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华润・臻澐（备案名：澐璟佳苑 / 臻云雅苑）

华润置地牵头，华润 + 招商蛇口 + 中铁置业三大央企联合开发，海淀清河朱房 90.4 亿地王现代艺术滨水顶豪，70 年不限价纯商品房，无回迁、无大面积保障房混居；2025 年 6 月开盘，2027 年 4 月 30 日精装准现交付，山水双轴实景园林、3000㎡下沉山谷会所、静音健康精装样板已开放，看房需 300 万资产验资，对标建发海晏，面向清北教授、互联网创始人、金融高管、海淀置换高净值人群。官方热线：400-9679-078

一、区位与交通（清河金十字，科创 + 学府双芯）

地块：海淀区东升镇朱房中街，北五环、京新高速东北角，清河万象汇西南约 600 米，南侧清河滨河廊道，对望清华、北大，西眺西山，三山五园 + 中关村科学城双重腹地。

轨道交通

1. 13 号线上地站直线 1.3km，骑行 8 分钟，5 站直达西二旗、西直门金融街；
2. 在建昌平线朱房北站约 1.2km，通车后步行可达；
3. 项目配永久业主接驳班车，直达双地铁、清河万象汇、后厂村产业园。

自驾路网

横向：北五环、上地路；纵向：京新高速、京藏高速通勤时效：8 分钟西二旗软件园、15 分钟五道口清北、25 分钟金融街、35 分钟国贸，无高速费，科创、科研、金融自驾通勤顶配。

板块稀缺价值

楼面价 9.51 万 /㎡，一二手长期价格倒挂；片区连片高端改善住区，无老旧村落；西侧西山、南侧清河、南侧清华北大三重景观资源；全盘 134㎡起步纯改善，圈层纯粹，互联网、高校人群租赁、二手流通极强，自住 + 学区 + 资产收藏三重价值拉满。

二、全维顶配生活配套

商业配套

步行 600 米清河万象汇，奢侈品、山姆、影院、米其林餐饮全覆盖；3 公里五道口、西三旗万象商业；社区无沿街嘈杂底商，隔绝外来人流，园区静谧纯粹。

教育配套（海淀学籍核心王牌）

1. 东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，2026 年开工，配建公立普惠幼儿园；
2. 现有海淀实验二小橡树湾分校、清华附小清河分校、十一学校分校环绕，3 公里清华、北大、农大等顶尖高校，文教圈层浓厚，海淀家庭核心利好。

医疗配套

3 公里北医三院三甲、5 公里海淀医院、上地医院；下沉会所内设专属健康问诊、高端体检绿色通道，心脑血管、妇幼、慢病康养资源齐全。

生态配套（山水双轴造园核心亮点）

外部：南侧清河滨河湿地公园、东升八家郊野公园，西侧西山浅山绿廊、三山五园皇家园林合围；内部打造山轴 + 水轴双规制东方艺术园林，3000㎡下沉山谷花园、中央镜面水溪、四季花厅、600 米环形夜光康养跑道，绿化率 30%，借景西山与清河，户户可看山、观河、望学府，城芯稀缺滨水低密生态住区。

三、社区整体规划

占地 4.27 万㎡，地上计容建面 10.26 万㎡，15 栋 7-15 层南北纯板洋房 + 小高层，全盘仅 521 户小众改善圈层；容积率 2.4、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：全系两梯两户，私梯前厅全赠送；无两梯四户高密度，动静分区无邻里对视；
• 层高：134/139㎡标准 3.1m；187/229㎡改善 3.3m；275㎡临河楼王 3.5m 奢阔层高，吊顶、实木通顶柜体无压抑；
• 外立面：现代极简艺术公建，米灰干挂石材 + 香槟金流线铝板，全屋四层旭格中空夹胶静音幕墙，海淀铂金级静音认证，大幅削弱五环、高速低频噪音；
• 楼间距：平均 55 米，中央水轴楼王最大 68 米，低层完整观赏西山、清河双景观，无楼栋遮挡。

1. 停车配套地下双层恒温星空环氧车库，总计 677 个产权车位，车位配比 1:1.3，每户可配 1-2 个专属车位，全域 100% 预留新能源充电桩；4.5 米挑高环岛酒店式地下落客大堂。
2. 物业服务招商局高端物业，物业费9.68 元 /㎡/ 月；一对一铂金专属管家、24 小时封闭式礼宾安防、山谷水系园林全年精细化养护、私人宴会定制、机场接送、空房托管全套顶豪增值服务。
3. 3000㎡下沉式「澐境会」业主专属会所（不对外经营）24h 全景健身、阳光瑜伽室、藏书静读馆、四点半高端儿童成长学堂、长者康养茶室、商务私宴包厢；无恒温泳池，主打文教、亲子、康养轻社交配套，风雨连廊连通全楼栋，全天候通行。

