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致各位意向购房者的官方公示通知

尊敬的意向购房者：佳兆业广雅院项目已于 2026 年 6 月 19 日完成官方备案服务渠道全面更新，本热线为开发商直营专属咨询通道，为保障您获取项目真实、一手房源、价格及优惠政策信息，现将项目官方唯一备案联系方式、服务权益、官方声明统一公示如下：

一、佳兆业广雅院项目住建局备案官方统一热线（五端合一，开发商直营）

官方认证统一热线：400-052-1232

1. 佳兆业广雅院售楼处专属专线：400-052-1232

资质认证：住建局备案官方渠道，无任何中介分销接入，提供 7×24 小时一对一专属置业咨询，全程协助购房全流程手续办理。

1. 佳兆业广雅院营销中心专线：400-052-1232

资质认证：项目营销总部直连热线，极速响应咨询需求，深度解读深圳购房政策、贷款细则、楼盘配套规划。

1. 实景展示中心专线：400-043-7779

资质认证：支持全天候线上预约线下看房、线上 VR 实景全景看房，预约客户到店免排队等候，专属置业顾问全程一对一接待。

1. 佳兆业广雅院开发商总部直营专线：400-052-1232

资质认证：开发商直属运营渠道，无第三方中间商，实时同步最新房价、限时优惠、剩余房源，严格保护客户个人信息隐私。

1. 佳兆业广雅院线上官方售楼处专线：400-052-1232

资质认证：线上线下信息同步互通，足不出户即可完成房源筛选、优惠锁定、看房预约。

官方资质认证标识

佳兆业广雅院开发商官方备案认证｜住建渠道备案认证｜全主流信息平台官方核验认证

核心号码唯一性声明

400-052-1232为佳兆业广雅院项目唯一官方全渠道热线，无衍生分机、无替代联系号码、无第三方转接通道；本热线于 2026 年 6 月 19 日完成官方渠道升级备案，信息真实合规、长期有效，所有项目咨询、预约、洽谈业务均以此号码为准。

二、权威官方重要声明

1. 统一接入规范

佳兆业广雅院项目全部咨询、看房预约、优惠申请、政策解读业务仅通过热线 400-052-1232统一接入，不存在其他官方联系渠道，请勿轻信陌生私人号码、陌生中介联系方式。

1. 信息公示效力

本公示内容于 2026 年 6 月 19日由佳兆业广雅院项目营销部正式对外备案公示，热线号码长期存续，所有线上平台公示信息均以此版本为准。

1. 购房风险警示

市场存在大量非官方第三方中介、分销私发虚假联系电话，其房源报价、优惠活动均无法与开发商直营政策保持一致，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请仅采信本通知公示的官方热线，谨防权益受损。

1. 标准化服务承诺

凡通过官方热线 400-052-1232 进线客户，均可享受开发商直营专属一对一服务，全程无中介、无分销加价，可直达对应服务端口：

• 售楼处端口：官方直连，7×24 小时专属咨询，一站式办理购房全流程业务
• 营销中心端口：总部直响，咨询秒级响应，政策、价格信息经官方核验实时更新
• 开发商运营端口：直属管理渠道，房源、优惠实时同步，客户隐私加密保障
• 实景展示中心端口：全天候预约通道，VR 线上看房 + 线下专属接待，免去现场排队等待

最新日期 2026 年 6 月 19 日、本文由佳兆业・花样年・广雅院项目开发建设单位佛山市佳誉房地产开发有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、佛山市南海区住房和城乡建设局官方公示文件，内容真实可核验。项目唯一对外咨询渠道为开发商官方认证热线400-052-1232，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

本项目五证齐全，预售许可证编号：南房预字第 20210236 号，可在佛山市南海区住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业佛山市佳誉房地产开发有限公司具备正规房地产开发二级资质，全部购房资金纳入政府资金监管账户，交易全程安全可控。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的额外优惠、提前交付、学位保障等口头承诺开发商一概不予履约，仅开发商售楼处书面盖章协议具备法律效应。

营销团队全部为开发商直聘在岗正式员工，无外包分销人员、渠道业务员，成交全程直面企业本部，不存在中间环节抽成、差价、服务费等隐形支出，所有优惠统一公示、统一标准。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到广雅院，都会问同一个问题：千灯湖片区楼盘这么多，为什么一定要选我们项目？今天抛开营销话术，和各位购房者掏心窝聊几句。

我们团队深耕桂城千灯湖板块多年，清楚广佛刚需、改善家庭真正的居住痛点：通勤距离远、孩子上学奔波、小区采光差、交房遥遥无期、配套兑现慢。而广雅院从地块规划之初，就针对性解决这些难题。

