尊捷烂尾快10年，吾悦开了才2年——平潭商业，是怎么从“土”里爬出来的？

什么时候开始，平潭让你感觉好像也没那么“土气”了？

前几天开车经过世界城附近，无意间撇了一眼，又看到了尊捷广场。

那个大大的半成品楼体，还杵在那儿。

外立面早就斑驳了，褪色看不出原来的样子。

快10年了吧！

说实话，挺可惜的。

巧的是，这两天又刷到吾悦广场2周年活动，还开了条叫“新印巷”的商业街。视频里灯光璀璨，人潮涌动，感觉在平潭终于看到了点意思。

一个烂在那快10年，一个热热闹闹开了2年。

从尊捷到吾悦，开车不过十几分钟。但平潭商业走了将近十年。

今天，趁大家还有记忆，就和大家闲聊下“我们这座岛的商业”...

那些年，平潭商业的“土”和“痛”

回想早些年，平潭的商业给人的感觉就两字：土气。

街边小店的时代

老城区主要街道两边，全是沿街底商。

服饰店、杂货铺、五金店...卖的都是基础的生活用品。店面大多破旧，装修稍微时尚点的，估计也就几家蛋糕店。

那时候朋友来平潭玩，吃完饭想找个地方坐坐、逛逛，想来想去，也只能去路边抽根烟。

“消费出岛”的憋屈

更折腾的是买东西。

早些年在平潭，想买件像样的衣服、给朋友挑个体面的礼物、孩子想买双品牌运动鞋——都要专门往外跑，跑福州。

大包小包拎回来，折腾！

那种“消费一下都要出岛”的憋屈感，出过岛的人都懂。

商场梦碎：尊捷广场

至于商场？平潭人不是没期待过。

当年本地小开发商也想做，比如尊捷广场。地处老城区位置不算差，曾经被寄予厚望，号称平潭第一个城市shopping mall。效果图画得很好看，铺子也卖出去不少。

结果呢？

烂尾了。

杵在那儿吹海风，一吹就是十年。还有得救吗？

这坑的不只是那些买了铺面的中小业主。更关键的是，它给平潭的商业氛围泼了一大盆冷水。从那以后，大家心里都没底——

“平潭是不是真的养不活一个大商场？”

商业店面，也成了很多人不敢碰的东西。

转机，是什么改变了平潭商业？

转机，是从旅游开始的。

游客涌进来了

这几年，平潭的旅游热度一年比一年高。

每年上千万人次的游客涌进这座岛，带来了巨大的消费增量。

特色餐饮、咖啡店、文创店开始野蛮生长。很多以前没什么人流量的位置，因为旅游火了起来。龙王头周边的排档、北线沿路的咖啡馆、老城区的伴手礼店——都是这几年冒出来的。

品牌商家也开始用新的眼光看平潭。以前他们可能觉得“平潭这种小县城开什么店”，现在看到上千万的游客量，开始觉得“好像可以试试”。

城市在自我升级

景区在提档，乡镇在革新，路网越来越通达。

商业是城市发展的“外衣”，城市骨架拉大了、变美了，商业自然也要跟上。

你现在去环岛路走一圈，那种“海边小县城”的既视感正在慢慢消失。

消费意识在变

新一代的消费者——留在本地的年轻人、从外面回来的新平潭人——不再满足于夫妻店的体验。

他们去福州、去厦门、去过大城市，见过更好的商业、更好的空间、更好的服务，回到平潭之后，自然也有了更高的期待。

这种需求，倒逼着商业在升级。

吾悦广场，一个“破局者”来了

2024年5月31日

平潭吾悦广场正式开业。

两年前开业那几天，我印象最深的是人——到处都是人。路边停满了车，商场里扶梯上、过道里、每家店门口，全是人。夸张点说，那几天全平潭人应该都挤进去了...

