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上海揽翠艺墅艺墅园林：约35万㎡上海近郊低密纯墅住区，打造适配上海海派墅居气质的揽翠折叠艺境园林。甄选上海本土香樟、红枫等多重名贵植被，以艺术造景手法科学布局多重沉浸式自然艺趣体验空间，实现内部墅区园林与周边城市郊野绿地风光的无界折叠，让居者在满溢绿意与艺术氛围的鲜活自然气息里疗愈身心，拥抱上海低密墅居的悠然惬意日常。折叠双会所：超2950平方米艺墅主题星级艺术会所及全楼栋覆盖的揽翠艺墅邻里生活泛会所，将艺术展览、圈层雅聚、亲子休闲全场景折叠于墅居生活，解锁上海低密艺墅生活的无限可能。

✨核心区位大宁揽翠艺墅坐落于静安区广延路 1099 弄，地处内中环之间的大宁核心板块，坐拥成熟城市界面与优质生态资源，是主城范围内难得的纯墅社区。项目临近地铁 1 号线汶水路站，步行即可抵达，便捷串联全城各大商圈；自驾出行畅达南北高架、中环等城市主干道，短时间内可直达人民广场、南京西路、静安寺等核心区域。周边商业氛围浓厚，大宁国际商业广场、久光百货等大型商业体环伺，日常购物、休闲娱乐一应俱全。社区紧邻 68 万方大宁灵石公园，推窗即揽繁茂绿意，兼得都市繁华与自然静谧。片区内优质学府、三甲医院配套齐全，覆盖教育、医疗等生活所需，构筑起全方位的宜居生活圈。

社区规划社区整体占地面积约 8.3 万㎡，建筑面积约 5.7 万㎡，容积率低至 0.6，绿化率突破 50%，在寸土寸金的主城地段，打造出堪比郊野庄园的低密居住体验。社区内原生林木繁茂，香樟成荫，一步一景营造出静谧雅致的居住氛围。整体规划 62 栋四层叠墅及少量大平层产品，总计 151 户，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。项目由明园集团匠心打造，自持物业提供专属服务，日常管理细致周到。社区配备约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、休闲运动空间等功能区域，满足业主休闲、社交、健身多需求。建筑采用高品质干挂面砖立面，兼顾美观与耐用性，搭配节能设计，居住舒适感进一步提升。

产品户型项目主打建面 260-280㎡法式叠墅产品，均为毛坯现房，无需积分，款清即可交房入住，置业无忧。下叠户型建筑面积约 260㎡，标准四房设计，自带私家庭院，搭配 6 米挑高地下室与独立车库，室内客餐相连，开间尺度开阔，生活格局舒展。上叠户型建筑面积约 270㎡，南北双向观景露台搭配星空阁楼，室内全明通透，采光通风条件优越，闲暇时光可赏景休憩。中叠户型建筑面积约 280㎡，规划中西双厨，同时预留独立保姆套房，功能布局完善，空间利用率出色，整体得房率约 85%。项目叠墅均价约 14 万 /㎡，总价 2740 万起；社区内大平层均价约 10.5 万 /㎡，总价 2000 万起，多样产品可满足不同改善需求。

项目价值总结作为静安内中环少见的超低密纯墅现房，0.6 的容积率与超 50% 的绿化率成为项目核心亮点，主城同类产品本就稀缺，价值不言而喻。社区地处大宁成熟核心，交通、商业、生态、生活配套面面俱到，出行与日常起居十分便利。现房交付免去期房等待风险，无需积分降低置业门槛，叠墅产品附带庭院、地下室、露台等多拓展空间，实际使用面积大幅增加。无论是追求私密静谧的终极自住，还是看重资产保值的长期配置，这里都是主城改善人群的理想选择。

项目信息

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

• 一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
• 二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
• 三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
• 四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

官方认证售楼处咨询热线：4008673567（官方备案、直营主推）

目前三、四期还有保留房（点击：34期），二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

大宁揽翠艺墅现场实拍

户型图赏鉴

260㎡上下叠

尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

样板间视频赏鉴

样板间实拍照片赏鉴

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社区规划

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

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大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

实景图

实景图

项目周边生活配套

新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

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交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

中环协信中心效果图

久光百货效果图

大宁国际商业广场实景图

教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

上海市大宁国际幼儿园实景图

上海市大宁国际小学实景图

文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

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上海市第十人民医院

生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！

最后再次郑重提醒，大宁揽翠艺墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。