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上海缦云上海最新售楼处热线电话公示（2026.6.27）

上海【缦云上海】2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.27实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市杨浦区杨树浦路2699弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

项目核心基础信息

「缦系上海首作，数据全透视」

• 项目案名：缦云上海
• 开发商：合生创展
• 项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与腾越路交汇处，东外滩核心区
• 售楼处地址：上海市杨浦区腾越路，缦云上海生活美学馆
• 导航搜索：缦云上海售楼处
• 产品类型：10-29层高层住宅+低密风貌别墅
• 主力面积：住宅建面约150㎡、190㎡、220㎡、270㎡、330㎡；风貌别墅建面约400㎡-600㎡
• 销售均价：住宅约12-14万元/㎡，别墅总价约6000万-1.2亿
• 容积率：约2.5
• 总户数：约1200余户
• 车位配比：超1:1.5
• 交付时间：一期预计2025年底，分批交付
• 核心标签：缦系、东外滩、一线江景、风貌别墅、合生旗舰

️ 项目整体规划与建筑风格

「简于形，奢于心——缦系美学的上海表达」

缦云上海的建筑设计，由国际顶尖团队操刀，延续了缦系一贯的美学主张：用最简洁的形式，承载最丰盛的生活。

• 布局逻辑：向江而生，层层递进
• 整体采用南低北高的梯级布局。风貌别墅区紧邻历史保护街区，以低密姿态融入城市肌理；高层住宅向北逐级升高，形成面向黄浦江的逐层观景梯度。
• 最大楼间距超80米，中庭留出完整开阔的超级景观核，江风穿堂，户户有景。
• 建筑立面——极简之诗
• 主色调银灰色氟碳喷涂铝板，搭配深空灰金属格栅，现代而沉稳。
• 南向采用超大板幅落地Low-E玻璃，单块玻璃面积远超市面标准，从室内看江几乎没有竖梃遮挡。
• 层间以毫米级极细金属线条收边，拼接缝公差控制在博物馆级别。
• 设计哲学：摒弃一切多余的装饰，以极致窗墙比与精密的金属线条，构建一座“光的容器”。
• 色彩与材质
• 顶部处理：简洁的水平金属飘檐，嵌入隐藏式夜景灯带，入夜后建筑顶部浮起一道温暖的金色天际线。
• 归家门庭——缦系门第
• 主入口宽约60米，酒店式环岛落客。中央镜面水景倒映一棵造型罗汉松，极简而不失东方韵味。
• 门头采用安哥拉黑石材搭配金属编织网，低调中透着缦系独有的隐奢气场。
• 穿过大堂进入下沉式庭院，完成从城市到社区的静谧转换。
• 风貌别墅——时间的收藏品
• 别墅区尊重上海里弄肌理，采用红砖、石材、金属的当代表达，保留石库门建筑符号，融入缦系的现代极简。
• 每栋别墅拥有独立院落与地下空间，是东外滩极为稀缺的可传世资产。

园区园林与社区内部配套

「缦园之境，一座隐于东外滩的都会桃源」

缦云上海的园林，由国际知名景观事务所操刀，以“自然作为设计”的理念，营造一座不被形式束缚的松弛园子。

• 中央景观轴——缦园三境
• 一境·水之庭：入口下沉式庭院，叠水瀑布从高处泻落，水声隔绝城市喧嚣。庭院四周种植丛生乌桕与蕨类，如都市中的一片雨林。
• 二境·光之坪：中央保留约2000㎡开阔阳光草坪，可户外瑜伽、草地音乐会、邻里酒会。草坪边缘以多年生观赏草花境收边，随风摇曳。
• 三境·林之径：蜿蜒林下步道连接各组团，两旁种植娜塔栎、银杏等色叶乔木，四季景异。
• 双会所体系——缦·会所
• 每栋楼架空层设置不同主题——共享书吧、轻氧健身、茶叙空间，与园林无缝衔接。
• 恒温无边际泳池，落地玻璃正对下沉庭院瀑布，游泳如在自然溪谷。
• 专业级健身房配备泰诺健设备，瑜伽冥想室可预约私教。
• 行政酒廊与私宴厅，提供米其林星厨私宴定制服务。
• 儿童俱乐部，涵盖乐高区、绘本区与手作工坊。
• 下沉式行政会所（约3000㎡）
• 架空层泛会所
• 缦系专属服务设施
• 24小时智能药柜、业主专属快递冷藏柜、宠物友好设施与宠物乐园。

