今日优选｜2026.6.20滨江凯旋门直营楼盘，实景可鉴指标公示

滨江凯旋门官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

滨江凯旋门（备案名：凯旋滨江园）

项目地址：浦东新区浦明路 688 弄，陆家嘴内环一线滨江，扇形排布直面黄浦江 S 湾，对望外滩万国建筑群，香港新鸿基打造的上海经典滨江顶豪，曾获评亚洲十大超级豪宅。

滨江凯旋门航拍

社区实景

一、基础概况

开发商

上海新中杨房地产有限公司（香港新鸿基地产全资旗下），香港顶奢豪宅标杆开发商，上海滨江豪宅代表作，分三期开发，一期 2014 年交付、二期 2021 年交付、三期临江组团陆续交付，均为 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁户混居。

整体规划

• 总占地约 6.08 万㎡，总建面约 24.6 万㎡，规划6 栋 23-27 层扇形板式高层 + 23 栋临江城市别墅，总户数 608 户
• 产权：70 年民用水电燃气，可正常落户
• 容积率：2.4｜绿化率 35%，社区采用扇形围合布局，最大化户户观江，中央四季沉浸式园林设计
• 车位配比：1:1.2，地下双层全人车分流，标配新能源充电位，大户型可配置私家子母车位
• 梯户 / 层高：主流两梯一户（主人梯 + 保姆梯），独立私梯前厅；平层标准层高 3.3-3.6m，别墅首层 4.5m；得房率 72%-78%，大面积弧形落地观景玻璃，西南黄金朝向，高区无遮挡俯瞰外滩 + 陆家嘴天际线

物业 & 物业费

物业公司：上海启胜物业管理（新鸿基自持高端物业）物业费：14.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家、单元大堂礼宾、园区精细化养护、全屋精装维保、高端圈层私宴运营服务。

社区顶配配套

自带8000㎡下沉式水晶宫私人会所「新荟所」，由纽约四季酒店御用设计师打造，包含日光恒温泳池、江景宴会厅、SPA 馆、专业健身馆、瑜伽室、室内球类场馆、儿童成长中心、钢琴室等全维度高阶配套。

二、主力户型 & 二手成交价格（2026 年市场行情）

小区已全部售罄，目前以二手房流通为主，二手均价18-22 万 /㎡，前排一线江景房源单价可达 23 万 +/㎡。

1、135-182㎡ 三房两厅两卫

• 总价：2400 万 - 3500 万
• 亮点：入门江景大平层，两梯一户，南北通透双阳台，主卧全景江景飘窗，陆家嘴金融高管自住、滨江顶豪上车首选。

2、235-308㎡ 四房两厅三至四卫（主流改善主力）

• 总价：4200 万 - 6800 万
• 亮点：双套房设计 + 中西双厨 + 独立保姆间，270° 弧形观景客厅，西南直面黄浦江 S 湾，二孩、三代同堂主流改善爆款户型。

3、345-450㎡ 五房两厅五卫（楼王江景大平层）

• 总价：7000 万 - 1.1 亿
• 亮点：三套房帝王布局，双玄关礼仪归家，独立私家会客厅，全景落地玻璃无遮挡江景，陆家嘴塔尖圈层自住藏品。

4、临江城市别墅（仅 23 席稀缺孤品）

• 建面：400-620㎡，地上 3 层 + 地下 5.5 米挑高双层
• 总价：1.2 亿起
• 亮点：一线临江，每户带私家庭院，可预埋家用电梯，地下室可打造私人会所、恒温泳池、艺术展厅，陆家嘴内环绝版城市滨江院落资产。

三、精装交付标准（原厂精装 6500 元 /㎡起步，二期升级万级配置）

外立面

进口花岗岩天然石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 弧形静音落地玻璃，扇形建筑造型，抗黄浦江边雾腐蚀、百年耐候，陆家嘴滨江城市封面质感。

四大健康舒适智能系统

大金 VRV 中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统、全屋智能安防 + 人脸识别入户。

• 厨房：米勒 / 博世嵌入式厨电五件套、德国柏丽定制整体橱柜、3M 全屋净水、弗兰卡花岗岩水槽
• 卫浴：杜拉维特 / 科勒洁具、高仪 / 意大利捷仕 GESSI 恒温五金，全系智能马桶、主卫观景浴缸，同层排水干湿分离设计
• 室内：欧洲进口实木复合地板、环保艺术墙布、装甲级智能指纹入户门、私梯厅通顶定制收纳系统精装交付。