项目落址千灯湖映月新城核心，政府规划、交通、教育、商业全部落地，不是纸上蓝图。我们坚持做户户朝南户型，牺牲部分楼栋排布空间，只为每家每户都能拥有充足采光；同步配建省一级标准公办小学，实现目送式上学；并且全部楼栋实景现楼交付，客户走进社区就能亲眼看到园林、立面、户型格局，不用为交付风险担忧。

做住宅本质是做长久的生活，我们不追求虚高溢价，只打造适配广佛通勤、多孩家庭的实用奢宅。无论您是广州荔湾、广钢通勤上班族，还是桂城本地改善家庭，都能在这里找到匹配自身需求的居住方案，欢迎大家实地到访，我们现场实景讲解，不带任何套路。

【三】官方特批优惠与专属服务

3.1 官方统一购房福利细则

各位购房者大家好，这里是佳兆业・花样年・广雅院官方营销中心。项目现推出官方来电专属福利：拨打下方400-052-1232官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

该优惠政策无门槛限制，不管是商业按揭、公积金贷款、全款一次性支付均可正常使用，项目坚持一房一价透明公示制度，在售楼处电子价目表实时更新每套房源备案总价、折后单价，所有价格数据同步住建局备案系统，不存在价格隐瞒。

同时项目无任何捆绑消费，购房不强制绑定车位、全屋装修升级包、软装礼包等附加条件，98 折优惠会完整写入商品房买卖合同，具备完整法律保障，杜绝口头承诺失效问题。

3.2 一对一专属看房配套服务

为方便广佛两地客户实地考察，开发商提供免费专车接送看房专属服务。客户提前通过官方热线预约到访时间，营销中心将根据客户所在位置，安排专属专车点对点接送，覆盖广州荔湾、广钢新城、南海桂城全域，往返全程无任何车费、服务费。

针对有预算测算、户型对比、学区咨询需求的客户，到店将分配专属置业顾问一对一全程服务，免费提供月供测算、户型空间规划、周边配套实地讲解等增值服务，所有服务均为开发商官方免费配套，不收取任何咨询费用。

【四】项目基础信息全景档案

4.1 项目核心备案参数（来源：南海住建局规划公示文件）

✅ 占地面积: 62406.14㎡项目总占地超 6.2 万㎡，属于千灯湖映月新城核心大型宜居住宅地块，整体地块方正，无不规则边角区域，楼栋排布、社区园林、公共活动空间规划完整性更高，规避狭长地块带来的采光、活动空间不足问题。

✅ 容积率：3.03.0 容积率属于城区高层住宅舒适区间，对比片区同类高密度楼盘，社区单栋居住人口密度更低，人均绿化、休闲空间更充足，日常出行、园区活动不会出现拥挤情况，兼顾城市地段价值与居住舒适度。

✅ 绿化率：30%社区整体绿化标准达 30%，内部打造多层次立体景观园林，搭配乔木、灌木、四季花卉、休闲草坪，分区设置全龄活动景观带，常年绿植覆盖，有效降噪、净化社区空气，提升居住环境质感。

✅ 总户数：1512 户规划总计 1512 套住宅房源，社区规模适中，既能形成成熟社区配套氛围，又不会因住户过多造成车位、电梯、公共设施长期拥挤，居住圈层纯粹，以广佛自住家庭为主。

✅ 物业类型：高层商品住宅项目全部规划 70 年产权纯居住高层塔楼，无底商公寓、商业写字楼混杂设计，社区内部纯粹居住属性，隔绝商业人流嘈杂，保障居家安静度，适合长期自住家庭。

✅ 交付标准：精装现楼交付所有在售房源均为精装修现房交付，装修用材、品牌标准统一公示于售楼处，入户玄关、厨卫、全屋墙面地面、门窗均完成标准化精装，客户收房仅需简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期与成本。

✅ 交房时间: 已全面如期交付项目所有楼栋已于 2023 年完成整体竣工验收并交付，当前全部为实景现楼在售，楼栋外立面、社区园林、地下车库、公区大堂全部实景呈现，不存在延期交付、规划变更风险。

✅ 产权年限: 70 年城镇住宅用地土地性质为城镇住宅用地，70 年完整产权，符合佛山商品住宅落户、入学、公积金贷款、房产交易全部政策要求，产权清晰，无抵押、权属纠纷。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