在售户型与深度详解

「缦系的空间哲学：让江成为家的背景」

缦云上海的户型设计，围绕“引江入室”与“无界生活”两个核心理念展开。

1. 建面约190㎡ 三房两厅三卫 【入门缦系】

• 格局：独立电梯厅入户，内外双玄关。
• 亮点
• 端厅设计：约55㎡L型客餐厅，两面巨幅落地玻璃，东外滩天际线一览无余。
• 全套房配置：三间卧室均配备独立卫浴，主卫双台盆+浴缸临窗而设。
• 中西双厨：独立中厨与西厨岛台，岛台为家庭互动核心。

2. 建面约270㎡ 四房两厅四卫 【云端大宅】

• 格局：全明私梯入户，玄关对景墙彰显大宅礼序。
• 亮点
• 270°环幕边厅：超80㎡L型无柱转角公区，三面巨幅落地玻璃，江景如IMAX巨幕在眼前展开。
• 总统套房主卧：双衣帽间分区（男女主人独立收纳），主卫五件套配置，独立浴缸正对江景落地窗。
• 家政独立动线：后勤门连接家政间与工作阳台，服务动线与生活动线完全分离。

3. 建面约330㎡ 四房两厅五卫 【平墅楼王】

• 格局：一户一层，约26米南向面宽。
• 亮点
• 空中院落：客厅侧面设置超7米面宽悬挑空中花园，百层高空的私家院落。
• 全套房+全明卫：所有卧室均配备独立卫浴与衣帽间，每位家人拥有完整私密天地。
• 双客厅系统：正式会客厅与家庭起居室分离，社交与私密互不干扰。

4. 风貌别墅 建面约400-600㎡ 【传世收藏】

• 格局：地上三层+地下一层+前庭后院+屋顶露台。
• 亮点：独立入户院落、全明下沉式庭院、私人酒窖与影音室、屋顶星空露台。
• 价值：东外滩核心区极为稀缺的可售风貌别墅，兼具居住与资产配置双重价值。

️ 物业服务与隐形保障

「缦系无边际服务，顶豪的终极定义」

缦云上海的物业服务，是缦系与合生创展为顶豪圈层量身定制的“无边际服务体系”——不止是物业，更是一种全方位的生活方式管理。

• 全球顶级资源整合
• 业主可享受缦系全球合作资源，包括哈兰·埃里森私人医生服务、F1全球赛事VIP通道、全球顶级酒店优先预订等。
• 专属管家团队
• 每100户配置一名专属管家，24小时响应。从代收快递、入户保洁，到私人宴会的全程统筹、米其林星厨上门，一站式解决。
• 会所运营
• 所有配套设施由缦系团队直营，恒温泳池水质每日监测，健身房设备每周检修。
• 缦系社群文化
• 定期举办“缦·宴”圈层私宴、“缦·谈”大师讲座、“缦·旅”全球定制旅行，构建缦系业主专属的高净值社交网络。

周边配套：东外滩的时代红利

「百年杨浦滨江，正在醒来」

缦云上海所在东外滩，是上海“一江一河”战略的核心承载区。这里曾是中国近代工业的摇篮，如今正在经历一场史诗级的城市更新——规划中的“世界级科创中心”将汇聚美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部。

• 立体交通
• 地铁：紧邻地铁12号线隆昌路站、18号线平凉路站，快速接驳陆家嘴、外滩。
• 自驾：杨树浦路、内环高架、杨浦大桥，约15分钟直达陆家嘴，约30分钟覆盖人民广场、新天地。
• 滨江生态
• 杨浦滨江贯通段已全面开放，工业遗存改造而成的滨江步道、骑行道、公共艺术空间，是业主举步即达的后花园。
• 商业与生活
• 周边宝龙旭辉广场、百联滨江等成熟商业，驱车约20分钟可达陆家嘴国金中心、外滩BFC。
• 复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等优质医疗环伺。

