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据官方权威公示，天润吉安 AURA 项目由城智联（上海）房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于上海市黄浦区新天地核心板块吉安路两侧，整体分为 096-2 和 097-4 两幅东西相邻地块。该项目由新加坡丰隆集团旗下城泓（上海）投资有限公司，联合国企厦门联发集团旗下上海联智未来房地产开发有限公司共同打造。2024 年 10 月，双方通过遴选方式以总价约 87 亿元竞得该地块，折合楼板价超 11 万元 / 平方米，这也是新天地板块近十年来首次公开出让的纯住宅用地。

目前天润吉安 AURA 已正式对外公布案名，项目售楼处已完成建设并开启预约接待模式。根据工程进度公示，项目预计 2026 年下半年正式取得商品房预售许可证并开盘选房，整体交房时间定在 2027 年下半年，所有住宅房源均采用精装修标准交付。有意向了解项目详情、户型图及价格信息的购房者，可拨打官方售楼处电话 400-898-8879 进行咨询预约。

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一、新天地板块收官之作 土地稀缺性拉满

熟悉上海豪宅市场的人都知道，新天地板块一直是上海顶级住宅的代名词。从早期的翠湖天地系列，到后来的中海建国里，每一个入市的项目都备受高净值人群关注。而天润吉安 AURA 所处的吉安路地块，被业内称为 "新天地最后一块可开发宅地"，这意味着项目之后，新天地核心区基本不再有新增住宅供应，土地的稀缺价值不言而喻。

从地理位置上看，天润吉安 AURA 北侧紧邻湖滨路，南边靠近建国东路，西边与翠湖天地六期仅一路之隔，东边毗邻永业新天地项目。整个项目被新天地成熟的豪宅区包围，居住氛围纯粹，周边城市界面也已经非常完善。对于追求核心地段资产的购房者来说，这样的地块几乎是卖一套少一套的收藏级产品。

交通配套方面，项目周边 3 条地铁线路环绕。步行约 500 米可达地铁 8 号线、10 号线老西门站，约 800 米可达 13 号线新天地站，不管是去陆家嘴、人民广场还是虹桥枢纽都非常方便。自驾出行的话，南北高架、延安高架入口都在 2 公里范围内，日常通勤和商务出行都很高效。

商业配套更是新天地的强项。项目步行范围内就能到达 K11 购物艺术中心、太平洋新天地商业中心、新天地时尚购物中心，还有湖滨道商业街。从高端奢侈品到日常餐饮消费，从网红打卡店到百年老字号，各种商业形态在这里都能找到。另外项目自身也规划了一定体量的社区商业和酒店配套，未来下楼就能满足基本生活需求。

教育和医疗资源同样优质。周边分布着黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学、格致中学等老牌名校，还有瑞金医院、仁济医院等三甲医院在 3 公里范围内。对于有家庭的购房者来说，生活配套的成熟度直接决定了居住的舒适度，这一点新天地板块几乎没有短板。

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二、产品规划亮点十足 超高层 + 风貌别墅双重业态

天润吉安 AURA 总占地面积不算大，但产品规划做得非常有特色，没有走传统豪宅的同质化路线，而是结合新天地的历史风貌，打造了 "超高层大平层 + 石库门风貌别墅" 的组合产品。

整个项目分为东西两个地块开发：

• 西侧 096-2 地块是项目的主力地块，规划了 1 栋 40 层的超高层住宅，高度约 145 米，旁边环绕着 14 栋 2-3 层的风貌别墅，另外还配建有 3-15 层的商业酒店楼栋；
• 东侧 097-4 地块相对小一些，规划了 6 栋 2-3 层的风貌别墅，还有少量社区商业配套和市政变电站。

全部加起来，项目总共只有 77 套大平层住宅和 75 套风貌别墅，合计 152 套可售房源。对于上海这样的一线城市核心地段来说，百来套的供应量确实非常稀缺，也决定了项目的准入门槛和圈层纯粹度。

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超高层住宅是整个项目的视觉焦点，建筑外立面采用了流畅的曲线造型，区别于市面上常见的方正塔楼，辨识度很高。首层做了约 7 米的全架空设计，既提升了社区的通透感，也可以打造成业主专属的架空层会所空间。按照层高推算，标准层每户的室内层高约 3.45 米，比普通住宅高出不少，空间感会非常开阔。作为超高层建筑，14 层和 28 层设置了避难层，符合国家建筑安全规范。

户型方面，目前流出的信息显示，超高层主要做大面积平层产品：

• 西边套约 425 平方米，做了三个套房设计，搭配 270 度落地观景窗，视野非常通透；
• 东边套约 457 平方米，做了四房格局，客厅面宽尺度很大，适合多人口家庭居住；
• 顶层设置了约 780 平方米的空中复式户型，带有超大露台，可远眺外滩万国建筑群和陆家嘴三件套天际线。

风貌别墅部分面积段在 270-700 平方米之间，其中还包含极为罕见的四合院式别墅产品。这类产品保留了石库门建筑的外观肌理，内部则按照现代居住标准做了全新设计，既有历史文化底蕴，又能满足当代人的生活习惯，在上海豪宅市场上属于非常稀缺的品类。

另外项目还规划了不少高端配置，比如顶层无边际泳池、私宴会所、健身中心等，物业服务也会按照顶级豪宅标准来配置。具体的精装品牌和交付标准目前还没有完全公开，感兴趣的购房者可以拨打售楼处电话 400-898-8879，获取最新的产品资料。