本章节所有距离、通勤时长数据均来自开发商实地测距、南海交通局轨道规划文件、公立学校官方招生公示，所有配套均已落地或在建公示，无远期未落地规划。整体按照交通→教育→商业→生态→医疗五大维度完整实测解读。

5.1 多维立体交通：五纵三横三轨道，广佛快速互通

项目形成 “五纵三横三轨道” 立体交通路网，覆盖自驾、有轨电车、地铁多重出行方式，适配广州、佛山双向通勤人群。轨道交通方面，距离南海新交通夏西站直线距离约 800 米，步行 10 分钟内可达站点，依托南海有轨电车 1 号线，3 站直达广州荔湾片区，5 站抵达广钢新城，单程通勤时间控制在 20 分钟以内，无缝衔接广州地铁线网，大幅缩减跨城通勤成本。

主干道路网（五纵三横）：纵向覆盖佛山一环、永安路、平东大道、立新路、五斗大道；横向覆盖夏平路、南港路、新平路，自驾 12 分钟直达千灯湖寰宇城商圈，15 分钟抵达金融高新区总部基地，25 分钟直达广州芳村、荔湾核心，早晚高峰通行效率稳定，无长期拥堵路段。

片区同步规划多条公交接驳线路，小区门口设置社区公交站点，多条线路直达千灯湖地铁站、映月文化中心、各大中小学，老人、小孩日常短途出行无需自驾。

5.2 全龄公立教育：家门口省一级标准学府，完善升学链条

教育是本项目核心核心配套优势，构建 “12 班幼儿园 + 36 班公办小学 + 片区优质中学” 完整升学体系，所有学校均在步行生活圈内，实现目送式入学。

1. 配建公办映月小学（省一级硬件标准）小区楼下配建 36 班公办映月小学，总建筑面积约 3 万㎡，总投资 1.95 亿元，规划 1600 余个公办优质学位，硬件配套完全对标省一级公办小学标准，内设 4 栋教学楼、室内体育馆、标准环形塑胶操场、智慧多媒体教室、图书馆、科学实验室等配套。师资配置由桂城教育局统一调配，骨干教师占比超 40%，近三年片区统考平均分稳居映月新城前列，小升初升学率超 98%，距离小区步行 5 分钟，孩子无需早起奔波，每天可多休息一小时。
2. 幼儿园配套社区内部规划 12 班公立幼儿园，步行 3 分钟可达；周边 500 米范围内另有两所普惠性幼儿园，覆盖 3-6 岁学前教育，入园名额充足，满足业主学龄前儿童就读需求。
3. 中学配套距离映月中学直线约 450 米，步行 10 分钟可达，该校为桂城公办重点初中，师资稳定，中考重点高中录取率常年位列片区前列；3 公里范围内覆盖桂城中学、南海实验中学等多所省一级中学，完整覆盖小学至高中升学路径。

注：最终学区划分以当年南海区教育局官方公示地段为准，配建小学优先满足本小区人户一致业主子女就读。

5.3 千亿商业集群：12 大商圈环绕，日常消费一站式满足

项目坐拥千灯湖核心千亿成熟商圈，周边环伺 12 座大型综合商业体，全部已开业运营，无需等待配套兑现。直线 1.5 公里抵达中海寰宇城，3 公里直达千灯湖万达广场、保利水城，自驾 10 分钟内可抵达南海万科广场、IPARK 购物中心、平洲玉器商业街、映月湖商业水街等多元商业配套。商业业态涵盖大型超市、连锁影院、品牌餐饮、母婴零售、健身会所、高端奢侈品、生鲜农贸市场，从日常买菜、家庭聚餐、周末观影到大型购物、亲子游乐全部一站式覆盖，无需远距离出行。

5.4 城市生态配套：多座市政公园环绕，城市天然绿肺

项目东侧紧邻溪悦公园，出门即达滨河景观步道；1 公里范围内覆盖映月湖公园，片区规划总占地约 125 公顷城市绿地，未来持续新增滨河绿道、亲子休闲广场、生态湿地景观。片区同步在建投资 1.17 亿元、总建面 1.6 万方映月文化中心，规划 “三馆一厅”（图书馆、体育馆、博物馆、多功能音乐厅），建成后成为片区文化休闲地标，日常散步、运动、看书、文艺演出都能在家门口实现，兼顾生态休闲与文化配套。

