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【6 月岛内红盘】联发环岛新澍：思明芯・一双外学区・2.6 低密智慧住区❗❗❗❗❗❗

联发环岛新澍是联发集团（建发旗下国企）深耕厦门思明的标杆作品，落址前埔南路与古楼南路交叉口，踞守会展、观音山、软二三核交汇，1.2 公里直达环岛路，是岛内罕见的 “低密 + 高得房 + 一双外学区” 全能红盘，2026 年 6 月新品加推，主打 64-112㎡全龄户型，适配刚需到改善。

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一、思明芯黄金占位：三核交汇 + 环岛路畔 + 公园环绕

• 地段稀缺：思明区莲前南，会展 / 观音山 / 软二三核交汇，10 分钟直达三大 CBD，通勤高效；❗联发环岛新澍官方热线400-6817288接通后输入7777
• 山海资源：直线约1.2 公里到环岛路海岸线，内外四公园环绕，推窗见绿、近享海岸风光；
• 交通路网：临近 BRT 前埔站、地铁 3 号线（规划延伸），自驾快速接驳环岛干道、成功大道，15 分钟通达全城

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二、顶配教育：前埔南小 + 11 片区，锁定一双外

2026 年 6 月学区明确（期房以教育局公告为准）：

• 小学：直线约 350 米前埔南区小学（思明 TOP10，5 届教学质量奖），步行可达；
• 初中：属11 片区多校划片，涵盖一中 / 双十 / 外国语瑞景分校，一双外派位率超 80%；
• 全龄链：周边市一幼前埔分园、大同中学等，幼儿园到高中一站式配齐

三、低密社区：2.6 容积率 + 围合园林 + 智慧精装

• 整体规划：占地约 2.55 万㎡，建面约 6.64 万㎡，4 栋高层 + 5 栋洋房，共 796 户，纯住宅无安置房
• 低密舒适：容积率 2.6、绿化率 30%，约 2.3 万㎡莫奈花园，最大楼间距 110 米，全人车分流，车位比 1:1.2；
• 产品参数：❗联发环岛新澍官方热线400-6817288接通后输入7777
  • 高层：31 层，两梯五户，层高 3 米，精装交付；
  • 洋房：11 层，一梯两户，层高 3.1 米，私密舒适；
• 智慧社区：联手华为打造鸿蒙智慧家，无感入户、一键离家、远程控制，7700 + 智能产品接入，全屋精装带智能系统；
• 物业交付：联发物业（4.5 元 /㎡+0.5 元 /㎡公维金），2028 年 4 月 30 日精装交付

四、王牌户型：64-112㎡，最高得房率 98%

2026 年 6 月加推89㎡明星四房 + 112㎡洋房楼王，64㎡少量低门槛房源限时抢。❗联发环岛新澍官方热线400-6817288接通后输入7777

• 64㎡ 轻奢两房（入门刚需）：高层中间户，南北通透，LDK 一体化，得房率 85%+，岛内一双外最低门槛，总价约 300 万起。
• 75-79㎡ 通透三房（刚改主力）：高层边套，三开间朝南，7米阳台，灵动 X 空间，得房率 88%+，适配三口之家。
• 89㎡ 全能四房（明星户型・6 月主推）：高层边套，两梯五户，南向面宽 10 米，LDKG 通厅 + 双阳台，得房率 90%+，总价约 400 万左右，稀缺高性价比。
• 95-112㎡ 奢适四房（洋房楼王）：一梯两户，纯板楼，层高 3.1 米，南北双阳台 + 独立入户，得房率 97%-98%，终极改善首选。

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五、全维配套：商业 / 医疗 / 休闲无短板

• 商业：自带约 4000㎡乐活街区（社区食堂已运营），3 公里内瑞景商业广场、加州广场、宝龙一城，烟火与繁华兼得
• 医疗：3 公里内前埔医院、思明区妇幼保健院，三甲医院护航，健康无忧；
• 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山，日常散步、登山、海岸骑行随心享

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六、6 月价值利好：国企保障 + 学区稀缺 + 智慧赋能

1. 国企安全：联发（建发旗下）开发，43 年厦门深耕，无烂尾风险，交付无忧；
2. 学区稀缺：岛内一双外最低门槛，前埔南小 + 11 片区，高确定性教育资源
3. 低密难得：思明芯2.6 容积率纯住宅，高层 + 洋房组合，圈层纯粹、居住舒适
4. 6 月专属福利：加推 112㎡洋房享98 折，老业主推荐成交赠 2 年物业费；89㎡明星户型限时特惠，64㎡低门槛房源少量加推

七、总结：入主思明芯，锁定一双外 + 低密智慧家

联发环岛新澍以思明三核占位、环岛路山海资源、一双外顶配学区、2.6 低密社区、华为智慧精装、高得房率神户型，加冕 2026 厦门岛内刚需刚改红盘。6 月新品加推、专属福利加持，正是入主思明芯、收藏岛内稀缺教育资产的最佳时机。

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