历经16年，南山西丽【珠光和山悦花园】入市在即，户型图曝光！

珠光和山悦花园（备案名：和山悦花园，原推广名风格城事花园）是南山珠光村旧改一期 A 地块项目，由深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里操盘）开发，位于南山区桃源街道珠光路与珠光二路交汇处，背靠塘朗山郊野公园，属于西丽成熟居住板块的山景改善住宅项目。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目于2010年纳入城市更新计划，2025年更名为【珠光和山悦花园】2026年列入深圳二季度计划入市商品房清单，目前展示中心与样板间处于收尾阶段。

价格参考：当前市场吹风均价约8.5万/㎡，单价区间约6.8-8.8万/㎡，入门总价约 768万起；最终备案价以深圳市住建局官方公示为准，项目开盘前将公布完整一房一价表。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目整体总占地面积约8.8万㎡，总计容建筑面积约46.4万㎡，分多期开发；本次首推的03-01地块总建面约10.47万㎡，规划3栋43-44 层超高层住宅、2栋7层公寓、2栋2层商业，住宅总户数约432-448 套，停车位623个，车位比约1:1.39，容积率4.49，预计2027年底精装交付。

项目定位纯改善社区，无小户型产品，全部为四房格局，3梯4户设计，整体实用率约90%，户户朝南，高楼层可直面塘朗山山景，部分户型可眺望大沙河生态长廊。如需了解更多详情，欢迎咨询我们南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

建面约113㎡ 四房两厅两卫：入门级改善户型，竖厅布局，三开间朝南，主卧带独立卫浴，功能分区清晰，适配刚改家庭四房需求。

建面约 120㎡ 四房两厅两卫：空间尺度升级，客餐厅通透性更强，卧室面宽更优，兼顾实用性与舒适度。

建面约 140㎡ 四房两厅三卫：高端改善户型，双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，南向面宽更大，景观视野最佳，适配多代同堂家庭。

小区品质与规划

建筑与景观设计：外立面采用玻璃幕墙搭配真石漆，弱化超高层压迫感；楼栋采用半围合式排布，公寓与商业沿地块边缘布置，尽可能降低对住宅的干扰。

社区内部打造约5万㎡全龄主题园林，涵盖儿童乐园、老年康养空间、林下阅读区、环形健身跑道等8大功能区，弥补旧改项目社区空间的短板。

生态特色项目北侧与塘朗山无缝衔接，社区内规划专属登山道，可直接进入塘朗山郊野公园，是片区少有的“自带山景入口”的住宅项目，生态宜居属性突出。

交付与物业：项目为精装交付，装修标准与品牌清单可在营销中心开放后查看；物业公司暂未最终官宣，市场传闻以珠光旗下物业为主，物业费预计4.5元/㎡/ 月左右，最终以签约合同为准。

项目地处西丽珠光板块，属于南山北部科创带的核心辐射范围，叠加三大重磅规划利好：

留仙洞总部基地：距离项目约2公里，是深圳六大总部基地之一，定位战略性新兴产业总部高地，已落地大疆天空之城、传音、优必选、深信服等头部科技企业总部，高端产业人口集聚效应显著。

珠光和山悦花园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

西丽湖国际科教城：片区集聚深圳大学城、南方科技大学等高校与近千家高新技术企业，是深圳科创资源最密集的区域之一，带动片区人居价值升级。

西丽高铁新城：在建的西丽高铁站距离项目约2公里，规划13台25线，规模超越深圳北站，汇集4条高铁、2条城际、4条地铁，是大湾区核心交通枢纽，预计2028年后逐步投入使用，将带动片区商业与配套全面升级。

交通配套

地铁：距离 7 号线珠光站约 350-400 米，步行 5-6 分钟可达；1 站到西丽站换乘 5 号线，2 站抵达在建西丽高铁站，未来可换乘 13 号线、15 号线等线路。

自驾：紧邻珠光路、沙河西路，快速接驳北环大道、南坪快速，15-20 分钟可达科技园核心区，30 分钟内通达福田中心区。

商业配套

社区自带2栋社区商业，可满足日常基础消费，步行500米可达半里・花海生活广场（约 3 万㎡），1 公里内有天虹商场西丽店、华润万家珠光店。

此外，3公里范围内覆盖益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等大型商圈，购物娱乐选择丰富。

教育配套：项目周边现有南二外平山小学、西丽小学、南山文理实验学校等公立教育资源，具体学区划分以当年南山区教育局官方公示为准；片区整体教育水平在南山属于中等梯队，近年随生源优化处于稳步提升阶段。

文体生态配套

生态：背靠塘朗山郊野公园，西侧约800米为大沙河生态长廊，日常休闲、徒步、骑行条件优越。

文体：南侧约600米为在建的大沙河文体中心（华润代建，总建面13万㎡），涵盖体育馆、文化馆、健身中心等全龄文体设施，建成后将成为片区核心公共配套。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山珠光和山悦花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山珠光和山悦花园官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务