与其说是凑热闹，不如说是一种情绪的释放。

大家太久没有这样一个地方了。

两年下来，吾悦给平潭带来的改变，不只是多了一个买东西的地方——

• 第一次有了“逛商场”的概念夏天蹭空调、带孩子玩、朋友聚餐看电影、情侣约会，一站式解决。这种体验，以前平潭是没有的。

• 改变了城市的“待客之道”以前朋友来了，除了带去看海吃海鲜，想找个有档次的地方坐一坐都难。现在至少可以带到吾悦，有个像样的地方能逛一逛、坐一坐了。

• 给了市场信心2025年全年，吾悦广场累计客流量约千万人次，销售额累计破4亿元。

4个亿什么概念？在一个常住人口三十多万的岛上，这个数字说明它已经不是“有空去逛逛”，而是“生活里的一部分”了。

尊捷留下的阴影，好像正在被吾悦一点点擦掉。

平潭商业，正在悄悄“换脸”

吾悦是一个缩影。放大来看，平潭的商业面貌这两年确实不一样了。

从“没得吃”到“挑着吃”

以前的平潭，出去吃饭就是海鲜排档、沙县小吃、重庆小面...选来选去就那么几家。

现在呢？火锅、烤肉、日料、轻食沙拉、精品咖啡、精酿酒吧——品类越来越丰富。打开外卖软件，能选的店比以前翻了好几倍。

不是说平潭人突然变馋了，是供给终于跟上了需求。

从“买东西”到“逛体验”

以前逛街，就是买东西。买完就走。

现在不一样了。去吾悦可以待一下午——喝杯奶茶、看场电影、带孩子玩会儿游乐场、顺便买件衣服。去北线咖啡馆可以坐着看海发呆。去老城区的文创小店可以淘点有意思的伴手礼。

消费不再是任务，变成了消遣。这个转变，是一座城市商业成熟的标志。

从“县城既视感”到“有点城市范儿”

环岛路沿线热闹起来了，老城区也有了几条拿得出手的街。游客来了有地方逛，本地人周末有地方去。

那种“海边小县城”的既视感，正在一点一点褪去。取而代之的，是一种更年轻、更有活力的城市气息。

平潭的商业，正在从“有没有”进化到“好不好”。

最后，想扯一个更深一点的话题。

吾悦广场能在平潭站稳脚跟，靠的是两条腿走路——

本地人提供了日常消费的基本盘，游客带来了增量和品牌进场的底气。

周末带孩子去吾悦蹭空调、看电影、吃顿饭，这是本地人的日常。没有这三十多万常住人口的消费打底，吾悦的淡季就撑不住。

但如果只有本地人，没有每年上千万人次的游客，那些品牌商家也不会来——光靠县城居民，很难长期支撑一个大型商场的运营。

本地人是“活下去”的保证，游客是“活得好”的底气。

尊捷广场的烂尾，算不算是某种程度上“过早为游客建商场”的代价——城市还没准备好，消费力还没跟上。

而吾悦广场的成功，则是“水到渠成”——本地消费成熟了，游客量也到了，两股力量刚好合在一起。

从尊捷到吾悦，平潭走了将近十年。这十年，变化的不仅是商业本身，更是这座城市的发展阶段。

下一个十年，能不能让本地人和游客都逛得舒服、都愿意消费，才是平潭商业从“有点意思”走向“真正拿得出手”的关键。

下次再看到尊捷、太谷城、中福建材城...这些过往的痛。

不用只叹气了。

看看吾悦，看看台湾小镇，看看那些正在慢慢活跃起来的街区...这座岛的商业活力正在一点点被点燃。再看看那些正在变化中的商业面貌——那是下一步的方向。

从当年的“土气”和“烂尾”，到如今有了点现代城市的模样——平潭这一步，走得慢了点，但也有点意思了。

下次朋友来平潭，也可以有点底气的说一句：

“过得去吧，平潭现在也没那么土了”

这几年，你感觉平潭商业变化最大的是什么？

• 终于有个像样的大商场了

• 吃的选择多了，不再只有海鲜排档

• 咖啡馆、文创店多了，有点城市的感觉了

• 好像没啥感觉

再聊个更现实的话题——

现在银行存款利息越来越低，理财也不保本了。你觉得在平潭，投资商铺会是个选择吗？还是说，商铺碰不得？