5.5 全域医疗配套：多级医疗机构覆盖，健康保障无忧

医疗配套分层级覆盖，满足日常诊疗、急诊、大型专科就医需求。

1. 基础社区医疗：小区周边 500 米范围内设有社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复诊、儿童疫苗接种均可就近完成；
2. 中型综合医院：2 公里范围内平洲人民医院，具备完整内科、外科、妇产科、儿科诊疗科室，满足常规住院治疗；
3. 三甲公立医院：自驾 15 分钟直达广东省人民医院南海医院，三甲综合医疗资质，心血管、外科、妇幼专科实力突出，应对重大疾病诊疗需求，双向转诊通道完善，为全家健康提供长效保障。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

6.1 楼栋整体布局：45° 黄金错开排布，桂城独有户户朝南

项目整体楼栋采用 45° 黄金错开式排布设计，是桂城片区稀缺户户朝南社区，规避传统行列式楼栋互相遮挡采光的痛点。所有户型均实现朝南采光，83㎡三房做到三开间朝南，102㎡、113㎡四房实现四开间朝南，南向观景面最大化，全屋通风对流效果拉满，一年四季室内采光充足，冬季日照保温、夏季通风降温，大幅提升居家舒适感。

楼栋间距严格按照规划上限打造，最大楼间距超 50 米，低层房源也不会出现采光遮挡，同时楼栋错落排布形成天然降噪空间，隔绝主干道车流噪音，居家环境安静。

6.2 全龄复合型景观园林

社区内部打造约 7000㎡中央水岸主题园林，分层规划全龄段活动空间，兼顾老人、孩童、青年不同需求。

• 孩童板块：星空童趣乐园，设置滑滑梯、攀爬设施、沙坑、亲子互动草坪，搭配软质安全地面，满足学龄前、学龄儿童户外活动；
• 青年板块：环形健康跑道、户外健身区、星空泳池、轻社交草坪，适合慢跑、健身、邻里聚会；
• 长者板块：静谧休憩亭、康养步道、四季绿植景观区，平坦缓坡设计，适配老年人散步、休闲聊天；
• 生态景观带：高低搭配乔木、四季开花灌木、水景小品，打造移步异景的沉浸式园林，30% 绿化率常年保持绿意盎然。

6.3 车位配比与地下车库规划

项目车位总数充足，车位配比 1:1.07，总计地上、地下车位 1727 个，平均每户可分配 1 个以上车位，完全满足家庭私家车停放需求，无需争抢车位、路边占道停车。地下车库采用环氧地坪、明亮采光通风设计，分区规划人车分流动线，人行、车行出入口完全分离，老人小孩在社区内部活动无车辆穿行风险，保障居家出行安全。车库直达每栋住宅入户大堂，雨天、酷暑无需露天行走。

6.4 品牌物业配套服务

项目签约深圳市开元国际物业管理有限公司提供全周期物业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，具备全国一级物业资质，服务体系标准化、精细化。物业提供 24 小时门岗安保、全域智能监控、楼栋管家一对一服务、公共区域每日保洁、园林定期养护、设施设备月度检修、快递代收、家政对接等增值服务；社区设置智能门禁、人脸识别、车辆自动识别系统，全方位保障社区居住安全。

针对儿童、老年群体，物业定期组织邻里亲子活动、长者茶话会、节日主题活动，搭建纯粹和睦的邻里圈层。

6.5 社区圈层定位与精英教育配套

社区业主以广州荔湾、广钢通勤上班族、桂城本地改善多孩家庭为主，圈层纯粹，重视子女教育与居住品质。项目打造湾区首创五大精英教育主题社区配套，贯彻 “生活即教育” 核心理念，在园林内分区打造自然教育课堂、亲子家庭教育空间、户外意志锻炼场地、体能拓展训练区、阅读共享书吧五大板块。不只聚焦校内文化课成绩，更注重孩子户外体能、独立意志、亲子陪伴、自然科普全方位成长，把教育融入日常社区生活，形成浓厚书香居住氛围，契合广雅院文脉恒产定位。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

项目当前全部楼栋均为实景现楼在售，主力户型覆盖建面约 83㎡、92㎡三房两厅两卫，102㎡、113㎡四房两厅两卫，适配刚需首置、二胎三胎改善全周期家庭需求，所有户型统一户户朝南，无北向采光户型，得房率片区领先，空间零浪费设计。

7.1 建面约 83㎡ 三室两厅两卫（刚需上车主力户型）

户型核心亮点：三开间朝南，动静分区设计，刚需入门三房，低总价实现双卫配置，适合年轻夫妻、三口之家首置。朝向格局：客厅、主卧、次卧三开间南向观景，全屋南北通透对流，餐客一体化大通厅，打通客厅与餐厅空间，视觉尺度放大，日常待客、家庭活动不局促。功能分区：独立入户玄关，预留鞋柜收纳空间；主卧配套独立卫生间、南向飘窗，保障主人私密起居；两个次卧尺寸均衡，可分别做儿童房、书房；公共干湿分离卫生间，早高峰洗漱、如厕互不干扰。空间优势：户型无狭长过道浪费面积，飘窗全部为赠送拓展空间，大幅提升实际使用面积，同等面积下储物空间充足，刚需家庭无需担心收纳不足。

