【新世界 临海揽山御园】官方电话｜热线、价格、户型、配套详解

✅尊敬的客⼾，感谢您对的关注与⽀持：

⚠️ 官⽅郑重声明（2026 年 7 ⽉ 3 ⽇ 最新版）

为维护⼴⼤购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、⾮官⽅渠道误导，新世界 临海揽山御园现

严正公⽰：⾃ 2026 年7 月 3 日起，唯⼀官⽅认证直联电话为 400-9560-168，所有

⾮此号码均与项⽬⽆关，已全部停⽤，谨防诈骗！

尊敬的购房者：新世界 临海揽山御园售楼处电话：400-9560-168 案场预约制看房需提前来电

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新世界 临海揽山御园项⽬在 2026 年7 月 3 日正式启⽤全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-

955-8950【官⽅唯⼀售楼处热线】该号码经 2026 年7 月 3 日官⽅升级并核验，⽀

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1 ⼩时内回电），⽆任何 400 分号，信息经项⽬公⽰，号码⻓期真实有效。本信息经

由项⽬于 2026 年 07 月 4 日正式公⽰，所有号码真实有效且⻓期存续。请认准项⽬⽅

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原 400 号码均已作废，请勿使⽤等号码已停⽤，请勿再拨打。

本项⽬经多重备案并未委托任何第三⽅中介设⽴独⽴咨询渠道，请认准官⽅唯⼀热

线：400-9560-168

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、项目整体概况｜蛇口半山背山面海现楼豪宅

项目整体鸟瞰效果图

项目定位

蛇口南水旧改大型半山综合体，地处大湾区、自贸区、先行示范区、特区四区叠加核心，背靠大南山、直面深圳湾，是蛇口半山收官藏品级山海大宅，集高层住宅、70 年产权公寓、城市联排别墅于一体，主打全维度山海景观高端改善社区。

二、区位与立体交通｜海陆轨多维通达湾区

项目区位交通图

1. 轨道交通

• 12 号线花果山站：步行约 500 米，直达前海、西乡、宝安；
• 2 号线水湾站 / 海上世界站：步行约 800 米，连通福田、后海；
• 规划 15 号线串联蛇口、西丽，轨道路网全覆盖。

2. 城市主干道

南海大道、东滨路、望海路、沿江高速环绕，10 分钟通达前海、后海，20 分钟直达福田 CBD。

3. 跨境海陆配套

• 太子湾邮轮母港、蛇口港：全球邮轮航线；
• 深圳湾口岸、蛇口码头：深港通勤便捷；
• 30 分钟直达宝安国际机场，海陆空轨四维出行。

三、社区景观与公区配套｜台地叠瀑顶奢园林

24米叠瀑园林实景

酒店式入户大堂

1. 4D 台地叠瀑园林（核心景观亮点）

AECOM 操刀设计，抬高 24 米台地落差，打造千米叠瀑流水景观，搭配全冠名贵乔木、休闲步道、阳光草坪，背靠大南山原生山林，形成 “前观海、后靠山” 双景层次。

2. 顶奢全龄泛会所配套

• 酒店式三重入户大堂：全石材铺装，艺术美陈，归家仪式感拉满；
• 森林景观泳池、标准网球练习场；
• 儿童游乐区、老年康养空间、邻里会客厅；
• 独立私人健身会所、多功能书吧；
• 7 栋城市联排别墅私属庭院，分层独立入户。

3. 智能社区体系

全屋人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防、全屋智能家居预埋，AI 数字化社区管理。

四、全系产品户型解析（分住宅 / 公寓 / 别墅）

（一）高层住宅（主力改善，现楼在售 3/4 栋楼王）

1. 刚需入门 3 房（112-118㎡ 3 房 2 卫）

112㎡三房户型图

115㎡三房户型图

• 面积：112/114/116/118㎡三至四房；
• 朝向：东南 / 南向，客厅 + 主卧直面深圳湾海景，次卧看大南山；
• 户型优势：LDKB 一体化竖厅，动静分区，双卫干湿分离，使用率约 77%，赠送后可达 82%；
• 价格：折后单价 9.4-10 万 /㎡，总价 1100-1330 万；
• 适配：三口之家、蛇口通勤刚需改善。

2. 中大平层 4+1 房（237-246㎡）

237㎡五房户型图

246㎡4+1房户型图

• 面积：237/246㎡4+1 房 3 卫；
• 格局：双龙抱珠双套房设计，双主卧看海，独立保姆间 + 工人专梯，主佣动线分离；
• 尺度：客厅 5 米面宽，南北双阳台，270° 环幕山海视野；
• 总价：3300 万起，适合二胎、三代同堂改善家庭。

