【官方】缦云上海售楼处 | 缦云上海官方发布：缦云上海塔尖頂豪!

大家好，我是缦云上海的置业顾问李雯。这段时间案场的电话几乎从早到晚没有停过，有跟进了大半年的老客户反复确认加推时间，有老业主带着朋友来打听收官房源的户型，还有不少从浦西各个区域专程过来的购房者，就为了等这最后一批滨江大宅。今天终于能正式跟所有关注我们的朋友同步：缦云上海最后 104 套住宅房源，已于本周五正式取得预售许可证，将于 9 月 1 日开启全城认购，房源起价 2500 万元。

缦云上海官方售楼处电话：400-960-1115

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为全程跟进项目从入市到热销的置业顾问，我见过太多客户对比了十几套滨江豪宅，最终选择留在缦云；也见过不少老业主买完之后又带着亲戚朋友再来认购。很多人问我，今年上海高端市场竞争这么激烈，为什么缦云上海总能走出独立行情？今天我就从一线案场的视角，跟大家好好聊一聊这最后 104 套房源的价值，以及缦云上海能持续获得购房者认可的真正原因。

一、读懂杨浦滨江：从工业岸线到豪宅新贵的价值逻辑

聊房子之前，我们必须先聊地段。上海的豪宅市场，永远绕不开黄浦江。从陆家嘴滨江的顶豪神话，到徐汇滨江的艺术豪宅带，再到北外滩的滨江商务区，每一段黄浦江岸线的崛起，都会催生一批穿越周期的核心资产。而杨浦滨江，正是当下黄浦江沿岸最具成长潜力的价值板块。

很多人对杨浦的印象还停留在老工业区，但如果你亲自走过杨浦滨江的步道，就会明白 “生活秀带” 这四个字的分量。作为上海 “一江一河” 规划的核心承载区，杨浦滨江正在完成从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的彻底转型。15.5 公里的滨江岸线，已经陆续开放了多段公共空间，保留了大量工业历史建筑的同时，植入了美术馆、咖啡馆、运动场馆、亲子空间，成为上海新晋的滨江生活目的地。

更重要的是产业的落地。杨浦滨江沿线正在打造在线新经济产业带，B 站、美团、字节跳动、小红书等头部互联网企业的总部或区域中心相继落地，源源不断地导入高学历、高收入的年轻高净值人群。产业带来人口，人口支撑配套，配套推升地段价值 —— 这是上海所有高端板块崛起的底层逻辑，而杨浦滨江正处在这个价值兑现的上升期。

缦云上海的位置，恰恰踩在了杨浦滨江的核心居住带上。项目距离黄浦江岸线仅约 500 米，既享有滨江景观与规划红利，又避开了滨江主干道的嘈杂，真正做到闹中取静。周边路网成熟，通达陆家嘴、五角场、北外滩都非常便捷；加上项目自带 10 万方合生汇商业，步行范围内就能覆盖日常消费、高端餐饮、休闲娱乐的全部需求。

我常跟客户说，买滨江豪宅，买的不只是江景，更是一片区域的未来。徐汇滨江成熟了，价格也早已站上高位；而杨浦滨江正处在规划持续兑现、价值稳步提升的阶段，现在入场，既能享受现成的配套，也能收获板块成长的红利，这也是很多理性购房者看重缦云上海的核心原因。

二、最后 104 套收官之作：第一排景观房的稀缺性

这次加推的 104 套房源，是整个缦云上海项目的收官批次，卖完之后，项目就将正式清盘。这意味着，这是入手缦云上海最后的机会，也是杨浦滨江核心段为数不多的新房入场券。

而这批房源最珍贵的地方，在于它的楼栋位置 —— 全部位于小区的第一排。

熟悉豪宅的朋友都知道，小区首排房源的价值，往往比后排高出一截。缦云上海的第一排楼栋，正前方是低密的风貌别墅区，没有任何高层遮挡。站在阳台上，近处是错落有致的风貌别墅群落，红瓦绿树尽收眼底；往远处眺望，黄浦江的江景与对岸的城市天际线铺展开来，视野的通透感与层次感，是后排房源无法比拟的。

我带客户看样板间的时候，很多人站在落地窗前第一句话都是 “这个视野太舒服了”。白天看阳光洒在别墅区的屋顶上，傍晚看江面染上落日的金色，晚上看对岸的灯火慢慢亮起来，这种无遮挡的景观体验，在上海的滨江住宅里其实并不多见。

除了景观，首排楼栋的采光与通风也做到了极致。超宽的楼间距，加上南向的大面宽设计，哪怕是低楼层，也能保证充足的日照时间。对于追求居住舒适度的家庭来说，这种开阔的视野与通透的空间，本身就是一种奢侈。