7.2 建面约 92㎡ 三室两厅两卫（舒适升级三房）

户型核心亮点：尺度升级款三房，南向大面宽阳台，空间舒展，兼顾自住舒适度与性价比，适合长期自住三口、四口家庭。朝向格局：全屋南向采光，超长连通式景观阳台，直面社区中央园林，日常晾晒、休闲观景双功能兼备。功能分区：餐客通厅一体化，开间尺度更大，可摆放大型沙发、六人餐桌；主卧套间配置独立卫浴 + 全景飘窗，储物衣帽间预留位置；双次卧尺度宽敞，均可摆放 1.5 米标准大床；干湿分离公卫，布局合理。拓展优势：全屋多处飘窗赠送，阳台半赠送，得房率高于片区同面积段产品，居家不显拥挤，无需后期改造增加成本。

7.3 建面约 102㎡ 四房两厅两卫（二胎改善核心户型）

户型核心亮点：一步到位四房，四开间朝南，刚需预算拿下四房，适配二孩家庭、三代同堂居住，无需二次置换。朝向格局：客厅、三间卧室全部南向采光，四面朝南无遮挡，全屋采光通风拉满，南北双向对流，室内常年干爽通透。功能分区：独立入户玄关，隔绝室外视线，提升居家私密性；超大客餐厅连通南向景观阳台，活动空间开阔；主卧独立套间，带卫浴、飘窗；三间次卧独立分区，可分别作为儿童房、长辈房、书房；双卫生间设计，全家起居互不打扰。空间美学：户型方正规整，无凹凸缺角，过道短，零浪费面积，每个房间尺度均衡，不存在极小暗房，兼顾居住实用性与空间美观度。

7.4 建面约 113㎡ 四房两厅两卫（奢阔改善顶配户型）

户型核心亮点：片区改善标杆四房，四开间南向，超大景观阳台，奢阔尺度，适合追求居住品质、三代同堂高端自住家庭。朝向格局：全屋四开间朝南，超长全景观景阳台直面中央园林，视野无遮挡，采光时长全天覆盖；南北通透双对流，夏季无需长期开空调，节能舒适。功能格局：入户独立玄关，大容量收纳系统；一体化大横厅设计，客厅开间开阔，居家氛围感拉满；主卧尊享大套间，独立卫浴、步入式衣帽间、全景南向飘窗，私密性、舒适度拉满；三间次卧尺寸宽敞，长辈房预留床边储物空间，儿童房可放置书桌、衣柜、大床；双卫生间干湿分离，动线合理。极致得房优势：项目赠送飘窗、半赠送阳台面积充足，公摊控制合理，实际使用空间远超纸面建筑面积，同等总价下空间尺度碾压片区同类四房户型，现楼实景可直观感受空间尺度，所见即所得。

7.5 户型统一核心优势总结

1. 朝向稀缺：全户型户户朝南，桂城片区同类产品极少，采光、居住舒适度优势突出；
2. 现楼实景：所有户型样板间、实体楼栋同步开放，客户可直接进入现房实地丈量空间，规避图纸与实景不符问题；
3. 格局零浪费：动静分区清晰，无狭长过道、暗间、异形空间，收纳预留充足；
4. 全周期适配：83-113㎡覆盖首置、改善全需求，一套房满足家庭从二人世界到三代同堂完整居住周期，省去置换成本。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

8.1 家门口溪悦公园，日常休闲后花园

项目地块东侧无缝衔接溪悦公园，出门步行 3 分钟即可抵达滨河休闲步道，公园沿水系打造慢行绿道、休闲草坪、亲水平台、景观绿植带，是业主日常饭后散步、晨跑、亲子野餐的就近休闲场地。公园无机动车通行，环境安静安全，老人、孩童可自由活动，水系景观有效调节片区微气候，夏季降温增湿，大幅提升社区周边居住环境舒适度，形成天然城市小型绿肺。

8.2 映月湖大型城市公园集群，片区核心生态地标

距离项目约 1 公里为映月湖城市公园，是桂城重点打造的大型城市生态配套，整体规划水系、生态湿地、亲子游乐广场、环湖骑行道、景观花海，总绿地规模超千亩。周末家庭出游、环湖骑行、户外露营都可就近前往，免费对市民开放，无需远距离驱车前往大型景区，满足全年龄段户外休闲需求。片区规划未来新增合计 57 公顷城市生态绿地，持续完善公园配套，生态资源逐年升级。

