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敬的购房者：誉天下售楼处电话：400-000-0460转接9999案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

今天带大家了解一下中央别墅区的大型别墅群——誉天下，誉天下最早为香港首富李嘉诚的长江实业集团开发打造，中建承包建设。90年代的港商在京的商业版图也在迅速扩张，当时正是房产热潮，大批量高端房产涌入房市，而别墅作为西方产物，区别于咱们的四合院，也没有限购政策，也正是大众眼中“买房会致富的年代”，经济迅猛发展的时期，造就了如今的誉天下，接下来跟着郭磊一起来了解一下这个别墅群。

誉天下位于北京著名的"中央别墅区（ CVD )"核心区域，紧邻温榆河，毗邻首都国际机场，地理位置得天独厚。历经30余年的发展区域内国际化氛围浓厚，居住人群以国外驻京机构官员、各国使馆人员及大型企业高管为主。交通便利、国际化教育资源丰厚、医疗条件日渐成熟、高尔夫和马术等娱乐休闲云集，成为京城高端居住区。

产品信息

誉天下位于顺义区中央别墅区温榆河畔,机场杨林出口1000米，誉天下分为五期。

一期开盘时间：2008年11月8日，入住时间：2010年7月。407户，分为312户联排，房本270平+车库本90平，开发商精装交房；76户双拼292平+车库本110平，精装交房，19套独栋420平+车库本230平，毛坯交房，一期分区：A、B、D、E、F、G。

二期开盘时间：2013年9月、入住时间：2013年12月191户，分为177户类独栋，380平，精装交房；14户独栋，570平，占地分区： C、H、I。

三期开盘时间：2015年、入住时间：2015年，253户，分为227户类独栋，380平，精装交房；26户独栋，570平，占地分区： K、L 、M 、N。

四期608户，分类542户类独栋，400平，精装交房；66户独栋，580平，占地分区：J、O、Q、P、R、S、V、U、W、T、N。

五期为6层洋房，120与240平，目前已是现房。誉天下”的户型设计重点在实用性、功能性和美观性，其首层客厅及二层饭厅特别采用革命性的挑空设计，造就出近6米高、面积逾50平方米的入口大厅。

基础信息

1、产权性质：商品房

2、建成年代（或交房时间）：2010年7月

3、开发商：长江实业

4、地理位置：顺义区中央别墅区温榆河畔 ，机场杨林出口1000米

5、楼栋数：157

6、总户数：2180

7、物业公司：北京信卫物业管理有限公司

8、物业费用：7.9元/月/㎡

9、供暖类型：自采暖

10、附近学校：德威国际、青苗国际、温莎幼儿园等

11、容积率：0.6

12、绿化率：47%

13、人车分流：分流

14、得房率:100

15、车位配比：1：2

16、停车费：免费

17、主力户型：联排，双拼，独栋

18、目标客群：市区平层置换，别墅入门级产品

项目配套

自然环境： 是集观光旅游、休闲度假、居住为一体的优美场所；

人文环境：国际化人文和高端成功人士集聚区；

商业环境：国门商务区和北京天竺空港开发区；

休闲娱乐环境：众多高尔夫球场、赛马场等娱乐休闲场所

交通便捷：中央别墅区作为北京最早的别墅区，交通已非常发达，形成了多条高速，快速路，地铁环绕的立体化交通网络。迅速连接三元桥、国贸商圈、丽都商圈，出行十分便利。客户驱车15分钟即可到达城市腹地燕莎中心，CBD核心商务区及使馆区，据机场仅5分钟车程。

出行线路：机场高速、京沈路、京密路、京平高速、京承高速。

地铁路线：轨道交通便捷，项目邻近地铁15号线国展站。

公交路线：顺义马连店: 923路、915路、933路、850路、郊81路、955路、942路 蓝天大厦: 顺42路、顺22路、顺27路 国航(招呼站): 顺42路 新国展: 顺22路、地铁国展站: 867路、北京临空皇冠假日酒店: 空港3路国展地铁口。

▲誉天下周边学校分布

学校配套：小区周边汇集了中国最著名的国际学校与私立双语学校15余所，有德威、青苗、ISB、新英才、英国学校、海嘉、鼎石、京西、哈罗、瑞典学校、蒙台梭利、温莎、君诚、法国、美国学校等。

医院配套：北京地坛医院、空港医院、和睦家医院，首都国际机场医院。

银行分配：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等都有网点和支行

超市分配：家乐福、华联、婕妮璐超市、京客隆天竺店。

购物商超：温榆广场、荣和广场、欧陆广场、荣祥小镇、中粮祥云小镇、奥特莱斯等。

园区服务信息

会所占地：1.2万平米；地上3层，地下2层；
营业时间：9:30-17:30 (周一闭馆)

包含项目：健身房、羽毛球、篮球、儿童乐园；形体室、保龄球室、麻将房、音乐室、阅读室、美容、餐厅，游泳池

物业电话： 64508718

园区大门： 2个（可车辆进入）

步行入口： 1个（通物业和会所）

人工湖（有游泳池与荷花池）：1.2万平 地下车库入口：5个

园区儿童乐园： 6处

公共花园： 2处（主题）

业主卡：3张水卡、2张天然气卡、1张电卡

出入车卡：每张50元/年

管家式服务：10余个管家，每个管家管理100余户

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