天津
2020年买房的时候，我以为是抄底。
现在看，是抄在了半山腰。
一
2020年3月，我在淄博张店区买了一套100平的三居室。
总价78万，首付30%，也就是23.4万。贷款54.6万，30年期，月供2900。
当时淄博房价大概8000一平，我这个小区算中等偏上。
现在2026年7月，同小区二手房挂牌价多少呢？
6800一平。
100平，68万。
78万买的，现在只值68万。
跌了10万。
二
10万是什么概念？
我首付23.4万，现在房子值68万，贷款还剩51万。也就是说，我的净资产是68-51=17万。
6年前我付了23.4万首付，6年还了3.6万贷款本金。现在净资产17万。
23.4+3.6=27万投入，拿回来17万。
亏了10万。
你说我卖不卖？
卖不了。卖了就没地方住了。而且卖了还倒欠银行——68万房子，贷款51万，扣掉中介费和税费，到手可能也就63万。63万不够还贷款。
这就是"资不抵债"。
三
我老婆说："当初不买不就行了？"
我说："2020年那会儿，孩子要上学，不买没法落户。再说那时候都觉得房价会涨。"
她没说话。
2020年，全国房价还在涨。淄博虽然是三线城市，但也在跟涨。那时候不看涨，你会买吗？
不会。
所以这不是判断失误，是时代的选择。
四
今年上半年，全国二手房价格累计下跌2.9%。淄博呢？跌了更多。
我从中介那里了解到，张店区二手房均价从2021年最高的9500跌到现在的6800，累计跌幅28%。
28%。
那些2021年高位买入的人，首付30%全跌没了。
我算了一下，2021年买80万房子的人，首付24万，贷款56万。现在房子值57.6万，贷款还剩53万。净资产4.6万。
24万投入，拿回来4.6万。
亏了19.4万。
那些高位站岗的，比我惨多了。
五
我不是没想过卖房换房。
但算了一笔账，放弃了。
现在卖：68万，扣掉费用到手63万，还贷款51万，剩12万。再买一套：假设买一套90平的，6800一平，总价61.2万。首付18.36万，贷款42.84万。
12万不够付首付。
所以换不了。只能继续住着。
而且，新买的房子，大概率还会跌。
六
46岁，背着51万的房贷，住着一套跌了10万的房子。
每个月还2900月供，还有14年。
14年×2900×12=40.6万。加上已经还的，总共要还70多万。
70多万的月供，换一套68万的房子。
你说这笔账怎么算？
你们当地的房价现在多少了？是涨了还是跌了？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