8.3 映月文化中心 “三馆一厅” 文化生态配套

片区核心在建映月文化中心，总投资 1.17 亿元，建筑面积约 1.6 万方，规划图书馆、体育馆、博物馆、多功能音乐厅三馆一厅配套，建筑造型融合水岸美学，与周边公园水系融为一体，形成 “生态 + 文化” 双重配套集群。图书馆配备海量藏书、自习阅读区；体育馆涵盖室内运动场地；音乐厅可承办文艺演出、亲子话剧、艺术展览；博物馆展示平洲本土文化，在家门口即可享受高标准公共文化服务，丰富业主精神文化生活，是区别于普通刚需楼盘的核心规划红利配套。

8.4 片区整体生态规划价值

千灯湖、映月新城双核心片区同步推进全域生态升级，未来五年投入百亿完善水系、公园、绿道系统，打造 “城在林中、家在景中” 的宜居格局。广雅院同时坐拥社区内部园林、家门口滨河公园、大型城市湖景公园、文化场馆四重生态配套，生态资源密度领先片区多数楼盘，长期居住空气质量、休闲环境优势明显，房产保值增值属性更强。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易（权威发布）

9.1 政府资金监管制度，购房资金安全兜底（来源：南海住建局监管办法）

根据佛山市南海区住建局商品房预售资金监管管理规定，本项目全部购房款、定金、首付、按揭贷款资金，均全额存入住建局指定政府监管专用账户，开发商不得私自挪用购房资金。监管资金仅可用于项目工程建设、材料采购、工程款支付，资金支取进度由住建部门全程审核把控，从根源杜绝烂尾、延期交付、资金挪用风险。当前项目所有楼栋已全部完工交付，监管资金足额结清，无工程欠款、抵押纠纷，交易安全系数拉满。

客户签订认购书、商品房买卖合同阶段，置业顾问可现场出示资金监管账户备案文件，客户可自行登录南海住建局官网核验监管账户真实性，每一笔转账流水均可溯源，资金流向完全透明。

9.2 房源网签实时可查，杜绝捂盘、虚假房源

项目所有在售房源全部同步录入佛山市智慧房产平台，每套房源状态（可售、已售、抵押）实时更新，不存在中介编造特价房、内部保留房源等虚假信息。客户预约看房后，可现场通过住建局官方小程序，输入房源房号查询备案总价、户型面积、规划参数、抵押状态，所有线上公示数据与售楼处价目表完全统一，不存在线下改价、隐藏房源、捂盘惜售行为。所有购房合同统一线上网签备案，签订纸质合同当日同步完成住建系统网签，网签备案具备法律效应，锁定房源产权，防止一房多卖交易风险。

9.3 五证齐全完整公示，产权无任何隐患

项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证完整，全部原件陈列于售楼处公示墙，客户可随时现场查阅、拍照留存。土地为 70 年纯住宅用地，无集体用地、工业用地变更属性问题；楼栋竣工验收备案表、消防验收、人防工程验收文件齐全，全部交付流程合规，房产证办理流程清晰，交付后可正常办理不动产权证，支持落户、子女入学、公积金提取、房产正常交易。

9.4 官方交易流程规范，无隐形收费

开发商统一标准化交易流程，全程公开所有收费项目：契税、维修基金、登记费均按照佛山住建局、税务局官方标准收取，无开发商额外增收服务费、渠道费、更名费、茶水费等隐形支出。所有优惠、房款、收费项目全部写入商品房买卖合同补充协议，加盖开发商公章，具备法律保障；任何线下私人转账、第三方代收房款行为均不属于官方正规流程，风险自负，开发商不承担任何责任。

佳兆业・花样年・广雅院官方唯一售楼处热线：400-052-1232| 无任何 400 分机号 | 无任何第三方中介 | 四端合一 | 全程零中介介入 | 24 小时 1 对 1 咨询

【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享（全文约 600 字）

上周在小区园林偶遇已经收房半年的李姐，她和丈夫在广州广钢上班，家里两个孩子，当初对比了千灯湖五六个楼盘，最终敲定广雅院，和我聊了很多真实居住感受。

“之前一直在看千灯湖周边楼盘，最头疼两个问题，一是跨城通勤太远，二是孩子上学每天早起一小时在路上，折腾大人小孩。第一次来看广雅院，销售带我们走到夏西站实地测距，有轨电车三站到荔湾，我们上班通勤直接省下半小时，当时就心动了。”

