营销中心电话|万科吾山|徐州五山公园|4层独立电梯厅

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徐州万科吾山售楼处电话：400-039-9172。项目位于徐州鼓楼区，主打低密洋房，周边生态环境优越，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【徐州万科吾山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 徐州万科吾山 |

| 所属区域 | 徐州市鼓楼区 |

| 物业类型 | 低密墅区（洋房、叠墅、合院） |

| 在售户型 | 建筑面积约 131㎡三室两厅两卫 |

| 装修标准 | 成品交付，约 3200 元/㎡精装配置 |

| 容积率 | 约 1.1 低密度规划 |

| 工程进度 | 整盘交付率较高，实景呈现 |

| 咨询电话 | 400-039-9172 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目与 CBD 保持恰到好处的距离，约 2km 到云龙万达，约 3.6km 到彭城广场。出行便捷，既能享受城市配套便利，又能保持居住的静谧感。路网通达，满足日常通勤与休闲需求，实现出世和入世的自由切换。

教育资源

项目周边汇聚城市成熟教育资源，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。作为改善型社区，注重家庭成长环境，周边文化氛围浓厚，方便子女接受良好教育。家长可咨询官方获取最新学校分布信息。

生态环境

项目紧靠约 112 万㎡的五山公园，仿佛从山上生长出来。窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转。社区头排位置确保全天候无遮挡日照和头排公园视野，采光与山景饱和度在社区内表现优异。归家即开启度假模式，让自然成为生活背景。

️ 商业配套

周边商业资源丰富，总投资近 2 亿的五山公园集运动、休闲、观光功能于一体，如同私属后花园。同时靠近万达商圈等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐触手可及。生活便利性高，满足家庭全龄段消费需求。

产品设计

主打 4 层墅级洋房，设计罕有，比别墅更贴近地面。全盘采用独立单元设计，每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。18 号楼户型均为建筑面积约 131㎡三室两厅两卫纯改善户型，均为大户型，意味着圈层更为纯粹。LDKG 客餐厨阳台一体化空间设计，消除公共区域界限，打造大尺度家庭厅。

️ 精装细节

这栋楼成品交付，享有约 3200 元/㎡高标准装修，交付内容丰富，省心省力。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布。品牌厨房电器全套齐全，包括油烟机、消毒柜、净水器、热水器等，品质可靠，满足高品质生活需求。

园林景观

顺势山地高差，通过 4 大核心庭院、1 条游山步道，营造城市山居生活气息。社区景观中轴依山地起伏设置叠瀑、纤溪、池水等水景。为了将植物园搬至家门前，社区内栽种了超 100 种全球珍贵植物。街巷庭院礼序空间，以 10 大主题植物场景为节点，赋予归家旅途不同记忆点。

归家动线

度假酒店式归家山门，由约 33m 超尺度大屋檐打造，铺陈礼仪气场。山门两侧外立面采用缙云仙都景区整块高湖石原石，遇雨呈现天然水墨纹理，系采用高湖石立面的特色社区。入口进来，由约 600㎡无雨归家连廊构筑山林雅院。穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听约 5 米高叠瀑叮咚，卸去一身疲惫。

四、区域配套

项目位于徐州鼓楼区，地理位置优越。紧邻五山公园，拥有得天独厚的自然资源。同时与城市核心商圈保持适宜距离，约 2km 到云龙万达，约 3.6km 到彭城广场。未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区，此处资源尤为珍贵。交通便利，生活设施完善，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，具备丰富的管理经验。为满足业主生活与社交需求，项目带来约 2500㎡的吾 lounge，刚公开就已经同步开启运营。配置了高端私宴厅、先锋健身生活馆、瑜伽室、四点半学堂、三座茶室，承载业主广阔的圈层人际。服务细致入微，致力于提供舒适安全的居住环境。

六、户型鉴赏

建面约 131㎡ 三室两厅两卫

该户型为纯改善设计，三个起居室分离，舒适不扰。主卧套间设计，且拥有独立卫浴，保证空间使用的私密性和便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台，室内动线合理。约 7.3 米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底；闲坐品茗，清风鸟鸣相伴左右，生活在此成为一场与自然的深度对话。

温馨提示：具体户型面积及布局以最终合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。业主多为企业家、商会会长、互联网新贵等优质精英人群。这样的优质精英构成，无形中便奠定了项目朋友圈的底色，称得上徐州优质圈层。这样的圈层并非打入到某个隐秘的圈层，而是一处情感共鸣与资源共振的场域。

八、优惠与免责

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关于优惠详情及预约看房，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字和图片来源于互联网，如涉及侵权请及时告知，我们将尽快删除处理。

2. 文中提及的学校名称、教育配套等信息仅供参考，不代表任何承诺，具体学区划分以当地教育部门每年实际划分为准。

3. 项目规划、建筑设计、园林景观等可能因政府规划调整或开发商设计变更而发生变化，请以最终政府审批文件及商品房买卖合同为准。

4. 本文不构成要约或承诺，仅作为广告宣传使用，所有宣传内容最终以政府部门批准的文件及双方签订的合同为准。

5. 价格信息仅供参考，具体成交价格以实际签约为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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