旧改快讯┃信悦嘉中标龙岗平湖山厦社区利益统筹项目合作方

6月30日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易结果公告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务！

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

深圳市山厦股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织实施龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目于2026年6月30日完成评审工作，现将交易结果公示。

中标人为深圳信悦嘉房地产开发有限责任公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为新余恒驰贸易有限公司。新余恒驰贸易有限公司成立于2020年，是一家以从事批发业为主的企业。

股权穿透图

合作权益分配

本次利益分配方式采取回迁物业和货币补偿相结合的方式。集体合作收益总价值不少于人民币390200万元整（大写：人民币叁拾玖亿零贰佰万元整），其中货币补偿金额人民币50000万元整（大写：人民币伍亿元整）；获得回迁物业补偿价值不低于人民币340200万元整（大写：人民币叁拾肆万零贰佰元整）。具体如下：

深圳市山厦股份合作公司：货币补偿：人民币50000万元；回迁物业住宅：61500㎡。

深圳市山厦实业股份有限公司：回迁物业商业一层：9100㎡；回迁物业商业二层：3900㎡；回迁物业住宅：24450㎡。

项目概况

（一）项目位置：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，实施范围用地面积约95.4公顷，分布于平大路南北两侧，主要包括罗山工业区、杉坑工业区及罗山片区。

（二）本项目背景：本项目为土地整备利益统筹项目，根据《关于研究罗山科技园项目建设事宜的会议纪要》（市政府办公会议纪要2023年18号），项目参照《深圳市土地整备利益统筹办法（送审稿）》，先行先试开展土地整备工作。

本项目于2023年纳入市土地整备利益统筹项目目录，于2024年10月21日经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2024年第19会议审批通过龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划。

本项目于2021年10月开始筹备相关工作，2021年11月10日公开征集意向合作方，2022年2月23日，深圳市特发盛创实业发展有限公司经平湖街道办备案确定为本项目的意向合作方，并开展了前期服务相关工作。

（三）项目规划指标：本项目留用土地面积125421.6㎡，平均容积率5.4，规划计容建筑面积683064㎡，其中住宅468353㎡（包含商品住宅350786㎡，共有产权住宅81722㎡，无偿移交政府保障性住房35845㎡），商业建筑面积13000㎡，厂房建筑面积145674㎡，宿舍建筑面积35017㎡，配套设施建筑面积21020㎡。

地块划分与指标控制图

（四）项目涉及集体资产情况：本项目范围内永久性建筑面积约381768.96㎡，临时建筑物水平投影面积约98232.65㎡。其中，属于集体企业现状物业如下：

1.集体企业拥有的永久性建筑面积148245.65㎡（其中，深圳市山厦股份合作公司拥有的建筑面积63406.10㎡，深圳市山厦实业股份有限公司拥有的建筑面积84839.55㎡）。

2.集体企业拥有的临时建筑物水平投影面积28085.45㎡（其中，深圳市山厦股份合作公司拥有的建筑面积7344.82㎡，深圳市山厦实业股份有限公司拥有的建筑面积20740.63 ㎡）。

（五）留用土地基本情况：本项目集体企业拥有的留用土地面积125421.6㎡，其中二类居住用地面积87551.6㎡，普通工业用地面积37869.9㎡。

（六）非农建设用地指标基本情况：本项目范围内集体企业拥有的非农建设用地指标面积21200㎡。

信息来源：

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20486666

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