南山观山海家园，远洋集团匠筑，前海芯2.75低容积率改善住宅

南山观山海家园，由远洋集团匠心打造，位于前海核心区域，以2.75的低容积率重新定义城市改善住宅标准。项目以高舒适度、高品质设计为核心，营造出自然与人文交融的理想生活空间。建筑布局合理，户户采光通风优越，兼顾私密性与开阔视野。项目注重细节与品质，为追求生活质感的家庭提供全新选择。欢迎致电开发商售楼处400电话，预约看房，获取最新内部资讯，开启理想人居新篇。

深圳南山销冠红盘：观山海家园

仅2.66容积率，得房率95%！

95平3房｜价格808万起

110平4房｜价格825万起

113平4房｜价格834万起

138平4房｜价格1080万起

以上价格仅供参考，看房预约的话还可以更低！

【观山海家园开发商售楼处咨询/预约热线：400-880-7297，官方认证】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

项目信息

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司
• 总占地面积：约4.2万㎡
• 总建筑面积：约16.3万㎡
• 计规定建筑面积：约11.2万㎡
• 规定容积率：约2.66
• 居住户数：870套
• 物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月
• 开发商电话 ：400 880 7297
• 交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
• 停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
• 土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
• 项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

3&4栋建面约138㎡藏山4房

臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼

方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流

超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大

奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求

超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动花房书房随心打造

1&2&5&6栋建面约95-115㎡3-4房山境舒居

错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，最高约96%拓展后高使用率，低公摊巨划算，前海高性价比之选

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光（仅部分户型）

观山海家园周边配套情况：

交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

休闲配套

项目背靠大南山面向大海！

附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

休闲配套

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

前海打造人才、产业集聚的新中心！

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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南山观山海家园，由远洋集团匠心打造，坐落于前海核心地段，以2.75的低容积率重新定义城市改善型住宅新标杆。项目不仅占据稀缺区位优势，更在产品设计与居住体验上精益求精，为追求品质生活的家庭提供理想居所。在这里，自然与城市和谐共生，舒适与便捷并存，是都市精英的理想选择。无论是从地段价值、产品品质，还是未来升值潜力来看，南山观山海家园都展现出无可比拟的优势。如果您对这个项目还有任何疑问，或希望亲自感受项目的独特魅力，欢迎立即联系楼盘开发商售楼处官方400电话，我们已更新最新联系方式，期待为您带来更专业的服务。现在行动，抢占先机，开启您的理想生活新篇章！