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最近京投在朝阳东坝3号地的新盘有新消息了，主打好房子标准，3米层高+90%得房率，预计总价600万起就能上车朝阳，对于刚需和刚改家庭来说，简直是今年最值得盯的新盘之一！值不值得买，且听马老师客观地跟您讲清楚。

外立面效果图

先说说项目最核心的基础信息，这个新盘是京投打造的森系新品，和之前的北熙区划清界限，算是全新产品线。整个小区一共6栋楼，696户，规划特别清晰，北排3栋18层小高层，南排3栋10层洋房，南北一字排布，采光和通风都不用愁，容积率只有1.79，在朝阳五环边算是很低密的配置，住起来不会拥挤。

楼栋布局示意图

价格和户型是大家最关心的，重点来了！项目单价预计8万左右，开盘大概率有惊喜，总价600万起就能拿下，马老师猜测可能会更低，对比朝阳其他新盘动辄1000万起步的门槛，这个价格真的很友好。

户型分布图

户型覆盖很全，从72平、78平、84平两居，到98/99平、110平、115平三居，再到136平四居都有，主力户型是72平两居和98/99平三居，占比约50%，专门为刚需和小改善家庭设计，可以说再次把朝阳上车门槛几乎拉到最低。

72平户型

77平户型

98平户型

116平户型

最让人心动的就是3米层高+90%得房率，小高层得房率约88%，洋房更是高达93%，比普通小区高出一大截。而且户型都带南向阳台，进深约1.1米，北向还有设备平台，加上大落地窗，采光直接拉满，精装还是轻法式风格，做了极致收纳，小户型也能住得宽敞舒适。

除了产品硬实力，配套也是这个盘的大加分项。自带一个约5万㎡的综合性商场「绿谷」，逛街、吃饭、遛弯下楼全搞定，在朝阳刚需盘里，这种配置真的少见。

交通及配套

它是地铁12号线和3号线双地铁上盖，全朝阳区独一份，出行特别方便，不管是去市区还是换乘都快捷。周边配套也进入兑现期，第四使馆区动工，北京中学东坝校区已招生，万达广场开业，亮马河北路也在开工，未来坝河治理完成后，还能散步、骑行，甚至通航去通州，生活便利性和板块价值都在稳步提升。

不过买房不能只看优点，缺点也得实话实说。首先是户型格局上有一定的受限，这一点马老师还会继续跟踪，第一时间给大家透露消息。但无论如何，这次开发商会想尽一切办法在有限条件内把尺度做大。

规划示意图

另外，相比现在的好房子标准，在社区配置方面可能稍微弱一些，没有气派大门、风雨连廊、独立会所和下沉庭院，中心园林主要是运动场地，高端感稍差点。还有车库是在地上，不是传统地下车库，这点很多人可能需要适应。

总之，京投东坝3号地新盘，优点很突出：双地铁上盖、3米层高、90%得房率、低密社区、朝阳600万起低总价、配套逐步兑现，特别适合预算有限、想在朝阳买刚需刚改房的家庭。产品应该也算是东坝最好的房子。缺点也有：户型格局受限、社区配置一般、地上车库，对社区品质要求特别高的朋友要慎重考虑。

这个盘是朝阳刚需刚改的高性价比之选，没有完美的房子，只有适合自己的房子。如果您看重地铁、得房率和低总价，能接受社区配置的小不足，这个新盘绝对值得去实地看看，毕竟在朝阳，这样的上车机会真的不多！

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