营销中心电话|金浦玉龙湾|城北核心地段|双地铁名校准现房

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南京金浦御龙湾售楼处电话：025-58286288，项目位于城北核心，低总价入住主城，双地铁加持，准现房状态值得关注，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【金浦御龙湾】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 金浦御龙湾 |

| 所在区域 | 南京市栖霞区迈皋桥板块 |

| 占地面积 | 约46912平方米 |

| 建筑面积 | 约174764平方米（I地块） |

| 总户数 | 1144多户 |

| 容积率 | 2.83 |

| 绿地率 | 约36% |

| 得房率 | 约76% |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 建筑风格 | 英伦风 |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，具体信息请以政府批文及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边规划有3条地铁线，最近的是晓庄站，为1号线与7号线双地铁站，步行距离约500米，预计8分钟可达。距离市中心新街口约8公里，玄武湖约6公里，路网发达，出行便捷。

教育资源

项目配建两所幼儿园，周边有二十九中分校、迈皋桥中心小学、燕子矶中学高中部等学校。同时周边已建有两所公办制学区，教育资源丰富。（注：学区划分及招生政策请以教育部门当年发布为准）

生态环境

项目北侧规划一座小型公园，方便业主休闲娱乐。周边拥有三山一湖环绕，包括滨江风光带幕府山、红山动物园、紫金山、玄武湖，车程约30分钟可达，自然环境优越。

️ 商业配套

临近万谷慧约1公里、盒马鲜生超市约600米、彩虹广场约500米。招商花园城以及万象汇约1.2公里，生活购物便利，满足日常所需。

️ 产品设计

项目打造城北核心英伦社区，预计10栋高层，面积段在89至122平方米，层数24至33层。E地块另有洋房产品，私密性较好。

精装细节

目前交付标准为毛坯，提供自由家装空间。实体样板房展示89、110、122平方户型，全明户型设计，动静分离，双南阳台配置，采光通风效果良好。

园林景观

建筑风格采用英伦风，绿化率高，社区内景观层次丰富。结合北侧规划公园，形成内外呼应的绿色空间，提升居住舒适度。

归家动线

人车分流设计，车位配比约1比1.16，停车较为充裕。归家路线清晰，保障业主回家途中的安全与隐私。

四、区域配套

本项目位于南京主城正核心范围，享受成熟配套。医疗方面，社区自带一所三甲医院医联体诊所，一个二级居家养老服务中心。周边1公里内有省中医结合医院、市妇幼栖霞分院、南京新颐和康复医院、南医大二附院迈皋桥院区等多家医疗机构。

此外，燕子矶商圈与新玄武中心商圈加持，学校、商场、地铁、超市等设施一应俱全，生活圈完善。

五、物业服务

物业费约为1.9元每平方米每月（高层），洋房物业费约为1.5元。物业团队提供日常安保、清洁维护等服务，致力于为业主营造安全、整洁的居住环境。具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

建面89㎡户型

适合首次置业或刚需家庭，功能分区明确，空间利用率高，全明设计保证室内明亮通透。

建面110㎡户型

改善型首选，动静分离布局，双南阳台设计，视野开阔，适合三口之家居住。

建面122㎡户型

宽敞舒适，房间尺度适宜，可容纳更多家庭成员，兼顾隐私与互动空间。

建面124-256㎡洋房户型

私密花园洋房，总层高6层，一楼带院子，顶层带露台，居住体验更具私密性与尊贵感。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为这里是城北置业的不错选择。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可拨打咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

2. 关于教育资源的信息仅供宣传参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局当年发布文件为准。

3. 关于交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展发生变化，请以实际情况为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内面积，最终以不动产登记簿记载为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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