四、全维醇熟配套（陆家嘴内环滨江・金融顶奢生活圈）

立体交通

• 地铁：9 号线商城路站步行约 800 米，2 号线东昌路站约 1.1 公里，在建 19 号线潍坊路站约 650 米，四轨串联外滩、南京西路、前滩、徐汇滨江；
• 自驾：紧邻浦明路、复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟直达外滩、新天地，15 分钟抵达静安南京西路。

商业配套

步行可达九六广场、陆家嘴滨江大道；1.3 公里第一八佰伴，1.8 公里国金中心、正大广场，奢侈品、米其林黑珍珠、星级酒店、高端私人会所一站式顶奢消费兑现。

生态休闲

小区出门即东昌滨江绿地、黄浦江滨江慢跑骑行步道，1 公里陆家嘴中心绿地，3 公里静安雕塑公园、外滩滨江休闲带，一线滨水生态资源富集。

医疗配套

850 米上海市东方医院（三甲），2.1 公里仁济医院，周边和睦家、百汇医疗等涉外高端私立医院，急诊诊疗、高端体检、私人康养全维度保障。

教育配套

600 米洋泾菊园实验学校，周边明珠小学、东昌中学、新加坡伊顿国际学校等优质公办 + 国际化名校集群（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）。

五、五大核心价值

1. 新鸿基品牌 + 内环一线滨江 + 扇形户户看江三重稀缺壁垒，陆家嘴滨江成熟顶豪，经过十余年市场检验，二手保值、租金回报率稳居上海豪宅第一梯队，圈层稳定纯粹。
2. 两梯一户带独立保姆梯的豪宅规制，搭配 8000㎡国际大师顶配私人会所，物业服务、社区圈层比肩陆家嘴、北外滩一线顶豪，居住私密性与高阶社交属性拉满。
3. 扇形楼栋规划实现绝大多数户型可观赏黄浦江 S 湾 + 外滩天际线，规避传统板式楼栋部分户型无江景的短板，景观资源均衡，流通溢价能力强。
4. 陆家嘴金融核心成熟配套全部落地，地铁、顶奢商业、三甲医院、滨江绿地一站式兑现，兼顾金融高效通勤与滨江静谧顶奢居住。
5. 大平层 + 滨江别墅双业态覆盖，既能满足金融精英江景自住需求，也可实现家族院落式居住、企业私密商务接待，适配多元化高阶居住与资产收藏需求。

项目客观短板

1、属于次二手豪宅，无新房货源，优质前排江景惜售，入手门槛高，二手流通周期长于中环改善住宅；2、距离地铁站 800 米，无法步行直达，更适合自驾 + 短途轨交换乘的金融高净值人群；3、滨江一线楼栋低楼层会存在江风、少量车流噪音，优选 20 层以上中高区房源；4、顶奢物业费 + 大户型能耗、维保持有成本偏高，长期持有年度支出较高。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

在陆家嘴寸土寸金的金融芯，一线滨江低密别墅，已是彻底绝版的城市硬通货。内环滨江土地开发殆尽，黄浦江沿岸再无新增宅地，而滨江凯旋门，耗时十年打磨一二三期摩天云邸，今日终于推出收官典藏临江别墅，全社区仅 23 席。

当你站在墅区露台，50 米直抵黄浦江湾，270° 环揽外滩万国建筑 + 陆家嘴三件套双天际线，一江两岸璀璨盛景尽数私藏。在潮涌时代里，你才是这片传奇江岸的唯一主角。

