两位清华大佬“会师”越秀，越秀上海“着急”了

大家好，我是地产高富帅。

端午三天假期过后，广州市场再次迎来了一波市场热度。作为广州市场的绝对主力房企，越秀地产在广州绝对可以用“超级玩家来形容，土地储备扎实，后劲很足。

越秀豪取马场地王过后，全行业地产上下游的供应链几乎都盯着这个超级巨无霸项目，可见广州楼市的荣光正在慢慢回归。

另外一家央企巨头也不甘示弱，作为现阶段广州市场的绝对一哥，保利发展在广州短短一周之内拿下两个项目，显然也感受到了了越秀地产的强势压力。

这几年，越秀地产在四大一线城市呼风唤雨，已经与央企巨头之一的中海地产形成了类似的战略打法。四大城市中，除去深圳以外，都能给同行施加一定的压力。

在官宣势必夺取广州第一之后，广州是绝对的大本营，北京市场凭借多个豪宅合作项目仍然可以占据一定份额，唯独上海市场，近两年的越秀地产遭遇了瓶颈。

越秀在上海上一次拿地，小编都要往回去倒数大半年时间，今年元旦开年 越秀拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块。

作为一家头部国企，并且90%土地储备位于一线城市的房企来说，上海大半年时间的断供，显得非比寻常。

再看看今年上半年越秀在上海的销售排名，从数据来看与去年同期可谓是天壤之别，很显然，去年越秀在上海迎来了一波交付高潮，存货确实不多了。

2026年前五月，越秀地产在上海几乎属于熄火状态，权益销售排名22，全口径销售31.6亿，位列上海榜单17。（数据来源：中指数）

这种业绩表现，很显然与如今”一线城市王者“的定位有不小差距，为了扭转局面，越秀在华东区域迎来了一大波高管与组织变动。

早在去年底开始，越秀华东区域层面就已经松动了不少，很多区域高管都被下放在城市公司，其中最大的调整就是两大区域联席总经理调任城市总。

其中来自旭辉的超级外援闫强坐镇上海，越秀老兵詹瑞林仍然坐镇最为熟悉的杭州，超级国企在华东的两大城市，迎来了最强高管配置。

作为一家粤系房企，与其他外来房企一样，在现阶段市场环境下，想要短期内在上海站住脚跟，强势投资绝对是必不可少的一步棋。

从2022年开始，越秀在上海市场几乎每年都是重金投入，从合作开发一直到近些年的独立操盘，在2025年之后，业绩迎来了一轮巅峰期。

越秀地产在2025年以权益销售额过百亿的超强战绩，迎来历史性突破，在上海市场排名前十，甚至排在大华、金茂等传统上海头部房企之前。

作为刚刚布局上海不到五年的外来房企，越秀地产除去业绩积累以外，其最重要的任务必须是拿出独立操盘的优秀产品，才能稳住上海的局面。

上海是一个入局似乎很容易，但是想要走的远就必须要拿出真本事的超一流城市，没有超级产品口碑加持，短暂的业绩冲击波终究只是幻觉。

也正因越秀急于在上海市场打开局面，旗下的天樾园和、和樾天汇、嘉悦云上等项目都曾遭遇业主维权争议。

很显然，越秀在上海的这几年，其产品口碑仍然还有很大的改善空间。提升产品力与营造品质，也是现阶段很多房企在上海必须要面对的核心问题。

为了解决产品突围难题，越秀华东直接引入了产品出身的大佬，前华发股份集团产品中心总经理黄风斌直接空降，并担任越秀地产华东区域董事长。

有了产品大师主持区域工作，区域的整体战略势必要向产品研发倾斜，就在近期，越秀再度引才，来自中海地产的清华系设计高管已经加盟越秀上海。

地产一品塘独家获悉，前中海地产总部高级经理程晓曦转战上海，担任越秀地产上海公司产品与客研部门总经理，全面主持上海公司产品与客研管理工作。

程晓曦，82年出生，妥妥的超级学霸，本科，硕士，博士都毕业于清华大学建筑系，这在整个地产圈都是无敌的存在。

2011年博士毕业之后，短暂在海外设计公司任职，2013年加盟万科中西部区域本部，开启了地产设计管理职业生涯，当时的万科绝对是房企产品研发的鼻祖。

随后几年，正值地产高速发展时期，程晓曦分别转战龙湖地产与泰禾地产，在豪宅领域积累了一定的设计管理经验。

时间来到2019年，也是行业辉煌的最后几年，程晓曦加盟如日中天的融创中国，并担任西南区域集团产品中心总经理。

在融创的近四年多时间，也是融创中国在西南区域的绝对巅峰期，无论是规模还是产品辨识度与口碑，在全国都是颇有名声。

随着这一轮民企巨头的退位，央企阵营也开启了一轮人才升级战略，2022年，程晓曦首次加盟央企巨头华润置地，并担任华南区域产品管理部副总经理（主持工作）。

在央企的三年时间，华润置地在华南区域经历了多次组织变革，其产品影响力与体系搭建也迎来了行业观摩，期间，一大批融创系产品人纷纷加盟华润。

在2025年初调任华润置地集团总部之后，程晓曦接到了中海地产的邀约，中海与华润属于不同类型的央企，但是总部都在深圳，过渡起来也相对轻松。

不过确实没有想到的是，短短加盟中海地产几个月，程晓曦就在今年五月提出了辞职申请，本次加盟越秀地产或许也是挣扎了一番，毕竟是首次来到上海。

更值得关注的是，越秀地产在2023年就曾经引进了一位来自清华建筑系硕士毕业的产品高管。

现越秀地产华东区域总助张之洋，曾经是2014年硕士毕业于清华大学建筑系，按照毕业时间来看，妥妥就是程晓曦的师弟。

如今两位清华系师弟师姐会师越秀，很显然越秀准备在上海要大干一场， 2026年更是越秀在上海产品兑现的关键一年。

从市场消息了解到，越秀上海旗下樾系、和樾系、天系三大主力产品线将集中交付，其后续会不会再度引起大规模维权，如今都很难一句话说清楚。

另外，越秀今年静安七街坊、浦东高行两个新项目很有可能近期入市。也是新团队磨合期的首次市场检验。

能否经得起上海客户挑剔的眼光，在极度内卷的产品江湖杀出重围，这两位清华系产品高管将迎来较大考验。

在广州，越秀地产是手握地王、势大力沉的“本土之王”，市场地位几乎无人撼动。

但在上海，它却是一位刚刚品尝过百亿辉煌、转眼就面临断供危机和口碑滑坡的“进阶挑战者”。

这张反差鲜明的成绩单背后，指向一个残酷现实：大本营的荣光，换不来一线城市的门票。

上海，从不认出身，只认本事。这条路没有捷径，交付之日，就是答案揭晓之时。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。