在这一公里内重磅落子.

上海首个云计算产业基地、大数据产业基地、生物医药龙头研发、全球知名企业总部……大宁作为北上海的产业中枢,正逐渐接过上海未来科技创新的经济引擎.

而在今日上海的楼市中,“产业为王”的价值逻辑正在全面铺开.

大宁国际商业广场于2006年7月建成营业,25万方的商业体量是当时北上海最大的商业综合体项目.

大宁商圈的出现填补了北上海中高端商业消费的空白,也为当地中高收入人群和大量园区企业从业者留在当地生活、消费搭建了一个完美的场景.

至2021年久光中心开业,大宁板块形成了以大宁国际商业广场(25万方)+大宁音乐广场(15万方)+上海久光中心(35万方),3大商业体为核心,超百万方的区域商业总体量,一举晋级市级商业中心.

示意图

公园独家观景台

大宁公园约68万平,浦西中环内面积最大的公园.与此同时,鲁迅公园占地面积28.63万平,长风公园占地36.4万平.

也就意味着大宁公园比这两个公园加起来还要大.

住在大宁,就是在上海这座城市的心脏畅快呼吸,湖泊到森林都尽收眼底.

而大宁玖上琅宸项目还将在未来代建天桥,无缝对接项目与大宁公园.同时西侧代建约一万平休闲公园,南向城市退线,与东侧近百米画卷共同组成崭新的景观飘带.

正如纽约中央公园和海德公园的正对面,是世界顶尖居所.大宁公园代表的城央绿肺,也是豪宅应的恒久价值基础.

也是中建玖上琅宸作为城央公园观礼台,最坚实的底色.

03

超15000㎡实景展示区

所见即所得是新房的最大诚意

现在开实景的项目很多,但大多数都在项目后期再慢慢把示范区打开.

而中建玖上琅宸不同,直接就为我们端上了一盘海天盛筵.

广域:从99米画卷到中央公园

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664主入口的宽度:从入口开始,中建玖上琅宸就为我们展开了一幅长达99米的山水画卷,归家的第一步,将在这样的东方意境中洗去一身疲惫.

架空层的高度:采用全架空层,最低6.3米,最高10米,将整个社区抬升到豪宅应有的高度.同时,首层不同主题的景观庭院,也获得了更加穿透的视觉效果,地面层也变成了独属于业主的私人定制花园.

穿越时间的跨度:入口的百年罗汉松,庭院中的乌桕,都会与中建玖上琅宸一起承载岁月考验,并最终一起穿越周期,成就可传承的豪宅资产.

展示区实景

重工:从名家图纸到全景呈现

无处不设计,对标豫园的设计思路:从地块轮廓上的巧合,到设计思路的延续,并非简单的复制,而是深入思考三进院落礼序之后,结合当代生活需求,落位而来的空间定制.

九艺落位,门前皆景:从入口的石艺,到最后一个庭院的泉艺,中建玖上琅宸每一栋楼的门前,都有对应定制的设计主题.

而在我们已经能看到的1.5万平实景示范区中,我们能看到的:

是陶瓷千烧百炼,呈现出的温润与坚实;上海静安中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8123-664

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是四水归明堂中,当代与古典共鸣;

是整面落地玻璃背后,精工体系对建造的信心;

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664是超前展示的立面中,为上海豪宅带来一股海洋新风的审美自信.

以上均为示范区实景

在这些细节中,我们看到的,正是新房为我们呈现的最大诚意.

生活:只为日常而来的进阶会所

会所几乎是当前的豪宅标配,但在面积之外,中建玖上琅宸想传达的,更是一种全新的生活理念——你需要的一切,都近在咫尺.

健身,不仅要泳池,要壁球馆,还要高压氧舱.

宴请,不仅要私宴厅,也要下午茶和洽谈室;

迎客,不仅要中央车站,地下也该能看天光粼粼.

示范区实景

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中建玖上琅宸官方统一咨询热线：400_812_3664在中建玖上琅宸,你可以“既要又要”.会所不再简单是堆砌起来的功能空间,而是在下沉庭院、架空层、地库之间联动的生活场所.

当你需要的时候,恰好就有合适的空间.

04

浮华的时代

最昂贵的就是一腔诚意

中建玖上为何在开盘前花了这么久时间?

答案就写在了他们项目的案名上,玖玖为上.

地产经历过快消时代,拿地几个月就开工,开工几个月即开盘.

那样的时代必然会过去,洗去铅华沉淀下来的,才能走向新时代.

大宁心脏三年断供终于上新

北上海豪宅封面

超15000㎡全实景示范区,所见即所得

少量约128-280㎡精装大宅

均价136494元/㎡总价1436万起

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.