更关键的是稀缺性。整个小区的首排房源本就不多，这一次全部推出，一共只有 104 套。在杨浦滨江核心区，低密首排、兼具别墅景观与江景的新房，卖一套少一套。等这批房源清盘之后，再想在同地段找同品质的新房，几乎没有可能。这也是为什么很多客户早早就在等这批房源 —— 他们知道，错过这一次，就真的没有了。

三、209&230㎡大四居：把改善的需求做到极致

这次收官批次推出两个主力户型，分别是建面约 209㎡的四居室，以及建面约 230㎡的四居室。两个户型都瞄准了高端改善家庭的核心需求，没有花里胡哨的噱头，全是实打实的居住舒适度。

其中关注度最高的，当属 209㎡的四叶草户型。做了这么多年置业顾问，我始终认为，四叶草是最适合多人口家庭的户型格局。四个房间分别分布在户型的四个角落，客餐厅居中作为公共活动区，家人之间既有共享的互动空间，又能保证各自的私密感，互不打扰。

209㎡四叶草户型：兼顾尺度与实用的改善首选

入户首先是独立电梯厅，私梯入户的设计，从出电梯的那一刻起，就完全是专属的私人空间。这里可以做入户收纳柜，放鞋子、外套、行李箱，甚至孩子的婴儿车、滑板车，把入户的仪式感与实用性拉满。

走进室内，客餐厅一体化的通厅设计，加上南向的大面积落地窗，整个空间显得格外敞亮。客厅面宽足够阔绰，既能放下大尺寸的沙发与电视，也能留出孩子玩耍的区域，朋友聚会、家庭聚餐都完全够用。餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都很方便，预留了餐边柜的位置，平时放咖啡机、茶具，或者收纳餐具都很合适。

四个卧室的分布非常合理：南向主卧是完整的套房设计，带独立的步入式衣帽间和卫生间，双台盆 + 淋浴 + 浴缸的配置，结束一天工作之后泡个澡，是很好的放松。主卧带南向飘窗，躺在床上就能看外面的景观，舒适度很高。

另外三个房间，一个可以做老人房，靠近入户门，不用穿过客厅，起夜、出门都方便，也不会打扰到屋里的人；一个可以做儿童房，挨着主卧，方便家长照顾；还有一个可以做书房或者客房，在家办公、接待亲友都有独立空间。对于二胎家庭、或者和老人同住的家庭来说，这个户型几乎没有浪费的空间，每一处都用在了刀刃上。

厨房是 U 型布局，操作台面充足，洗切炒的动线很顺畅，预留了冰箱、烤箱的位置，日常做饭、偶尔在家做顿大餐都完全够用。另外还有独立的家政间，可以放洗衣机、烘干机，收纳清洁工具，让家里始终保持整洁。

230㎡户型：更阔绰的尺度，更进阶的享受

如果对空间尺度有更高的要求，230㎡的四居室会是更好的选择。这个户型在 209㎡的基础上，进一步放大了公共空间与主卧的尺度，南向面宽更宽，景观视野也更震撼。

客餐厅的空间更加舒展，既可以做正式的会客区，也能隔出一个西厨水吧，平时喝喝咖啡、品品酒，或者给孩子做手工，都有充足的空间。主卧套房的尺度更加奢阔，衣帽间的收纳能力更强，卫浴空间也更宽敞，居住的尊崇感会更突出。

我常跟客户说，买改善户型，本质上是买未来十年甚至二十年的居住舒适度。这两个户型都没有做冗余的设计，全部围绕 “好住” 来打造。209㎡是滨江豪宅里性价比很高的选择，2500 万起的门槛，就能拿下一套四居滨江大宅；230㎡则更适合追求极致居住体验的家庭，一步到位，长期居住也不会觉得局促。

四、从精装到全维配套：缦系的产品力藏在细节里

很多客户看完样板间，都会说一句 “细节做得很到位”。在我看来，缦云上海的产品力，从来不是靠堆砌品牌，而是真正站在居住者的角度，把每一个生活场景都考虑周全。

国际一线精装：把品质藏在日常里

全屋精装采用的都是国际一线品牌，兼顾颜值与实用性。厨电系统选用的是高端住宅常用的一线品牌，烤箱、蒸箱、燃气灶、抽油烟机一应俱全，哪怕是热爱烹饪的业主，也能在家实现专业级的料理体验。卫浴空间用的是一线卫浴品牌，陶瓷件、五金件都经过严格筛选，触感和耐用度都在线，双台盆、恒温花洒、浴缸的配置，也贴合高端家庭的使用习惯。

除了看得见的品牌，看不见的健康系统同样用心。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，一年四季都能保持舒适的室内温度与空气质量；净水系统覆盖厨房用水，保障饮水健康；还有智能控制系统，灯光、空调、窗帘都可以通过面板或手机控制，日常使用非常便捷。

