北京
北京进深 徐迪 2026上半年石景山区商品住宅成交套数榜出炉，中海瑞文里以261套的成绩位列榜首。
成交面积2.81万㎡，均价6.17万元/㎡。成交金额总计17.33亿元。
项目操盘手为任志琪，总经理为张欣。
中海瑞文里住宅总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。
规划16栋洋房+小高层，其中西区648地块5栋楼，226户；东区650地块11栋楼，593户。
主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。
项目于2025年9月27日正式开盘，目前累计网签561套，全盘去化近七成。
成交均价约6.2万元/㎡，成交金额总计36.67亿元。
赠送方面，南北双阳台，1.8米的大进深，赠送缩水的当下，且看且珍惜。
边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。
90㎡三居两卫中间户赠送约9㎡，边户赠送约12㎡；
110㎡中间户三居赠送约10.8㎡，边户四居赠送约15㎡；
131㎡顶配四居，赠送高达17㎡。
从样板间来看，交付标准非常高，除了一些零零碎碎的小饰物，其余基本都是交标。
两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。
东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。
这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。
中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。
主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。
往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。
项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。
开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。
包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。
北边的640公建地块案名为中海玉華玖章，选择走“小而美”的精品社区路线。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。
南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道，以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割了一批京西刚需客群。
目前玉華玖章全部房源也已取证，两个项目网签金额合计26.46亿元，地价覆盖率58.5%。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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