5个月净赚3亿港元 代理行业迎来强势行情

香港楼市已进入“价量齐升”的复苏轨道。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

香港楼市的持续回暖给房地产代理公司带来了丰厚回报。

6月15日，美联集团有限公司（以下简称“美联集团”，01200.HK）发布正面盈利预告，透露前5月已经录得除税前盈利约3亿港元，同比增长近7成，预期上半年的税前盈利将显著增长，并有望创下中期业绩20年新高。

该公司盈利大增的原因是在香港提供住宅物业代理服务的美联物业、香港置业表现突出。据知情人士透露，另一家代理公司——中原集团在香港市场的业绩也创了新高，预计上半年的稅后盈利可达4.8亿港元。

支撑代理公司业绩增长的是不断升温的房地产市场。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳近日表示，香港楼市已正式启动“正循环 ”，进入“价量齐升”的复苏轨道，预期全年住宅楼价将录得10%至15%的升幅，住宅物业成交量或创近5年新高。

经纪佣金同比涨了四成

美联集团是香港首家上市地产代理企业，亦是楼市的晴雨表之一。公告显示，今年前5月，该公司的所有业务单位均录得盈利，而美联物业、香港置业的除税前盈利更是显著上升。该公司还透露，前5月，其前线员工的平均佣金收入同比上升接近四成，营业员佣金入息中位数也较2025年同期上升超过三成，佣金收入超过百万港元的人数同比接近翻倍。

由于业绩增长超预期，美联集团提早公布了花红安排，表示将向中央专业部门（CPU）、美联物业及香港置业的前线及文职人员发放上半年花红，且派发幅度将高于2025年同期。

4年前，这家有着50多年发展历史的代理公司还面临着严峻的经营挑战。2022年，香港住宅物业成交量大幅下跌约40%，创下自1996年以来的新低。受此影响，美联集团的全年收入同比下降了48%，净利润由盈转亏，权益持有人应占亏损达5.34亿港元。2023年，香港住宅物业的成交金额同比又减少了4.5%，楼价跌了6%，这一年美联集团的权益持有人应占年度亏损缩窄至4191.6万港元。

转折点出现在2024年，香港特区政府全面撤销往年实施的“辣招”，激活住宅物业市场的交投，加上人才计划的推动，香港住宅物业的成交量实现了22.8%的增长。美联物业的经营业绩也明显好转，录得权益持有人应占盈利3.2亿港元，同比扭亏。

2025年，香港住宅市场全面复苏，一手住宅成交量、二手住宅成交量、租金及楼价等齐齐上升。而美联物业亦吃到了成交量回暖的红利，除税前盈利达4.97亿港元，创下15年新高。

从美联物业预估的半年业绩来看，2026年，该公司全年的除税前盈利或可创新高。

全年楼价有望上涨15%

业绩处于上升期的还有中原集团。一位知情人士告诉中国房地产报记者，上半年，中原集团在香港的业绩非常好，预估收入能达到27亿港元，税后盈利4.8亿港元。就整个中原集团而言，上半年预计收入将超过50亿港元，全年有机会再突破100亿港元。

企业基本面的改善源于市场的托举。据中原集团旗下中原地产统计，今年前5月，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录得4万宗、3274.44亿元，同比分别上升37%及55.5%，已达2025年全年的50.2%及53.3%。一手住宅成交更是突破1万宗、1216.8亿元，同比上升46.7%及99.4%，达2025年全年的51%及53.9%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在一份报告中表示，纵观香港2013年一手新例实施以来的历史，上半年一手成交能冲破万宗的年份极为罕见，过去十多年间，仅得2019年大旺市时录得约11652宗。2025年上半年，在全面撤辣的带动下，香港一手市场迎来报复式反弹，市况本已相当畅旺，但仍要到7月才突破一万宗大关。而今年短短五个半月便率先冲破万宗大关，反映市场购买力澎湃。楼价也一路向上，单是今年首季，香港的楼价已累计上升4.4%，一举超越2025年全年升幅。

在他看来，2025年，香港一手市场录约20211宗，已创下2013年来的新高。若今年下半年开发商持续以合理价格推盘，全年大有机会再度冲破2万宗大关。

10天前，美联集团主席黄建业发表了对香港楼市的最新看法。他表示，上半年，香港楼市表现明显强于预期，无论新盘或二手市场均录得量额齐升，楼价更出现显著反弹，至今已上升约9.29%。在此基础上，他调高了全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，全年楼价升幅预计可达约15%。

除了本地企业，外资机构也对香港的楼价走势预期乐观。全球头部中介莱坊预测今年香港大众住宅价格预计上涨 8%至10%，摩根士丹利判断香港住宅市场已进入可持续的上行周期，且此轮周期可能持续4年至5年，2026年楼价将再涨10%，2027年进一步上扬。