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城投东方源筑 | 津南宽幕洋房 | 双国企品质 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城投东方源筑售楼处电话：022-87333360，项目落址津南辛庄，由天津城投与首钢集团联袂呈现。作为海河发展重点板块内的改善级人居作品，这里融合了成熟生活圈与低密洋房产品，为家庭提供舒适居住体验。欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方源筑】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方源筑】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方源筑】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 楼盘名称 | 城投·东方源筑 |

| 开发商 | 天津城投 首钢集团 |

| 所属区域 | 津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口 |

| 交房时间 | 2027 年 1 月 5 日 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业单位 | 城投置地五心物业 |

| 面积段 | 洋房 93-128㎡，小高 94-107㎡ |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 容积率 | 1.81 |

| 绿化率 | 44% |

| 梯户比 | 洋房 1T2, 小高 2T4 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，坐享两横三纵立体交通体系。毗邻津沽公路与天津大道，可快速通达东南半环快速路及外环线。距离地铁 1 号线站点较近，方便串联城市核心商圈，实现高效通勤与生活出行的无缝衔接。

教育资源

项目积极响应教育优先发展战略，自配幼儿园与小学资源。其中小学已于 2024 年正式招生入学，为业主子女提供便利的成长环境。周边还分布有其他教育设施，满足家庭多样化的学习需求。具体学区划分以教育部门最终发布为准。

生态环境

社区内部注重自然与建筑的融合，规划有全龄乐活社交空间。楼间距宽敞，确保每户享有良好的采光与通风条件。周边临近公园绿地，为居民提供日常休闲漫步的理想场所，营造健康宜居的自然氛围。

️ 商业配套

生活便利性较高，步行即可到达永旺梦乐城等购物中心，满足购物、餐饮、娱乐及亲子需求。西临成熟住区，东接国家会展中心，未来商业潜力值得期待，日常生活所需触手可及。

产品设计

建筑采用公建风格立面，中外檐一体化设计提升美观度。南向大幅开窗设计增加室内进光量。户型布局经典，大面宽短进深结构优化了居住舒适度。部分户型配备转角飘窗，视野开阔，让自然景观融入居家生活。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。墙体与门窗基础施工符合国家标准，预留合理的设备点位。业主可根据自身喜好定制家居风格，打造独一无二的理想家园。

园林景观

小区绿化率高达 44%，打造中轴景观大道。低密度容积率带来更舒适的居住体验。园林设计兼顾观赏性与实用性，设有儿童活动区及成人健身区，满足不同年龄段居民的户外活动需求。

归家动线

从入户大堂到单元门厅，动线设计简洁流畅。洋房楼栋采用一梯两户设计，减少邻里干扰，提升私密性。地下车库入口规划合理，方便车辆进出。公共区域照明充足，保障夜间归家的安全与便捷。

四、区域配套

医疗资源：邻近天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。

生活氛围：周边金地格林住区等成熟社区环绕，烟火气息浓郁，生活便利度高。

交通枢纽：紧邻主要道路，便于连接京津冀生活圈，拓展生活半径。

️ 发展规划：项目位于海河智慧之城崛起区域，依托土地储备与前瞻规划，共享城市发展红利。

五、物业服务

物业公司：城投置地五心物业

服务价值：依托国企背景，提供规范化的物业管理服务。注重社区安全维护、环境卫生清洁及公共设施保养。通过专业化的服务团队，致力于提升业主的居住满意度与安全感。物业费标准为 2.97 元/㎡/月，具体费用以合同约定为准。

六、户型鉴赏

约 96㎡ 洋房三室两厅两卫

功能性强，适合刚需及首改家庭。三个房间布局合理，动静分区明确。双卫设计提升生活效率，主卧带独立卫生间保障隐私。客厅连接阳台，采光充足。

约 108㎡ 洋房三室两厅两卫

空间尺度更为舒展，适合三口或四口之家。N+1 灵动布局设计，可根据需求灵活改造书房或储物间。厨房与餐厅相邻，方便日常备餐与用餐交流。

约 128㎡ 洋房三室两厅两卫

大面宽设计，容纳更多家庭成员活动。主卧套房设计，配备衣帽间与卫浴，享受尊贵居住体验。高得房率使得室内实际使用面积较大，居住舒适度更高。

约 94㎡ 小高三室两厅一卫（待售）

紧凑实用型户型，总价门槛较低。虽然为一卫设计，但空间利用率高，适合预算有限但追求三房功能的年轻家庭。

约 107㎡ 小高三室两厅两卫（待售）

平衡了面积与功能，双卫配置满足多人口家庭需求。方正格局减少空间浪费，通风采光性能良好，是性价比不错的选择。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。户型图仅供参考，具体房屋结构以商品房买卖合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打 022-87333360 进行优惠咨询与预约。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所有数据、信息及图片仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2. 教育资源配置以政府最终批复及学校实际招生政策为准。

3. 交通规划及周边配套设施可能随城市发展调整，请以官方最新规划为准。

4. 房屋价格、面积、交付标准等信息以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

5. 本文内容最终解释权归开发商所有，法律法规另有规定的除外。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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