火拼44轮！青特10100元/㎡、溢价9.78%斩获东李郑庄55号地块，容积率2.2，建面3.3万平

6月18日，东李郑庄铜川路以东55号地块的拍卖专场，正式拉开了6月青岛新一轮土拍博弈大幕！

经过44轮报价，最终由青特（青岛悦轩置业有限公司）成功摘得，成交楼面地价10100元/㎡，溢价率9.78%，成交总金额3.36亿元！

该宗地是青特本年度拿下的第二幅土地，此番拿地也持续夯实企业稳步拓展的布局节奏，实现在青岛连续5年拿地、山东省内13年不间断布局，体现了企业深耕区域发展的战略决心。

值得注意的是，本次55号地块成交楼面地价达10100元/㎡，地价水平全面超越片区青特三大项目：高于青特東序9820元/㎡、青特璟誉9700元/㎡、青特璟逸9700元/㎡，成为郑庄片区新晋地价高点。

自去年青特正式布局东李以来，先后落地的璟誉、東序、璟逸三大新盘，彻底将板块热度点燃。在此市场热度加持下，本次55号地块一经挂牌便备受行业瞩目，此次吸引了青特、海通、山东融旷三家房企报名参拍。

从参与房企背景来看，此次争夺亦带有明确战略意图：

青特地产：2025年首度进驻东李后便开启重仓模式，先后拿下70号、36号等多宗低密地块，抢先占据铜川路核心居住带，形成统一的产品运营、片区品牌认知优势，以文旅赋能城市人居开发，以加法思维不断提升“自然之美、人文之美、烟火之美、生活之美”，共建“最美铜川路”李沧人文新地标。此番再战55号地块，战略目的十分明确：其一，就近补仓连片地块，构建完整大型居住组团版图；其二，延续自身成熟改善产品体系，把璟誉、東序的高得房率、精工标准复制落地，持续拉高东李改善产品天花板；其三，坚守“做一成一”的开发战略，巩固自身在东李的流量与价格话语权。依托在售项目持续热销的市场口碑，形成“拿地—开盘—热销—再拿地”的正向循环。对青特而言，拿下55号地块，等于坐稳东李第一开发运营商的位置。

海通地产： 自2023年布局青岛市场以来，持续深耕城阳中心板块，已落地汇豪兰庭、观樾兰庭两个品质楼盘，今年5月拿下营口路地块，成为其落地青岛的第三个项目，本次再度参与竞拍，持续加码青岛市场。

融旷地产：本次土拍系企业首进青岛，借本次地块竞拍完成青岛市场战略首秀。

该地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块，紧邻青特東序项目。城镇住宅用地，占地面积约15102.4㎡，城镇住宅用地，容积率≤2.2，建筑面积约33225.28㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍楼面地价9200元/㎡，起拍总价3.06亿元，保证金6113万元。

公告指出，地块内配建邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、社区服务站(建筑面积不少于1000平方米)、文化活动站(建筑面积不少于400平方米)、社区农贸市场(零售商业用地090101，建筑面积不少于1500平方米，可结合地势高差在地下设置，最终以批准的方案为准)、社区卫生服务站(建筑面积不少于400平方米)、环卫工人作息场(建筑面积不少于20平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集(投放)点等。

LC0306-55地块周边配套

1.道路交通（地铁）：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

李沧区当前去化周期约19.5个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。

5月，青特在东李的第三个重磅作品 ——青特璟逸（36地块）已正式亮相：以1.7超低容积率， 规划12栋洋房与4栋小高层，5月30日项目已经开盘，首推120套，当天去化近9成。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目，以及去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

再加上此次出让的新地块，东李板块的改善盛宴还将持续加码，一个低密云集、产品多样化且持续迭代的改善新高地正加速成型。

有关要求：

（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，须配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、社区综合服务站（建筑面积不少于1000平方米）、文化活动站（建筑面积不少于400平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于400平方米）、环卫工人作息场（建筑面积不少于20平方米），并在签订《土地成交确认书》前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

乙方在李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施5所。其中：邻里坊，建筑面积不少于350平方米；社区服务站，建筑面积不少于1000平方米；文化活动站，建筑面积不少于400平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于400平方米；环卫工人作息场，建筑面积不少于20平方米。

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