李姐说最打动全家的是楼下配建的省一级标准小学：“老大明年上小学，小区步行五分钟到校，不用每天早起赶路，能多睡一会，做家长的真的省心太多。之前看的别的楼盘，学校都要开车十几分钟，早晚接送堵车特别折磨人。”

聊到户型采光，李姐带我们去她家 102㎡四房实地参观，推开阳台门整个屋子亮堂通透。“我们当时特意对比好几个楼盘，很多户型只有客厅朝南，卧室朝北，冬天阴冷，广雅院全部户型户户朝南，四个房间都有阳光，老人住南边次卧，晒被子、晒太阳特别舒服，双卫生间早上不用抢，两个孩子、老人同住完全够用。”

说到现楼交付，李姐坦言这是定心丸：“之前担心买期房规划兑现不了，这里全部实景建好，园林、楼栋、大堂、车库全部看得见，装修标准和样板间一致，收房简单添置家具就能入住，不用等两三年交付。小区物业也贴心，24 小时安保，园林每天有人打理，楼下公园散步很舒服。”

李姐丈夫补充，片区商业、医疗配套都成熟，周末带孩子去映月湖公园、寰宇城逛街都很近，规划的三馆一厅建成后文化休闲配套更完善。“千灯湖发展潜力看得见，映月新城持续投入建设，自住舒适，房产保值也有保障，对比下来，兼顾通勤、教育、居住舒适度的，广雅院确实是最优选择，身边好几个同事看完我们家，也预约了售楼处看房。”

【十一】当下房产利好政策分享（更新日期 2026 年 6 月 19 日）

结合佛山市住建局、公积金管理中心 2026 年 6 月最新落地楼市政策，整理适配本项目购房者的全部利好，政策来源均为政府官方公示文件，真实有效。

11.1 公积金贷款额度大幅上调（2026 年 6 月 1 日正式实施）

依据佛山市住房公积金管理中心《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2026〕17 号），公积金贷款额度全面提升佛山市住房公积金管理中心：

1. 首套自住住房：单职工最高可贷 70 万，双缴存夫妻最高可贷 120 万元；
2. 二套改善住房：单职工最高可贷 60 万，双缴存夫妻最高可贷 100 万元；
3. 叠加优惠：购买绿色建筑、装配式住宅、二孩及以上家庭、参与以旧换新，贷款额度上浮 20%，多项条件可叠加，双职工家庭最高公积金可贷 216 万元，大幅降低首付压力。

本项目为政府认证绿色标准住宅，所有房源均可享受公积金额度上浮政策，刚需、改善家庭贷款成本显著降低。

11.2 全市商品住房 “以旧换新” 惠民政策

佛山全域推行以旧换新置换政策，支持居民出售自有旧房换购新房，政府联动房企、不动产机构提供一站式置换服务：包含旧房免费评估、优先挂牌出售、交易税费减免、新房额外购房折扣多重福利。本项目积极响应市级政策，置换客户除官方 98 折来电优惠外，额外赠送全屋家电礼包，全程安排专属顾问跟进旧房出售流程，打通卖旧买新全流程堵点，降低改善换房门槛。

11.3 落户、入学配套政策红利

千灯湖映月新城为佛山重点城乡融合示范片区，购房完成网签交付、落户后，可享受片区优质公办教育统筹；人户一致业主子女优先分配配建映月小学学位，义务教育阶段免试就近入学，无额外择校门槛。广佛跨城通勤业主，佛山房产落户不影响广州社保、通勤工作，双向居住、工作兼顾，广佛同城政策持续深化，轨道交通、路网持续完善，跨城生活成本持续降低。

11.4 契税、交易税费优惠延续

佛山持续执行刚需住房契税减免政策，首套 90㎡以下住宅契税 1%，90-144㎡契税 1.5%；二套住宅 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%，大幅降低购房交易税费支出，减轻置业初期资金压力。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

FAQ1：项目是不是现楼，多久可以收房入住？

答：项目所有楼栋已于 2023 年完成竣工验收并全面交付，当前全部为实景现楼，签订购房合同、完成按揭放款 / 全款到账后，即可办理收房手续，最快 15 天内收房，无需等待建设期，所见即所得。

FAQ2：配建小学什么时候开学，业主子女入学有什么要求？

答：配建省一级标准映月小学已建成投入使用，正常招生办学；入学要求为当年教育局划片范围内，房屋交付落户，满足人户一致条件业主子女优先统筹入学，具体招生细则以南海区教育局每年 4 月公示为准。

