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中粮北外滩壹号丨虹口内环北外滩核心 三轨交汇 央企低密墅境大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】☇☇☇项目实行‌预约制接待，暂不接受临时到访☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问☇☇☇避免空跑或排队等候☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00‌☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间‌‌

中粮北外滩壹号丨虹口内环北外滩核心 三轨交汇 央企低密墅境大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目中粮北外滩壹号售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
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营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
上海市虹口区保定路 365 号（唐山路 818 号，北外滩核心滨江段）—— 中粮北外滩壹号（悦福里），央企大悦城控股匠心打造的 “壹号系” 顶豪标杆，2026 年 6 月二期顺销（1# 楼高层大平层），规划纯住宅组团，高层大平层 + 海派风貌联排双产品线，无商办混杂，圈层极致纯粹，紧邻 4/12 号线大连路站，北外滩黄金三角核心区位。

楼盘基础概况

70 年纯商品住宅产权，可落户，学区以虹口区教育局最终划分为准。

总占地约 4.65 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，整体容积率 1.95（内环内罕见低密），绿化率 37%，车位比 1:4.3（顶豪配置，全人车分流，地下精装车库预埋充电桩管线）。

现代高级立面，大面积玻璃 + 金属铝板，风貌别墅保留海派红砖肌理，高层与别墅分区规划，互不遮挡。

备案均价约 14.39 万元 /㎡（2026 年 6 月最新），高区江景房源单价可达 16.66 万元 /㎡；185㎡四房总价约 2188 万起，228㎡四房总价约 2677 万起，联排别墅总价更高端。

精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，杜拉维特卫浴、高仪龙头，一线厨电品牌（可选美诺）；大悦城自持高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，配置约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）。

地铁：4/12 号线大连路站步行约 380 米，12 号线提篮桥站约 600 米，在建 19 号线周家嘴路站约 800 米，三轨交汇，4 站直达陆家嘴，5 站到南京东路、静安寺。

自驾：紧邻周家嘴路、东大名路、公平路，快速上内环高架、延安东路隧道，10 分钟可达外滩，15 分钟到陆家嘴核心区。

公交：长阳路大连路站、保定路东余杭路站多路公交密集停靠，短途出行便捷。区位：北外滩中央活动区核心，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，区域规划 840 万方超级体量，480 米浦西新地标在建。

✅立体交通｜三轨交汇 极速通达全城距 4/12 号线大连路站约 400 米，步行 5 分钟；近提篮桥站、国际客运中心站，三轨环绕。紧邻北横通道、新建路隧道，10 分钟达陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺，内环核心路网无缝衔接。

✅低密纯粹｜1.95 容积率 内环罕见纯住区容积率仅 1.95，绿化率 37%，内环滨江超低密规划。仅 208 户，含 90 套天际大平层、118 套海派联排，无商办、无保障房，纯顶豪圈层。车位比 1:3，全人车分流，静谧安全，居住舒适度拉满。

✅海派美学｜红砖陶板 + 玻璃幕墙 风貌地标复刻海派建筑精髓，仿红砖陶板 + 古铜金属线条 + 大面积玻璃幕墙，顶部石库门塔冠设计，呼应提篮桥历史文脉。高区铝板幕墙，现代质感与历史肌理交融，辨识度拉满。

✅三重景观｜江景 + 园林 + 滨江绿道 沉浸式奢境高区一线瞰江，中区观海派风貌，低区赏社区园林。打造八重景观节点（白马咖啡馆、罗伊花园等），近十种名贵乔木，移步异景。步行 8 分钟达滨江绿道，三重景观体系，生态与人文共生。

在售户型解析

1. 185㎡四房两厅三卫（入门顶豪）总价约 2188 万起，四开间朝南，南北通透，LDK 一体化大横厅，双主卧套房，全明三卫，适合北外滩 / 陆家嘴 / 外滩工作的高净值三口之家。
2. 228㎡四房两厅三卫（主力顶豪）总价约 2677 万起（高区江景约 3794 万），南向面宽超 14 米，270° 环幕江景飘窗，独立玄关 + 家政间，主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，适合三代同堂或对江景有极致追求的终极改善客群。
3. 海派风貌联排别墅（稀缺藏品）纯海派红砖立面，地上三层 + 地下两层，独门独院，私家花园，独立车库，预留电梯井，适合追求私密性与院落生活的顶级富豪、企业主。

✅顶奢配置｜1800㎡会所 + 高定精装 圈层主场配1800㎡高端会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅等 15 大功能。7-8 米挑高入户大堂，海派风格精装，国际一线品牌，全屋智能、中央空调 + 地暖 + 新风，顶奢交付标准。

✅价值巅峰｜14.38 万 /㎡ 内环滨江性价比之王均价约 14.38 万 /㎡，高区江景约 16.6 万 /㎡，总价 2188-3794 万。同板块二手房普遍 16 万 +/㎡，中粮壹号系 + 北外滩核心 + 低密江景 + 海派风貌四重价值叠加，上海顶豪收藏首选。

中粮北外滩壹号丨虹口内环北外滩核心 三轨交汇 央企低密墅境大平层

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☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

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