广东
科学公园现楼【 满京华金硕华府】剩余货量曝光！深外+深小学区
一、科学公园现楼【 满京华金硕华府】
占据光明中心区、直面约 208 万㎡科学公园的满京华金硕华府，作为片区大体量住宅组团一期，当前楼栋主体、外立面均已完工，属于准现楼状态，无需漫长等待建设周期，近期项目剩余可售货量完整释放，叠加深外、深小两大教育集团配套，成为刚需与改善家庭重点关注楼盘。
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二、剩余货量曝光
一期：金硕华府
交楼时间2025年12月底
89平，三房两厅一卫350万左右，48楼
99平，三房两厅两卫390—420万，40楼以上楼层可选。
103平，三房两厅两卫425—450万，44楼以上
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三、深外+深小学区
教育资源是项目核心优势，周边汇聚深外、深小两大公办名校体系，形成完整全龄教育链。小区自带 12 班公立幼儿园，满足孩童启蒙需求；小学层面纳入深圳小学光明校区集团覆盖范围，在建狮山校区距离社区不远，片区还有南科大附属荔园学校等多所公办小学可选；初中西侧规划九年一贯制深外集团分校，规划 45 个班级、两千余学位，采用集团统一办学管理模式，片区现有教科院实验学校、楼村第二学校等公办初中作为备选，多校划分让家庭入学选择空间充足，兼顾短期就读与长期教育规划。
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价格分析
价格方面项目持续释放折扣，折后均价约 4.19 万 /㎡，小户型总价 350 万起步，对比片区同配套楼盘有明显价差，交房时间确定，工程进度稳定无交付顾虑。综合来看，现有剩余货量户型齐全、楼层可选范围大，双名校加持、公园景观加持，对于计划长期自住、看重教育与生态资源的家庭，现阶段入手性价比突出；若追求极致低密居住环境，可对比片区低密度小体量楼盘综合考量。
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