#1

户型

地上三层 + 地下两层

陆家嘴 CBD 罕见低密墅制，建面约 334-650㎡临水大宅，地上三层 + 地下双层立体空间。

外立面甄选进口天然整石，以极简建筑线条雕刻江岸永恒雕塑，历经江风岁月洗礼，越久越有传世质感。

扇形楼栋排布，最大化每一户临江视野，真正实现户户无遮挡看江，是高层大平层永远无法复刻的临水墅居体验。

户户配私属花园、江景露台，部分房源自带私家泳池，实用面积翻倍，容纳全家族生活与高阶社交。

核心户型空间亮点

礼序公区，世家归家排场

从出入归家开始，每一处，皆尊崇。

独立门第专属入户，曲径园林隔绝城市喧嚣，自成一方私密领域。

挑空轩敞客厅贯通庭院，落地巨幕玻璃框住整片江景；大开间餐厅连通户外花园，家族家宴、私宴酒会、圈层沙龙皆可从容举办，云石肌理搭配极简金属细节，低调藏不住塔尖气度。

二三层静区套房，全南向江景休憩

整层规划休憩空间，江景主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间、专属观景露台一体设计。

晨起推窗看江波日出，入夜俯瞰金融城万家灯火，把陆家嘴昼夜风光纳入日常私境，兼顾长辈、子女独立起居，互不打扰。

地下双层多功能私域，专属休闲社交场

约 180-260㎡超大地下拓展空间，可随心规划私人酒窖、影音室、健身区、茶室、藏品展厅。

部分别墅配私家无边泳池，池水倒映陆家嘴摩天天际，水波摇曳间，金融繁华化作庭前独有的浪漫景致。不用奔赴会所，在家就能完成健身、会客、藏品品鉴、亲子娱乐。

户外私属天地，都市里的自然秘境

每户附赠约 115-600㎡私家花园 + 70-120㎡全景江景露台，绿茵为卷、江波为景。

花园可造四季植萃园林，露台摆上茶座与餐台，江畔晚风作伴，宴请行业挚友，手握江景谈事业，便是沪上顶流圈层独有的松弛排场。

#2

新鸿基匠造

陆家嘴封面传奇

亚洲地产巨擘新鸿基地产，秉持以心建家的理念，IFC、ICC、天玺、滨江凯旋门，每一座作品皆是城市标杆，持续刷新上海顶豪市场标准。

滨江凯旋门深耕陆家嘴十余年，一二三期摩天云邸早已成为陆家嘴天际线名片，无数企业家、金融领袖、艺术家择居于此。如今临江别墅作为项目收官之笔，皇冠级孤品藏品，是新鸿基献给上海塔尖人群的终极人居答卷。

社区内 8000㎡国际大师定制「新荟所」，纽约四季酒店御用设计师操刀，日光泳池、SPA 馆、宴会厅、瑜伽馆、室内球场、藏书阅读室全覆盖，不出社区，享受一站式顶奢休闲。

物业匹配新鸿基旗下启胜物业，专属全天候一对一至诚管家服务，全维度高阶生活协助体系，兼顾日常起居照料与圈层精神服务，为贵胄生活周密考量，细微之处皆显尊崇。

#3

全维顶奢配套

一步到位的塔尖生活

雄踞陆家嘴城市芯脉，一江两岸资源尽数占有，运动、生态、艺术、购物、美食、顶奢酒店全维度环绕，满足财富阶层所有生活、商务、精神需求。

【运动休闲】私享江岸高端玩法

船长游船码头、东江马术俱乐部、东江高尔夫俱乐部、上海市马术协会，游艇、马术、高尔夫三大顶流运动步行可达，商务会客、休闲度假无需远行。

【生态绿地】城芯稀缺自然留白

滨江绿地、陆家嘴中心绿地、世纪公园环伺，十余年成熟园林植被，四季景致流转，在金融繁华中心，随时拥有大片鲜氧绿地，实现城市与自然共生。

【艺术人文】浸润世界级审美

浦东美术馆、艺仓美术馆、东方艺术中心近在咫尺，看展、音乐会、艺术沙龙成为日常，涵养家族人文底蕴。

【顶奢购物】陆家嘴商业全闭环

上海国金中心、陆家嘴中心、正大广场、第一八佰伴、上海湾、华润时代广场、世纪汇，全球奢侈品、高端商超、定制品牌一站式集齐。

【米其林私宴】沪上顶尖美食矩阵

金轩中餐厅、Flair 顶层江景酒吧、柏悦悦轩、香格里拉翡翠 36、临江宴、Maison Lameloise、南麓荟馆，米其林星级餐厅、云端景观餐厅环绕，私宴、商务宴请随心选择。

【五星酒店矩阵】商务会晤主场

浦东丽思卡尔顿、香格里拉、凯宾斯基、文华东方、柏悦、君悦、上海中心 J 酒店、JW 万豪侯爵，全上海顶配酒店齐聚，接待贵宾、举办行业峰会，出门即达。

在陆家嘴，人人都能拥有江景，但只有极少数人，能私藏一整座江岸别墅。

当市面上大平层层出不穷，临江低密墅已是时代馈赠的收藏资产。不只是一套房子，更是陆家嘴财富圈层的身份名片，跨越周期、抵御波动的传世不动产。

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）