河北
来源：市场资讯
（来源：北京时间）
2026年上半年, 北京二手房成交量升价稳、交易规模创近五年新高，置换链条有所恢复；新房成交量同比增长2.7%、环比增长12.6%。销售规模有所上升，但上升幅度弱于二手市场。
整体来看，上半年北京楼市初现止跌回稳的态势。从北京时间记者多方了解的市场情况看，目前还没有到筑底反弹的阶段。
二手房成交创5年来新高
北京市住建委官网数据显示，2026年上半年北京市二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平。
其中，一季度交易总量与去年同期相比基本持平。进入二季度后，月度成交量环比有所减弱，但同比呈显著增长态势，4-6月连续创下近五年同期交易规模记录。
北京链家研究院院长高原分析认为，市场热度提升主要有政策促进和市场自发修复两方面因素。
去年四季度，国家和北京市连续出台多项政策优化举措，包括放宽非京籍家庭限购、支持多子女家庭购房、降低商贷和公积金使用难度、降低增值税率等。这些举措使得购房负担与交易成本均有所降低，有效促进了潜在购房需求、尤其是首次置业需求的释放，同时也适时提振了市场预期。
近年来住房价格回调，使得购房门槛降低。在公积金支持下，部分入门级住房的购房贷款月供，已经与租金水平相当接近。在市场局势有所回稳的形势下，形成了一季度刚需密集入市的局面。
在此背景下，置换性改善群体则通过卖房，获取了置换住房所必需的资金，并释放了所需的购房资质，在二季度开始陆续入市。改善性群体的自发接续，使得二季度市场热度得以延续。
新房热度相对滞后
今年上半年，全市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%、环比增长12.6%。销售规模有所提振，但提振幅度弱于二手市场。
高原认为，这一现象主要受产品入市节奏、开发商营销策略与产品供给结构所共同影响。
北京链家研究院监测显示，在成交结构方面，当前新房市场以改善性产品为主，尤其是90—140㎡、400—800万住宅产品成交相对更为活跃。同时从销售情况来看，高得房率、高品质的新一代“好房子”住宅更贴近当下市场需求，优质新盘去化销售表现明显更强。
“北京新房市场月度数据显示，今年上半年整体成交规模再上一个新台阶，这与部分性价比优势突出的房源加快去化密切相关。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，价格匹配需求、契合购买力水平的项目，普遍保持较好的交易热度，市场自身调节效果明显。同时，产业集聚、年轻人口集中的片区，新房产品去化表现尤为积极，成为带动全市成交回暖的重要力量。
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