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北京青雲国樾
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2026年上半年，北京楼市有所回暖，但在多重超预期因素影响下，房地产行业依然面临前所未有的挑战。北京楼市虽然表现出强大的韧性，但变革、下行、分化依然充斥其中。

越是艰难的市场，越是考验企业的定力和能力，越能锻造出崛起的实力。

6月28日，北京顺义新国展三期，青雲国樾开盘现场人头攒动。数小时内，243套房源全线飘红，去化率近七成。

今天青云国樾正式开盘，现场来看房选房的客户络绎不绝。团购群＋Baiduliaofang

本次开盘备案价86折基础折扣，覆盖本次推出全部0004地块的6栋楼栋、所有户型，79㎡三居 92㎡ 到139㎡大四居，项目户型是片区一大亮点，79㎡就能做到双卫三居，整体得房率表现突出，同等面积套内空间更大，精装，刚需、改善家庭都能匹配到合适的户型。

400＋万到800万总价区间，精装交付，得房率高，这是给朝阳北外溢的刚需和刚改准备的——望京、亚运村、奥森的年轻白领，预算400万起，想兼顾通勤和生活配套。

1.商业配套（成熟即享+自建升级）

•现有商业：中粮祥云小镇（步行约700米）、欧陆广场等成熟商圈

•自建商业：配建约4.62万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求

2.生态资源（公园环绕，天然氧吧）

•温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167平方公里原生森境，公园+湿地生态禀赋北京稀缺

•项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

3.教育配套（全龄段国际+公立）

•教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。

•公立补强：项目配建幼儿园+九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

4.医疗与文化（高端护航+艺术氛围）

•友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

•松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术/高尔夫俱乐部等，构筑国际化社交与艺术场景

在北京顺义，中国铁工投资更以城市共建身份，深度参与了顺义的城市基建、市政配套与产业园区建设，从路网到管网，从生态修复到公共服务，它的足迹嵌入了顺义的肌理。这种同频共振的关系，决定了青雲国樾绝非一个孤立的住宅项目。它是中国铁工投资在顺义长期主义战略下的一个关键落子——不是来收割市场，而是来留下作品。

在新国展三期，中国铁工投资不仅打造青雲国樾住宅，还配建高品质酒店、商业配套和生态绿地，以"投建营”一体化思维，推动片区从办展高地走向宜居港城。

青雲国樾效果图

这种"不只盖房子，而是经营一片城区”的逻辑，与顺义打造"宜居宜业国际化社区”的目标高度契合。青雲国樾，正是这种深度绑定下的首个“合体”作品。

从这一点来看，青雲国樾开盘热销，本质上是顺义市场对“老朋友”的一次信任投票。这份信任，不是靠某一次开盘的营销力度，而是靠过去多年与城共生的实实在在的沉淀。

国门之上价值高地

判断一个项目，首先要看它站在什么样的城市舞台上。它处于什么样的位置，决定了它的视野和格局。

顺义是北京临空经济区的核心承载地，首都机场、天竺综保区、新国展等国家级枢纽与平台汇聚于此。尤其是新国展三期，被定位为国际会展集聚区的重要组成，规划约85万平方米的商业商务配套，旨在承接会展经济和临空经济的双重红利。

青雲国樾恰好位于新国展三期核心区，紧邻首都国际会展中心。这里既是世界级会展综合体的承载地，也是临空经济的重要节点，未来将承接国际会展、高端商务、跨境消费等功能的直接外溢。

在这样的板块里，青雲国樾不再是一个孤立的楼盘，而是整个国门生活圈和会展经济圈的重要一环，其价值与成长性，与区域发展深度绑定。

区域示意图

在苏州，中铁·青云府占据园区湖东CBD与高教区交汇处的黄金位置，既享受国际化的商业繁华，又坐拥独墅湖畔的生态静谧，这种"离尘不离城"的特质使其成为改善置业的香饽饽；在呼和浩特，中铁·青云学府则扼守新城核芯，毗邻优质教育资源与政务中心，成为城市中产竞相追逐的价值高地。

从生活视角来看，上述项目几乎也无短板。

比如青雲国樾，项目距地铁15号线花梨坎站约750米，5站可达望京。自驾可通过京密快速路，全程无红绿灯，约十几分钟直达望京、二十分钟左右抵达东三环，高效连接三元桥、CBD等核心区。

青雲国樾轨道交通示意图

这里还拥有北京最密集的国际学校、高端商业与医疗资源——ISB、德威、祥云小镇、荣祥广场、友谊医院、和睦家医院等，构筑了一个高度国际化的生活圈。规划中的北京市十一学校空港分校也已动工，九年一贯制公立教育，为区域提供又一教育选择。

作答时代“好房子”

青雲国樾的热销，最终还是要落脚于产品本身。

在顺义后沙峪这个传统的改善型板块，青雲国樾以极为稀缺的低密小户型产品形成了差异化竞争力。项目以2.0的低容积率打造了9至13层的低密社区，最大楼间距超过60米，保障了极佳的采光与居住舒适度。

其核心亮点在于以建面约79平方米的极致小户型，实现了三室两卫的功能布局，极大地降低了入住中央别墅区的门槛，填补了该板块建面100平方米以内户型的市场空白。配合超高空间使用率，让刚需买家在同预算下获得了远超市面传统户型的空间获得感。

青雲国樾79平方米三居样板间实拍图

这种对空间的极致挖掘，是“青云系”的通用语言。

在苏州中铁·青云府的打造中，同样体现了对空间功能性的严苛打磨，通过高赠送面积设计，满足了长三角地区改善客群对实用性与舒适度的双重需求。

而在呼和浩特中铁·青云学府，则更侧重于将高得房率与学府氛围结合，打造出既适合陪读又兼顾家庭成长的优质户型。

在建筑美学上，青雲国樾采用铝板搭配玻璃幕墙的”翼展之姿"，对话新国展地标；在社区营造上，去中心化的组团式花园取代了传统的景观主轴，让园林真正服务于生活。

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