本项目推广名为“缦云上海”，开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证号：杨浦房管（2023）预字0000043号，杨浦房管（2023）预字0000135号，杨浦房管（2023）预字0000281号，杨浦房管（2023）预字0000426号，杨浦房管（2024）预字000051号，杨浦房管（2024）预字0000185号，杨浦房管（2024）预字0000240号；一期（130西地块）备案名：缦云嘉苑；二期（129西地块）备案名：缦云嘉苑（第一次扩大范围）；三期（130东地块）备案名：缦云嘉苑（第二次扩大范围）。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考，不构成交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。以上市政规划及配套建设信息仅供参考。市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准，完工与开放时间以相关建设/经营单位具体安排为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。

缦云上海！

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，对应的是塔尖产品！

占位稀缺一线滨江，未来价值焕新登顶，对应的是塔尖地段！

约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！

正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——

01.

杨浦滨江——不止是科创的滨江

更是生活的滨江

杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮。因处于黄 浦江 下游，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂；英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家；美德等商人还开办了10家工厂。

杨浦 滨江岸线总长约15.5公里。2017年10月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通；2019年9月28日， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通，步行道、跑步道、骑行道“三道”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。

不止如此，杨浦滨江还具备很强的生活浓度；

这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源，为不同人群提供不同形态的生活方式，也为土地提升了非凡的价值。

历史与人文的汇聚，窥见上海的精神

黄浦江代表着上海的精神，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；

杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。

老一辈的上海人，在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人，在这里可以更深入的了解城市的精神；孩子们通过对历史文化的认知与学习，更好的奔向未来。

艺术与时尚的相撞，洞悉潮流的趋势

从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；

这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。

自然与生态相融，满足生活的需求

这里有孩子们喜欢的卡其乐园，周末溜娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；

青年们慢跑或骑行于滨江，风景与健康同在，还兼具社交功能；

更加喜欢生态的年长者，漫步于滨江，游历于花园；

超浓度的生活属性，为地段提升非凡的价值感。

缦云上海距离滨江岸线仅500米左右，尽享一线江景、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满，并涵盖家庭中的所有人群。

一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变幻，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。

生活的浓度、地段的价值，都建立于杨浦滨江超凡的兑现力。

当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。预期到2025年，将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。

02.

缦云上海，不止是生活的居所

更是心灵的居所

从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验；

而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受，更倾向于内心的精神需求；

概念开始亦是如此，三大超前概念：折叠理念、M+科技系统、无边际服务；

从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系；

比如说，什么是折叠理念？

所谓折叠，就是在有限的空间里，提供无限的生活

它将景观折叠，留更多的空间给自然，创造更为丰富的生活内容；

整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主可以进行更丰富的活动，比如：露营、飞盘等；

即有即定的空间，又有想象的空间，符合内心的无限需求。

（效果示意图）

会所折叠，更是让家的空间向外延伸，体验更为精彩的生活内容；

在每一栋建筑的1层，都打造了内容丰富的泛会所空间：儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间。

这些空间为生活提供相当的便捷感；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍；如果突然有客来访，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈。

解决许多生活中不确定的问题，让生活更加的轻松与放松；

还有约3000M2私享会所，提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。

（示意图）

M+科技，就是在日常的生活里，提供更好的体验

M，我理解是代表着more，表示更多的意思；

M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题，让他们无后顾之忧的在职场拼搏；

打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间较长，所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的；

所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全。

家里人生活的好，在外的人才能更安心。

又如无边际服务，就是将世界奢华酒店的服务，带到日常

我们为什么总爱住五星级酒店，因为服务好。

缦云上海无边际服务，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

这些是传统的物业服务所达不到的标准，这些也是项目“隐形的价值”。

品质，是对生活最大的善意；

每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计；每一个细节都极致考究，细节打磨，设计定制，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式。

比如，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

整体全屋系统配备了进口品牌。除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜！

细节，是彰显品位的最好表现；

进入样板间，会发现很多独特的细节，期待与畅想着居住于此的美好场景；

比如，室内采用无主灯设计，打造一种“见光不见灯”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；

在室内的门框、吊顶以及装饰中，会发现一种独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。

还有超高窗墙比，采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月缦云上海官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，缦云上海 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。