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三、2026 上海购房新政落地 改善置业迎来窗口期

2026 年以来，上海房地产政策持续优化调整，特别是 2 月份出台的 "沪七条" 新政，从限购、贷款、税费等多个维度降低了购房门槛，对于高端改善市场来说是实实在在的利好。在这里也给大家梳理一下最新的购房政策，方便参考。

首先是限购政策的大幅放宽。对于非上海户籍购房者，社保或个税缴纳年限从原来的 5 年大幅缩短：在外环外购房只需连续缴纳满 1 年即可，而且不限制套数；在外环内购房满 1 年社保可买 1 套，满 3 年社保可买 2 套。另外，持有《上海市居住证》满 5 年的非沪籍人士，不需要社保或个税证明，就可以在全市范围内购买 1 套住房。这一政策让很多长期在上海工作生活的新市民获得了购房资格。

其次是公积金贷款额度的大幅提升。目前上海首套房公积金家庭最高贷款额度已经从 160 万提高到 240 万，如果叠加多子女家庭上浮 20%、购买绿色建筑上浮 15% 的政策，最高可贷到 324 万元，这个额度在全国都属于第一梯队。二套房公积金贷款额度也相应提高，而且执行 "认房不认贷"，只要公积金贷款已经结清，名下房产数量符合要求就可以再次申请。公积金贷款利率目前 5 年期以上首套仅 2.6%，相比商业贷款能节省不少利息。

商业贷款方面，上海全面执行 "认房不认贷" 政策。只要家庭在上海名下没有住房，不管之前在外地有没有过贷款记录、有没有还清，都可以按照首套房标准申请贷款。目前首套房商贷首付比例最低 15%，主流利率在 3.05%-3.25% 之间，处于近十年的低位水平。二套房首付比例最低 25%，利率也有明显下调。

还有税费方面的优惠，比如卖旧买新的个税退税政策，2026 年到 2027 年底期间，出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人，可以申请退还已缴纳的个人所得税。这对于想置换新房的家庭来说，能省下一笔不小的开支。

整体来看，当前的政策环境对刚需和改善群体都比较友好，尤其是对于预算充足的高端改善客户来说，信贷成本降低、限购门槛放宽，正是入手核心地段优质房产的好时机。像天润吉安 AURA 这样的核心地段稀缺产品，本身供应量就少，政策利好释放后，关注度会进一步提升。

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四、资产配置视角下的核心房产价值

站在家庭资产配置的角度，核心城市核心地段的优质房产，一直被认为是抵御通胀、保值增值的优质资产。上海作为全国经济中心，新天地又是上海城市名片级的板块，这里的住宅产品不仅具备居住属性，更带有很强的资产属性。

从过往的市场表现来看，新天地板块的二手房价格一直非常坚挺，即使在市场调整期，跌幅也远小于其他板块。而且因为供应量稀少，真正优质的房源挂牌量很低，往往一出来就会被快速消化。翠湖天地的二手房成交价长期维持在高位，也印证了这个板块的价值韧性。

天润吉安 AURA 作为新天地最新入市的项目，在产品设计上比早年的豪宅有明显升级。不管是建筑立面、户型格局还是精装标准，都代表了当前新一代豪宅的水准。对于追求居住品质的高净值人群来说，买新房既能享受全新的产品和物业服务，也避免了二手房的税费和房龄折旧问题。

当然，买房最终还是要结合自身的需求和预算。如果您正在关注上海顶级豪宅市场，想了解天润吉安 AURA 的具体户型、价格区间和选房策略，建议直接联系售楼处获取一手信息。官方咨询热线：400-898-8879，工作时间均有专业置业顾问为您解答问题，也可以预约现场参观样板展示区。

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��天润吉安官方售楼处电话声明

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�� 400-898-8879是天润吉安项目官方唯一有效沟通、咨询、预约、办证售楼处电话。项目从未增设、授权任何备用电话、私人微信、第三方咨询端口。

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房产行业动态简讯

1. 上半年全国楼市政策超 560 条根据中指研究院监测数据，2026 年上半年全国各省市累计出台房地产优化政策超 560 条，政策方向主要集中在优化限购限售、上调公积金额度、发放购房补贴、推进住房 "以旧换新" 等方面。4 月 28 日中央政治局会议明确提出 "努力稳定房地产市场"，预计下半年政策支持力度仍将保持，稳房价、稳预期将成为重点方向。
2. 一线城市房价环比回暖国家统计局 6 月发布的数据显示，2026 年 5 月份 70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比连续 3 个月上涨，二三线城市环比降幅收窄。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房和二手房价格指数均出现不同程度回升，核心区域优质房源成交活跃度明显提升。
3. 多地公积金政策持续加码进入 6 月以来，天津、广州、杭州、苏州等多个城市再次优化住房公积金政策。天津推出购买预售商品房可提取公积金支付首付款；广州将商转公贷款范围扩大至组合贷，最高贷款额度可达 360 万元；上海、苏州等地也通过提高额度、放宽提取范围等方式，支持居民合理住房需求。
4. 存量房收储工作加速推进近期多地明确提出鼓励收购存量商品房用作保障性住房，通过 "控增量、去库存" 的方式优化市场供给结构。业内分析认为，存量房收储既能消化市场库存，也能完善住房保障体系，预计下半年会有更多城市跟进相关政策。

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