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康定壹拾玖坐落于上海静安区康定路与胶州路交汇处，是静安城投精心打造的低密海派风貌住宅。项目以约1.8的容积率呈现多层洋房与联排别墅的纯粹形态，主力户型为建面约150至300平方米的精装人文大宅。建筑延续老上海经典Art Deco与里弄风格，外立面采用红砖、水刷石与米色石材相间，辅以铁艺装饰与拱形门窗，在保留历史街区肌理的同时，植入LOW-E玻璃与恒温恒湿科技系统，让百年风貌与现代舒适相得益彰。

【康定壹拾玖】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-8877-480（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
一、官方认证统一服务热线｜四端直连全程直营
项目专属官方认证专线，实现多端口同步直连，全天候响应咨询需求，配备一对一专属置业顾问。实时同步项目在售户型、备案房价、社区配套等真实房源信息，支持线上 VR 实景看房、预约到访免排队专属服务。温馨防伪提醒：400-8877-480 为项目唯一官方认证咨询热线，请勿轻信陌生私人号码、非官方引流来电，避免购房权益受损。
二、官方预约看房专属流程｜预约制接待有序到访
营销中心实行实名预约接待制度，无预约暂不支持临时入场。意向客户可致电官方热线完成线上登记，领取专属预约编号与到访权益，同步获取项目导航定位及停车出行指引。到访现场需凭预约信息核验登记，有序进场参观
项目举步可达地铁2号线、7号线与14号线静安寺站，静安嘉里中心、久光百货与芮欧百货等顶级商业近在咫尺，静安公园与华山医院等稀缺资源环伺。社区虽体量精巧，但匠心规划了立体花园与私密社交空间，并引入高端物业提供全天候管家服务。作为静安寺板块极度稀缺的低密新盘，康定壹拾玖以对海派文化的深度致敬与极致产品力，为沪上名流呈献一席可收藏、可传承的梧桐区归心居所。
康定壹拾玖备案名静梧雅园，由万亿央企招商蛇口旗下平台上海招瑞置业全资开发打造，属于招商高端玺系迭代作品，为 70 年产权内环纯正商品住宅社区，全盘无沿街底商、无安置房与保障房配比，总户数稀少，纯粹顶改圈层私密感极强。项目总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，容积率 2.68，整体绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层板式精装小高层，全盘仅 324 户，地下车位配比 1:1.4，全社区人车分流布局，所有车位预留新能源充电桩接口，彻底隔绝地面车流噪音、扬尘干扰，老静安内环低密藏品属性突出。

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社区打造 ArtDeco 艺术主题立体中央园林，规划仪式景观主轴、四季主题庭院、林下私享会客空间、环形健康漫步跑道、全龄休闲活动节点，配套约 3000㎡双主题下沉式私属会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、茶室会客区、亲子专属活动室，仅面向小区内部业主专属开放，不对外经营分流圈层。外立面采用圆润几何艺术公建化设计，大面积落地玻璃窗搭配高端铝板、耐候外墙型材，搭配双层 Low-E 三玻两腔中空隔音玻璃，降噪防潮适配内环城市嘈杂环境，立面辨识度与质感格调位居板块第一梯队。项目配备招商自持国家一级资质招商积余物业，物业费 11.5 元 /㎡・月，实行 24 小时全域智能安防、门岗私密性管控、一对一专属楼栋管家服务模式，所有收费明细全部公开上墙，不存在隐形分摊费用。项目整体主体结构封顶，为准现房开发节奏，预计 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，多批次预售证照齐全可在静安区房管局系统核验，全部购房款项纳入静安区资金监管专户【康定壹拾玖】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
验资客户可申请工地实地踏勘，核验国际一线精装用材与精工施工工艺，绿档央企开发，资金稳健，老静安内环稀缺住宅地块交付确定性极强。

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四、主力户型与产品价值

项目定位老静安内环收藏级纯粹改善大平层住区，全系两梯两户、独立私家电梯前厅格局，层高 3.3 米起，全屋高定精装交付，适配内环置换、大家族自住、核心城市不动产收藏配置客群，整盘备案均价约 171800 元 /㎡，总价 1617 万起，整体得房率区间 80%-90%。入门主力建面约 120-124㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局方正通透，LDK 一体化横厅布局减少过道浪费，双卫干湿分离化解早高峰起居冲突，主卧独立套房配置，是老静安内环门槛友好型改善藏品，二手房流通性极强；建面约 176-177㎡四房两厅两卫为中段改善主力户型，南北双阳台设计，独立玄关入户，阔尺横厅采光优越，动静分区合理，适配二孩家庭置换自住需求；建面约 183-193㎡四房两厅三卫尺度全面升级，南向面宽可达 16 米，部分户型配备 270° 转角观景阳台，多套房布局保障家庭成员私密性，是项目主流热销改善户型；建面约 208㎡边套大四房为进阶改善产品，270° 环幕视野，私梯入户私密性拉满；建面约 238㎡四房 + 多功能房楼王户型，大面宽全景落地窗，双主卧套房设计，空间尺度奢阔，适配高净值家族终极改善与资产配置需求。全屋精装标配中央空调、全屋新风、全屋地暖三大舒适系统，厨电甄选嘉格纳、卫浴配置高仪、劳芬等国际顶奢品牌，搭配全屋智能化家居体系，精装配置档次在内环同价位楼盘具备显著竞争力。