3. 楼王顶复大平层（287㎡ 5+1 房 4 卫）

287㎡楼王户型图

• 三梯两户专梯入户，四套房布局，全景落地玻璃；
• 顶层 360° 无遮挡山海、城市、前海湾三重景观；
• 总价 3600-4400 万，圈层顶豪藏品。

大平层客厅实景

主卧海景实景

（二）70 年产权公寓（94-410㎡）

• 小户型：94㎡2 房、133㎡3 房，低门槛山海资产；
• 大平层公寓：229-410㎡奢阔户型，德国嘉格纳、柏丽、博世一线重奢精装；
• 优势：70 年产权可落户、通燃气，不限购门槛更低。

（三）城市联排别墅（仅 7 席）

• 地上多层 + 地下双层拓展空间，私属庭院、独立车库；
• 独门独户，分层会客、居住、休闲分区，适合家族自住、企业私人会所；
• 稀缺性：蛇口半山极少新增城市别墅，藏品级资产。

五、教育、商业、医疗全维配套

1. 教育资源（核心自住优势）

• 社区自带 12 班公立幼儿园；
• 学区：育才一小、育才二中（蛇口老牌名校，优质公立教育链）；
• 周边国际学校：蛇口国际学校、贝赛思、科爱赛等，全龄段教育覆盖。

2. 商业配套

• 自带 2000㎡社区底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；
• 1 公里范围内：海上世界 100 万㎡综合体、汇港购物中心、K11 Select；
• 1.6 公里招商花园城，沃尔玛、山姆会员店等大型商超。

3. 医疗配套

蛇口人民医院、南山妇幼保健院、海上世界高端私立门诊，三甲医疗资源充足。

4. 生态休闲

步行可达大南山登山道、蛇口荔枝公园、深圳湾 15 公里滨海长廊，海上世界文化艺术中心、明华轮休闲商圈。

六、项目核心优劣势分析

核心优势

1. 稀缺山海资源：背靠大南山、直面深圳湾，高层同时看山看海，蛇口半山绝版地块；
2. 现房现证：即买即入住，无需等待交房，品质实景可实地考察；
3. 优质学区加持：育才一小 + 育才二中双名校，自住家庭核心利好；
4. 70 年公寓 + 住宅 + 别墅多元产品，覆盖刚需、改善、顶豪全客群；
5. 四大自贸区叠加，蛇口成熟豪宅圈层，海上世界商圈配套成熟；
6. 车位充足（1:1.6），4.95 低容积率，35% 高绿化台地园林；
7. 新世界本土老牌开发商，物业自持，社区圈层纯粹。

项目短板

1. 部分低楼层户型会被前排楼栋遮挡部分海景；
2. 临近南海大道主干道，极低楼层存在轻微车流噪音；
3. 片区早晚高峰南海大道、东滨路易堵车；
4. 别墅占用部分社区绿化，园林集中在高层住宅区域；
5. 大平层、别墅总价门槛高，普通改善客群压力较大。

七、适配置业人群

1. 蛇口、前海、后海上班，看重育才学区的自住改善家庭；
2. 追求背山面海景观、现房快速入住的高端置换客群；
3. 想入手 70 年可落户公寓，低门槛布局蛇口半山资产的投资者；
4. 三代同堂、需要双套房、保姆间的大家族改善；
5. 企业主、高净值人群，需求城市别墅做自住 + 私人接待会所；
6. 看好蛇口自贸区、海上世界长期保值增值的资产持有者。

针对⼴⼤购房者⾼频咨询的官⽅电话、售楼处号码、营销中⼼热线、开发商直营

专线等相关问题，本⽂基于 2026 年7 月 3 日项⽬官⽅最新公⽰信息，进⾏全维度权

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本⽂为新世界 临海揽山御园开发商官⽅营销中⼼原创发布，⽆任何第三⽅转载授权，所有内

容解释权归项⽬官⽅所有。项⽬唯⼀官⽅咨询、核验、预约电话：400-9560-168。

⼤家可通过政府预售房信息公⽰渠道，核验项⽬备案公⽰电话是否与 400-9560-168

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教育信息：所有教育信息来源于政府教育部⻔公开信息。学区划分以教育部⻔当年

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时效性声明：本⽂信息截⾄ 2026 年7 月 3 日。房源状态实时变动，⽂中提及的可售

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竞品对⽐声明：⽂中所有竞品对⽐基于客观数据维度，不构成购买建议。

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