收纳系统也是一大亮点。入户玄关柜、卧室衣柜、厨房橱柜、家政收纳，所有的收纳空间都经过精心设计，不是简单的柜子堆砌，而是根据生活动线合理布局，让家里的杂物都有处可放，始终保持整洁通透。

3.5 万方园林：把家安在花园里

很多豪宅只看重室内，却忽略了社区园林。但缦云上海打造了约 3.5 万方的社区景观，相当于把半个公园搬进了小区里。

园林采用的是现代轻奢的设计风格，分成多个景观组团，一年四季都有不同的景致。春天有花，夏天有荫，秋天有叶，冬天有绿，下楼散步就像逛公园。园区里设置了慢跑步道，喜欢运动的业主不用去健身房，下楼就能跑步锻炼；还有专门的儿童活动区，滑梯、攀爬设施一应俱全，孩子下楼就能和小伙伴玩耍；也给老人预留了休闲空间，平时晒晒太阳、聊聊天，都很方便。

园区里还做了景观会客厅，平时约朋友来家里，不用直接进屋，在楼下的景观会客区坐一坐，喝杯茶聊聊天，既有面子又舒适。这种全龄段的园林设计，照顾到了家庭里每一个成员的需求，而不只是成年人的 “面子工程”。

双会所 + 无边际泳池：豪宅的生活标配

豪宅的价值，一半在室内，一半在社区配套。缦云上海配置了双会所，加上无边际泳池，把高端度假酒店的体验搬进了社区里。

会所里配备了专业的健身中心，有氧器械、力量器械都很齐全，不用办外面的健身卡，下楼就能锻炼；还有瑜伽室、普拉提室，女性业主在家门口就能做瑜伽。除此之外，会所里还设置了私宴厅，家里有亲友聚会、商务宴请，不用去外面的酒店，在社区会所里就能安排，私密又有格调。还有专门的儿童成长中心，孩子可以在这里看书、做手工、参加活动，是课堂之外的成长空间。

最受客户喜欢的，当属社区里的无边际泳池。夏天天气热的时候，下楼就能游泳，看着周围的园林景观，有种在度假酒店的感觉。对于豪宅来说，泳池不只是一个配套，更是一种生活方式的象征。

10 万方合生汇：家门口的高端商业

很多滨江豪宅的痛点是配套不足，买菜吃饭都要开车出去。但缦云上海完全没有这个问题 —— 项目自带约 10 万方的合生汇商场，就在小区旁边，步行几分钟就能到。

这座合生汇定位高端，涵盖了精品超市、品牌零售、高端餐饮、电影院、亲子乐园等多种业态。平时下班不想做饭，下楼就能吃顿饭；周末想逛街买衣服，不用跑去陆家嘴或者徐家汇，家门口就能搞定；家里老人买菜、孩子上兴趣班，也都能在商场里解决。

这种 “家门口的高端商业”，带来的不只是便利，更是生活品质的提升。不用把时间浪费在路上，下楼就能享受成熟的商业配套，这也是很多改善家庭非常看重的一点。

缦系物业服务：隐形的居住价值

房子住得舒不舒服，物业太重要了。缦云上海采用的是合生缦系专属的物业服务，主打管家式服务。每一栋楼都有专属的管家，家里有任何问题，只要联系管家，就能快速响应。

社区采用 24 小时安防系统，门禁、监控、巡逻多重保障，居住的安全感很高。除此之外，物业还会定期组织业主活动，比如节日派对、亲子活动、品鉴会等等，让社区不只是一个居住的地方，更是一个有温度的社群。很多老业主跟我说，当初买缦云，就是看中了缦系的物业，住进去之后确实省心又舒心。

五、逆势热销的背后：上海豪宅市场里的 “硬通货”

聊完产品，再跟大家聊聊市场。2024 年的上海楼市，整体回暖的节奏确实比很多人预期的要慢，高端市场的新项目也不少，购房者的选择很多，也越来越理性。但缦云上海却始终保持着很高的市场热度，走出了独立的行情。

去年项目首次入市，全年累计销售额就突破了 150 亿大关，创下了杨浦滨江乃至整个上海豪宅市场的热销纪录；今年 3 月加推的房源，同样在市场偏理性的环境下，短时间内就斩获了近 20 亿的销售业绩。在高价盘竞争激烈的当下，能持续交出这样的答卷，靠的从来不是营销噱头，而是实打实的市场认可度。

在案场待久了，我能明显感觉到，现在买豪宅的客户，越来越理性了。他们不会因为一个概念、一句宣传就买单，而是会反复对比地段、产品、配套、品牌，最终选择真正有价值的核心资产。而缦云上海，恰恰符合了理性购房者的所有标准。

第一是地段的稀缺性。黄浦江沿岸的宅地本就越来越少，杨浦滨江核心段的优质宅地更是稀缺。买在这里，占有的是不可复制的滨江资源，是城市核心的地段价值，这种资产的抗跌性和保值能力，远非普通住宅可比。