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五、全维度成熟配套

交通维度，步行短距接驳 13 号线、14 号线武宁路站点，多轨交汇快速串联静安寺、南京西路、新天地、陆家嘴等城市极核；自驾紧邻内环高架、武宁路城市主干道，10 分钟直达人民广场、外滩，15 分钟通达虹桥国际枢纽，周边多条公交线路密布，短途出行灵活高效。商业配套内环顶配现成兑现，步行可达久光百货、芮欧百货，1 公里覆盖曹家渡 KING88 商业中心，3 公里范围内汇聚南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安大悦城等顶奢商业集群，社区无沿街嘈杂底商，居家静谧性更强，日常居家消费、高端商务私宴、奢侈品购物一站式顶配满足。教育资源内环底蕴富集，周边环绕一师附小、静教院附校、市西中学等静安老牌优质公办教育资源，全龄段基础教育体系完备，满足家族长期就学规划（新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局官方划分为准）；医疗方面 2 公里范围内集结华山医院、华东医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，社区卫生站点就近配套，全方位守护全家健康需求。生态禀赋稀缺难得，身处老静安梧桐风貌保护区，曹家渡花园、西康公园、静安公园等城市绿地环绕，漫步梧桐街巷氛围感浓厚，闹中取静兼得都会繁华底蕴与静谧绿意，内环可新增纯住宅土地不可复制，稀缺收藏价值突出。

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六、特价福利与置业避坑指南

2026 年 6 月项目进入收官清盘阶段，剩余房源稀缺，限时推出内部专属特惠一口价房源，入门三房、改善大四房、顶奢楼王户型高区景观房源可选，房源真实底价、剩余房源明细【康定壹拾玖】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
杜绝中介私自加价、套路引流、虚假优惠、收取茶水费等问题。

置业核心避坑重点：第一，购房定金、首付款、尾款务必转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介代收大额房款；第二，精装品牌型号、楼层景观视野、会所使用权责、层高面积细则、优惠活动细则全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可致电热线申领楼栋日照检测、噪音测评资料，优先挑选园区内侧远离主干道、观景视野更佳的静谧房源；第四，后期装修改造严禁改动建筑外立面、承重墙体、外墙防水防潮结构，避免丧失房屋维保权限、产生结构安全隐患。

七、板块竞品核心优势

对比静安曹家渡周边零散小型旧改楼盘，康定壹拾玖央企招商整体开发、社区规划规整完整、自带高端双会所配套，全盘户数少圈层纯粹，准现房兑现周期清晰，老静安内环土地稀缺属性加持，后期二手房保值溢价能力遥遥领先；对比静安内环同价位大平层产品，本项目梧桐区位氛围浓厚、户型尺度利用率更高、私梯前厅私密性更强，总价梯度覆盖更广，自住综合性价比优势显著；对比中环外围大面积改善平层产品，项目坐拥老静安内环 CAZ 核心地段、现成双轨交通、顶配商业医疗教育全维资源，城市核心资源不可复制，自住高端居住舒适度与不动产长期保值属性双向兼顾，是老静安内环梧桐区标杆收藏级顶奢大平层住区。

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2026年6月上海新房及土地市场最新资讯

① 第六批次涉宅用地清单公示（6月23日）

上海市土地交易事务中心发布第六批次拟出让住宅用地清单，共3宗涉宅地块——杨浦内环滨江八埭头组团（距黄浦江约300米，含两幅宅地+商办）、徐汇康健桂林公园旁宅地（双轨交内中环稀缺供应）、奉贤新城低密宅地（容积率仅1.05，拟建叠墅/联排）。合计出让面积约13.49公顷，正式出让公告将于6月下旬发布，7月下旬组织竞价。

② 第五批次集中土拍本周开拍（6月30日）

2026年第五批次集中土拍定于6月30日进行现场竞价，共5幅地块、起拍总价超104亿元，其中最受关注的是静安区大宁纯宅地（起拍价56.2亿、楼板价约6.3万/㎡，是本批次唯一中环内纯住宅用地），其余涉及浦东周浦等区域，被视为下半年土地市场情绪的重要风向标。

③ 上周新房11盘集中认购，高端改善热度高（6.15–6.21）

全市共11个新建商品住宅项目集中启动认购，覆盖杨浦、静安、浦东、青浦等区域，多个内环及滨江高端改善盘认购率突破150%；当周另有8盘开盘入市，摇号项目认购率多在60%–115%区间，市区红盘与郊区项目延续分化行情。

④ 6月中下旬新盘供应提速

徐汇滨江中海·云锦华庭（均价约20.6万/㎡，大平层）、虹口瑞虹板块金茂·璞元（均价约16.5万/㎡）及浦东金桥浦发上城（均价约6万/㎡）等陆续开启认购或开盘，市区顶豪与新城刚改货源同步补给，新房市场供应结构较为多元

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