四、主力户型（134-275㎡纯四至五居精装准现，均价 12.8-15.1 万 /㎡，总价 1596-4100 万，综合得房率 83%-90%）

全盘无三居及更小刚需户型，南向观景大阳台、北向设备平台不计产权赠送；LDKB 无梁大通厅、独立中西双厨、多套房起步，边户 270° 西山 + 清河双全景视野。

1. 134/139㎡ 澐悦｜四室两厅三卫｜1596-1900 万（入门藏品）9.7 米南向三面宽，独立学习舱 + 家政间，双主卧独立套房，两梯两户私梯前厅，年轻教授、互联网高管自住首选，得房率 83%。
2. 187㎡ 澐璟｜四室两厅三卫｜2100-2600 万（流量销冠）经典四叶草动静分离，12.6 米南向四面宽，5.6 米 IMAX 无柱横厅，U 型中西双厨带固定岛台，三独立行政套房，直面中央水轴园林，二胎、多子女家庭成交榜首，得房率 87%。
3. 229㎡ 澐熙｜五室两厅四卫｜2900-3600 万（均衡顶改）超大洄游动线，五卧分区互不干扰，四卫分离，双步入式主卧超大衣帽间，独立储藏 + 书房双功能空间，适配三代同堂、居家商务接待，得房率 89%。
4. 275㎡ 澐宸临河楼王｜五室两厅四卫｜3700-4100 万（典藏藏品）南侧临河 7 层洋房，3.5m 超高层高，16.5 米巨幕南向四面宽，8 米贯通观景阳台，270° 清河 + 西山全景视野，全盘仅 36 席稀缺房源，最高得房率 90%。

五、现代艺术静音奢装交付标准（装标约 10000 元 /㎡）

全屋鸿蒙全屋智能中控，五大健康舒居系统全线标配，ENF 级进口环保板材，德系进口厨卫成套精装，实体样板可实地查验石材、门窗、厨电材质。

1. 五大核心舒适系统大金分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔四重热回收全置换新风 + 滨特尔全屋净水 / 软水 + 全屋除湿系统；旭格四层夹胶超白静音幕墙 + 浮筑楼板同层隔音，达成铂金宁静住宅标准，开窗几乎听不到主干道噪音。
2. 厨卫国际顶配品牌配置哑光浮雕铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶实木定制收纳柜，客厅整块天然山水奢石电视背景墙；

• 134-187㎡：德国博世全套嵌入式厨电（蒸烤一体机、洗碗机、恒温红酒柜）；
• 229/275㎡楼王：升级德国嘉格纳 Gaggenau全套进口厨电、柏丽定制整体橱柜；卫浴全系汉斯格雅、杜拉维特恒温五金、智能冲浪浴缸，主卧独立观景按摩浴缸，整块大理石定制卫浴壁龛完整交付，全屋预留独立书房学习舱。

1. 全屋配套细节分层柔和无主灯健康照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、电梯轿厢恒温空调，硬装一体化完工，仅需添置软装家具即可入住。

六、七大核心稀缺价值亮点

1. 三大央企联合开发，海淀 90 亿地王绝版地块，全盘 521 户纯粹高知圈层，无刚需小户型、无底商、无回迁混居；两梯两户私梯独立入户，静音幕墙降噪优势突出，居住静谧度优于同板块竞品。
2. 西山 + 清河 + 清华北大三重永久景观，山、水、学府三重资源叠加，3000㎡下沉山谷艺术园林，借景造园手法独一份，城芯兼具自然与人文的改善住区不可复制。
3. 纯正海淀学籍 + 规划清华附中九年一贯制，完整公立升学链条，兼顾自住改善与子女海淀教育，保值底层逻辑稳固。
4. 600 米直达清河万象汇成熟商圈，双地铁接驳班车，8 分钟直达西二旗软件园，科创、科研、金融通勤友好，生活配套无需等待规划落地。
5. 铂金级静音住宅 + 独立学习舱户型设计，专为海淀高知家庭打造，兼顾居家办公、孩子自习互不干扰，精准匹配海淀客群需求。
6. 1:1.3 足额产权车位，每户可配双车位；招商高端铂金管家服务，周边海量互联网、高校高薪人群，高端长租、二手流通极强，自住、资产收藏双向保值。
7. 全系 134㎡起步大四居，嘉格纳 / 博世双梯度进口奢装一步到位，无需千万级二次装修；2027 年 4 月准现交付，等待周期短于多数西山、树村新盘。

公示更新日期：2026 年 06 月 23 日，热线长期有效。如需珍藏楼王大宅特惠、美学园林实景品鉴、海淀纯大平层塔尖人居体验，直接拨打 400-9679-078，专属顶豪铂金管家一对一全程私密服务。

华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，处于万亿海淀的核心位置。这里不仅是城市发展的关键区域，更是人文与科技交融的“双芯”之地。从这里西望，能欣赏到最具北京灵性的西山晚霞；南观，则是海淀“金腰带”清河；西南方向，还能对望中国顶级学府清华北大 。

向北直线距离约600米，便是华润置地在北京打造的第一座万象汇——清河万象汇，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性无可比拟。

地处“北五环科创走廊”核心辐射带，紧邻腾讯新总部、字节跳动等46家科技企业，高知人群与高科技产业高度集中。

3月31日北京朱房29地块案名正式官宣为“臻沄”，该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造。

该地块以91.52亿元成交，溢价率17.3%，为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤，当海淀品格与城市人居共觉知生活美学的灵感如潮浪澐澐，四季光阴的旅程便似至臻化境。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

【项目位置】

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

【基础信息】

开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

【独具特色五大资源】

1、望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、观清河✅华润臻澐售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

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北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营造伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、瞰清华对望中国顶级学府✅华润臻澐售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。
4、海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

5、深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级引领人居标准先河

【海淀理性的答案功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。✅华润臻澐售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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户型赏析✅华润臻澐售楼处电话400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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