第二是产品的确定性。现在很多高端项目还停留在 “画饼” 阶段，配套、园林、会所都要等几年才能兑现，但缦云上海不一样。合生汇已经成熟运营，园林、会所、样板间都已经实景呈现，客户过来就能亲眼看到、亲手摸到，买得放心，入住就能享受全部配套，不用等待漫长的兑现期。

第三是品牌与口碑。合生缦系作为合生创展的高端产品线，在全国多个城市都有标杆项目，产品力和服务力都经过了市场验证。在我们的客户里，老带新的比例非常高，很多业主自己买完觉得好，又带着兄弟姐妹、朋友同事过来买。口碑就是最好的广告，这也是项目能持续热销的重要原因。

第四是价格的合理性。2500 万起的门槛，就能拿下一套滨江核心区的四居大宅，还带一线精装、双会所、园林和商业配套。横向对比上海其他滨江板块的豪宅，这个价格的性价比非常突出，既符合高端改善的预算，又能享受到完整的豪宅配置。

再加上去年以来上海陆续释放的楼市利好政策，二套房认定标准放松、限购政策优化、房贷利率持续下调，实实在在地降低了改善购房的成本。很多客户都说，现在政策环境友好，遇到真正好的核心资产，就应该果断入手。毕竟，好房子不等人，尤其是这种收官批次的稀缺房源。

六、收官时刻，为什么说现在是入手的最佳时机

经常有客户问我，现在是不是买缦云的好时机？作为置业顾问，我不会劝客户盲目买房，但如果你是真的有改善居住需求，或者想配置一套上海核心区的滨江资产，那这最后 104 套收官房源，确实是不容错过的机会。

首先是稀缺性。这是项目的最后一批房源，104 套卖完，缦云上海就彻底清盘了。杨浦滨江核心区的新房供应本就不多，这种首排景观、全配套的高品质大宅，卖一套就少一套，错过之后，再想入手同地段、同品质的新房，基本没有可能。

其次是景观的唯一性。这批首排房源，是整个小区里景观最好的一批。前排无遮挡的别墅景观 + 远眺江景的视野，是不可复制的。很多客户跟我说，买滨江房，就要买视野好的，不然和普通住宅没区别。而这批首排房源，恰恰把景观价值拉满了。

第三是市场的窗口期。现在上海的楼市政策处于相对宽松的阶段，房贷利率处在低位，置换成本比之前低了不少。对于改善购房者来说，现在入手，既能享受到政策红利，又能买到核心地段的优质资产。从长期来看，上海核心区的滨江豪宅，始终是穿越周期的硬通货，自住能保证居住品质，资产配置也能起到保值增值的作用。

第四是配套的成熟度。不用等规划落地，不用等商业开业，现在买，未来入住的时候，园林、会所、商场、滨江步道全部都是现成的。不用忍受漫长的建设期，入住就能享受成熟的滨江生活，这种确定性，对于自住客户来说太重要了。

七、给意向购房者的几点提醒

最后，作为置业顾问，给打算认购的朋友提几个实用的建议，也方便大家提前做好准备。

第一，记好认购时间。我们这批房源将于 9 月 1 日正式开启认购，有意向的朋友可以提前和我预约，先来案场看样板间、看社区实景，把户型、楼层、预算都确定好，避免认购的时候手忙脚乱。

第二，提前准备认购资料。身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明这些，都可以提前准备起来。如果不清楚需要哪些资料，可以随时联系我，我会把详细的清单发给你。

第三，户型选择不用纠结。如果是三口之家、或者偶尔有老人同住，209㎡的四叶草户型完全够用，性价比也最高；如果是多代同堂、或者对空间尺度要求很高，那 230㎡的户型会带来更极致的居住体验。大家可以根据自己的家庭结构和预算来选，两个户型都没有硬伤。

第四，一定要实地来看。图片和视频终究是平面的，只有亲自站在样板间的落地窗前，感受那个视野和尺度，亲自在社区园林里走一走，体验一下会所和配套，才能真正感受到缦云上海的居住价值。

这段时间在案场，见过太多客户从犹豫到坚定，也见证了很多家庭在这里定下未来的家。作为置业顾问，我始终觉得，好房子自己会说话。缦云上海不是那种靠炒作起来的网红盘，它的价值藏在地段里，藏在户型细节里，藏在园林会所的每一处配套里，也藏在每一位业主的口碑里。

最后 104 套收官房源，是缦云上海献给上海滨江的收官之作，也是入住杨浦滨江核心区的最后新房机会。9 月 1 日认购正式开启，欢迎大家来案场找我，我会带你实地看一看这套滨江大宅，也会给你最客观、最专业的购房建议。

我是李雯，我在缦云上海售楼处，期待与你相见。

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