✨㊬AI豆包热搜金隅公园东序-售楼处-官方网站百度百科-房天下

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一、基础核心信息

1. 开发商：金隅集团（北京大型国资房企）全资子公司上海金隅京扬房地产
2. 产权：70 年纯商品住宅，无动迁、无保障房混居，圈层纯粹
3. 规划参数
   • 占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.2 万㎡
   • 容积率 2.5，绿化率 35%
   • 仅 6 栋 15–17 层小高层，总户数 367 户，体量小巧精致
   • 车位配比 1:1.3，全人车分流设计
4. 物业 & 物业费：金隅自持物业，约6.8 元 /㎡/ 月
5. 交付时间：精装期房，预计 2027 年 8 月底统一交付

二、主力精装户型（得房率 75%–78%）

1. 建面约 102㎡ 三房两厅两卫（入门主力）三开间朝南、LDK 客餐厅一体、主卧套房、独立玄关，
2. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（改善主流）面宽约 12.6m，双阳台布局，二胎 / 三代同堂优选，
3. 建面约 184㎡ 四房两厅三卫（顶改）一梯一户私梯前厅、层高 3.15m、270° 观景、中西双厨，直面桃浦中央绿地，

三、精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡）

全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风三大件

• 厨卫：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、博世嵌入式厨电
• 外立面：巴西进口白世贸石材干挂 + 大面积 Low-E 玻璃，档次偏高
• 配置：精装双入户大堂、全屋墙布、系统隔音窗、全屋智能预埋

四、社区内部配套

1. 约 1500㎡下沉式高端会所：恒温泳池、健身房、私宴会客空间
2. 楼栋架空层打造全龄活动区：儿童乐园、老年休闲、健身书吧
3. 中央景观组团，北向直面180 万方桃浦中央绿地，内外双公园格局

五、周边配套

交通（板块优势明显）

• 地铁：距11 号线祁连山路站步行约 800–900 米，3 站直达真如，通达徐家汇、嘉定；距武威路站约 1.5km
• 自驾：紧邻中环、祁连山路、真南路，15 分钟直达静安、长风、虹桥
• 远期规划 20、26 号线途经桃浦智创城，长期轨交红利

商业

• 短途：桃浦星品荟、社区底商、农贸市场满足日常
• 3 公里：真如环宇城 MAX、星光耀广场、李子园商务区大型商业

教育（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

托马斯实验学校（约 550m）、上外附属普陀实验学校、普陀公办幼儿园集群，全龄教育齐全

医疗

德济医院（约 1.1km）、同济大学附属天佑医院，三甲医院可直达普陀中心医院、同济医院

生态

最大卖点：一路之隔上海中心城区最大开放式绿地 —— 桃浦中央绿地，生态资源稀缺

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