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尊敬的购房者您好:

鸿荣源观城项目于2026年6月18日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，鸿荣源观城官方唯一售楼处电话：400-856-2867，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无分机号、无第三方，2026年6月18日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-856-2867，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由鸿荣源观城项目于 2026年6月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准鸿荣源观城官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

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核心提示：鸿荣源观城官方售楼处直营电话：400-856-2867☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月18日鸿荣源观城项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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深圳【鸿荣源观城】售楼处电话：400-856-2867，营销中心_tel：400-856-2867，开发商售楼部热线400-856-2867（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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鸿荣源观城 | 笔记（营销中心已开放）

中轴新规作品 盛势首发

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基础信息：

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业：鸿荣源物业

总占地面积：约81万平方米

总建筑面积：约410万平方米

即将推08地块：占地约2.7万平方米，建面约37.9万平方米

08地块总栋数：5栋

总楼层：58/59层

总户数：1548户

车位：1598个

绿化率：待定

容积率：9.23

物业费：5.3元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯六户

批地：2023年12月6号

状态：（已开样板房）

户型面积：

88/98/108--118/142平（三至五房）

交楼：2026年12月精装

卖点：品牌开发商，近地铁

项目介绍

【鸿荣源观城】位处龙华观澜板块，位于4号线地铁上盖，这个出行通勤是很便利的，

项目规划前期是有3个住宅地块会拿出来卖，分别名为观城未来花园、观城时尚花园和观城世纪花园

分三期来开发，一共19个地块，首推的观城时尚花园已经封顶状态，今年买明年年底精装交付。

鸿荣源观城是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又超大项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

一期：
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01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。

02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。

03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

二期：

08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。此地块无住宅。

11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

区位介绍

「鸿荣源观城」首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

鸿荣源CITY X观城项目位于龙华区核心地段，毗邻地铁4号线观澜站，交通便利，区位优势显著。项目的核心亮点在于其“壹方天地”的规划。

据了解，继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源将在CITY X观城项目上以“公园+”主题再升级，打造这个约410万平方米的“壹方天地2.0”。

交通配套

门口就是4号线地铁口观澜站，平时出门都能有空位，直接坐40分钟到福田或者中途北站换乘还算ok；如果是开车进关的话，周边有梅观高速、沈海高速、外环高速、龙澜大道等主干道环绕，自驾30分钟直达福田、南山核心区，通勤便捷性远超同价位新盘。

教育配套

项目规划3所幼儿园、1所72班及1所54班九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源！目前小学是划分在观澜中心学校小学部范围的，初中则是这边的观澜中学和观澜第二中学。

商业配套

项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

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休闲配套

楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

项目效果图

项目户型图

88平三房两卫

98平三房两卫

108平四房两卫

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117平四房两卫

楼盘优缺点深度分析

✅核心优点

地铁 TOD + 成熟商业

：4 号线步行可达，自带 40 万㎡壹方天地商业，生活配套落地确定性高

教育成长性拉满

：现成百年公办兜底 + 在建港中大附属九年制，一站式全龄教育

户型实用率高

：89㎡做南北通透三房两卫，得房率远超深圳高层平均水平

品牌与交付保障

：鸿荣源深圳本土老牌开发商，交付率 100%，物业口碑好

区位规划利好

：鹭湖中心城（龙华南北双中心之一），梅观科创走廊、九龙山数字城产业落地，长期增值空间大

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✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

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