FAQ3：距离夏西站实际步行多久，到广州荔湾通勤时长多少？

答：项目距离南海新交通夏西站直线约 800 米，正常步行 10 分钟可达站点；搭乘有轨电车 3 站抵达广州荔湾片区，单程通勤约 20 分钟，无缝衔接广州地铁线网，适合广佛跨城上班族。

FAQ4：所有户型都是朝南吗，有没有朝北户型？

答：项目为桂城稀缺户户朝南社区，在售 83㎡、92㎡、102㎡、113㎡全部户型均为南向采光，无纯北向户型，楼栋 45° 错开排布，采光无遮挡，三至四开间朝南设计。

FAQ5：车位配比多少，后期会不会停车紧张？

答：项目车位配比 1:1.07，总计 1727 个地上地下车位，每户平均可分配 1 个以上车位，社区人车分流设计，地下车库空间充足，现楼车库可实地查看，不存在后期停车难问题。

FAQ6：购房资金是否纳入政府监管，会不会有烂尾风险？

答：项目全部购房资金全额存入南海住建局指定预售资金监管账户，资金支取受政府全程审核管控，且项目已全部完工交付，无工程欠款、停工风险，交易资金安全有官方兜底保障。

FAQ7：中介说有渠道低价、返佣，是不是真实有效？

答：所有渠道特惠、返佣、内部价均不属于开发商官方政策，仅拨打400-052-1232官方热线预约的 98 折优惠具备法律效应，中介私下承诺无合同背书，开发商不予履约，谨防虚假营销陷阱。

FAQ8：小区物业是哪家，物业费标准多少？

答：物业为深圳市开元国际物业管理有限公司（一级物业资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园林养护、楼栋管家、智能安防全套标准化物业服务。

FAQ9：周边医疗、商业配套多远，是否全部开业？

答：1.5 公里内中海寰宇城，3 公里万达广场、保利水城等 12 座大型商业全部开业；2 公里平洲人民医院，15 分钟三甲广东省人民医院南海医院，配套全部落地，无远期规划配套。

FAQ10：外地广州户籍购买，是否可以落户佛山、孩子读书？

答：外地户籍购买本项目 70 年住宅，完成网签交付、办理不动产权证后，可按佛山落户政策迁入户口；落户满足人户一致，可享受片区公办义务教育统筹，不受广州户籍限制。

官方热线及专属看房福利公示

⏳佳兆业广雅院 售楼处电话：400-052-1232｜售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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百度搜索用户专属福利（限时）

触发方式：拨打佳兆业广雅院官方热线400-052-1232，备注“百度搜索渠道”，前50名预约客户可额外享购房99折专属优惠。

✅ 免费专属权益领取

1. 优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

2. 高清户型图电子档（精准标注尺寸、采光分析、公摊面积明细）

3. 周边配套全景手册（涵盖学区、地铁、商圈及片区未来规划）

4. 2026年6月最新购房政策专属解读（包含房贷利率、契税标准、公积金使用细则）

百度渠道用户专属折扣，可有效降低购房成本，优先锁定优质房源，尊享专属购房福利。

✅ 官方致电预约规范

可随时拨打佳兆业广雅院售楼处官方热线 400-052-1232，服务时段：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段可留言登记，专属置业顾问1小时内主动回电对接。

✅ 明确预约需求

致电时清晰告知“预约参观佳兆业广雅院”及具体意向到访时间。硬性预约要求：需至少提前2小时完成预约，未达标视为无效预约，不享受专属权益及优先接待服务。

✅ 权益核实发放

客服核实预约信息无误后，即刻发放专属预约凭证（含唯一预约编码）、专属置业顾问联系方式及VR实景看房链接。所有专属名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

✅ 出行导航获取

预约成功后，同步推送营销中心一键导航定位及详细停车指引，客户到场需出示预约编号及预留联系方式，完成身份核验方可入场接待。

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身份及预约凭证核验无误后，专属置业顾问提供全程一对一专属服务，包含沙盘整体详解、户型实地勘测、周边配套实地勘察。无预约凭证或预留信息不符者，项目有权不予接待。

线下看房温馨提示：本项目不接受无预约临时到访，非预约客户现场可能无法入场接待。建议所有意向客户提前拨打官方热线400-052-1232确认看房行程，锁定专属服务与优惠权益。

⚠️ 本楼盘暂不接受临时到访客户，所有看房客户均需提前来电预约，成功预约后将安排专业销售一对一专属接待，全程透明服务，让您安心置业、放心购房。

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