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象屿江湾悦府 完整项目介绍 + 样板间实景图集

一、项目基础概况

1. 基础信息

• 地址：奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧，金雄路 688 弄）象屿地产
• 开发商：象屿地产（国企象屿集团），备案名：天汇名庭
• 物业：象屿物业；高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月
• 指标：占地约 4.66 万方，总建面约 14 万方；容积率 2.0，绿化率 35%；11 栋 14-18 层小高层 + 3 栋 6 层叠墅，人车分流，车位配比近 1:1象屿地产
• 交付：精装高层 2026 年 9 月底交付；叠墅毛坯交付
• 均价：高层精装约 3.63 万 /㎡；叠墅 590 万起

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项目主大门实景

社区中央水景效果图

项目整体鸟瞰

2. 区位 & 交通（奉贤新城 + 临港自贸区双核心）

1. 商业：一街之隔龙湖金汇天街（6 万方成熟商业，200 米步行可达），200 + 品牌入驻
2. 轨交：BRT 奉浦快线直达 8 号线；南枫线在建、15 号线南延伸 / 奉贤线规划中；自驾 S4 沪金、浦星公路直达前滩、徐汇
3. 教育：300 米上海大学附属实验小学（九年一贯制），致远高中、上外奉贤实验中学环绕
4. 生态医疗：上海之鱼、达令港滨河绿地；周边三甲医院，南侧天然河道滨河步道象屿地产

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区位配套图

3. 社区景观规划（一湾两轴五境）

• 酒店式环岛主入口，大面积水景 + 石材立面，五进式归家礼序
• 800㎡中央阳光草坪景观会客厅，林下休闲区
• 全龄空间：儿童分龄游乐、青年健身、长者康养花园
• 底层全架空泛会所：书吧、休闲洽谈区；南侧滨河观景步道

二、主力产品 & 户型价格

（一）精装小高层（刚需主力，76-97㎡）

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2. 76㎡ 两房两厅一卫总价 230-270 万，南北通透，LDK 客餐厅，全明厨卫，双飘窗拓展空间

76㎡户型图

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2. 83㎡ 三房两厅一卫总价 299-330 万，三开间朝南，方正小三房，刚需首选

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83㎡户型图

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2. 95/97㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）总价 340-370 万，南北通透双阳台，主卧套房，全屋多飘窗，得房率 79%-82%

97㎡户型图

（二）改善产品

1. 143㎡ 四房两厅两卫大平层四叶草格局，四开间朝南，双联飘窗，独立衣帽间，三代同堂优选
2. 123/138㎡ 上下叠墅（毛坯）下叠带私家庭院 + 6 米挑高地下室（可隔双层）；上叠带露台，分层起居，私密性强，590 万起

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138㎡叠墅户型图

精装标准（高层）

全屋中央空调、地暖；厨房老板烟灶、嵌入式冰箱；卫浴品牌洁具、干湿分离，玄关成品收纳柜交付。

三、样板间实景图集（95㎡三房主力样板）

1. 客餐厅全景

南向客厅实景

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餐厅全景

2. 入户玄关 & U 型厨房

入户玄关柜

精装厨房

3. 卧室样板（主卧 + 次卧）

主卧套房

次卧飘窗房

4. 社区园林 & 楼栋外立面

沿街楼栋效果图

社区内部景观

四、项目核心亮点

1. 商业零距离：出门即龙湖天街，日常购物、餐饮、影院一站式
2. 国企现房：象屿开发，2026 年 9 月交付，风险低，可实地看实体样板
3. 高得房率：小高层 79%-82%，多飘窗 + 阳台拓展，同等面积空间更大
4. 全龄社区：架空会所 + 中央草坪 + 滨河步道，老人小孩都有活动空间
5. 价格门槛低：230 万起精装两房，刚需上车五新城核心地段优选

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