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身为在北京深耕多年的地产观察者, 我实地去探查了海淀北的嘉华天珺项目。这个楼盘是由绿城跟嘉华共同联手打造而成的, 自它亮相开始就备受众人关注, 其官方所公布出来的户型面积以及单价数据, 是购房者做决策时的核心依据。当下项目在主推的部分是品质改善型住宅, 而整体所定位趋向于中高端客群。
项目相关示意图
户型面积是否涵盖刚需到改善
项目相关示意图
和市场预期存在差异的嘉华天珺官方户型, 没有规划极小户型，它聚焦于建筑面积从约99平方米到约177平方米的三至四居室。这里面, 99平方米的三室两厅两卫可是入门级产品, 其布局紧凑, 三面宽朝南, 很适合那些预算有限却对居住品质有要求的年轻家庭。然而, 主力户型却是约129平方米以及约144平方米的四居室, 这两个面积范围在设计方面更着重功能分区与家庭互动, 举例来说, 144平米的户型配备了独立的家政间与步入式衣帽间, 这在同类产品里头比较少见。最大达到约177平方米的楼王户型, 达成了四室三卫, 具备南向双套房以及超宽客厅, 这类房源的套数极为有限, 基本上需要验资才能够观看样板间。
面积单价是否超出区域市场预期
考虑单价情况, 按照官方售楼处所公示的一房一价表来看, 嘉华天珺的整体均价大致处于8.3万元每平方米, 此价格涵盖了8000元每平方米的精装修标准。将其与周边海淀北部新区的二手房作对比, 像次新房类的西山锦绣府, 它的挂牌价同样在8万元上下, 嘉华天珺的新房价格并未呈现出明显倒挂现象, 不过好在其产品设计更为新颖且得房率更高。要特别引起注意的是, 不同户型以及不同楼层的单价存在较大差异。99平方米位于低楼层的房源, 其单价能够低至7.9万元；那177平方米处于高层的边户, 单价较为接近9万元。总价的门槛大概在800万元刚刚出头, 这样的价格针对海淀的码农以及高校教师群体而言, 同他们的购买力能够实现不错的匹配。我于现场了解到, 该项目并没有设置任何捆绑销售或者额外加价的行为, 所有的价格都是按照官方批准的备案价来执行的, 这点是比较透明的。
项目相关示意图
要提醒的是在结尾处, 看房之前最好先去登录官方网站, 或者致电进行核实最新的销售进度, 因为这类热门项目当中, 低楼层房源的去化速度是非常快的, 实际在售房源的楼层选择会随着时间发生变化。
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