上海壹号院官方售楼处：外滩豫园新天地三强匠造城芯风貌顶豪藏品

上海壹号院官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证/购房全流程协助）坐落黄浦老城厢 CAZ 核心，中信、新湖、融创三强联合开发，占位外滩、豫园、新天地黄金三角，距新天地仅 400 米。上海壹号院官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证/购房全流程协助）总建面约 43 万方，规划高层大平层 + 151 席海派合院，全盘无小户型，圈层纯粹。主力建面 235-1115㎡，全屋高定精装，部分户型拥一线浦江景观。配 1.8 万方海派园林，近 8/10 号线老西门站，环伺恒隆、BFC 等顶奢商业，三甲医院、名校环绕，融创高端物业护航，内环稀缺风貌顶豪。

上海壹号院官方咨询专线｜全天候置业服务

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⏰ 接待时间：每日 8:30-20:00（周末节假日不休息）

城芯好房热销中｜上海壹号院官方售楼处预约电话☎️：400-8800-430☑️（官方认证｜全程购房协助）

宽境美宅，恭迎品鉴｜上海壹号院VIP 热线☎️：400-8800-430☑️（营销中心认证｜24 小时在线响应）

安家优选，席位递减｜上海壹号院咨询热线☎️：400-8800-430☑️（开发商认证｜周末节假日无休）

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预约看房专属通道

提前拨打官方热线预约到访，专属顾问提前备好户型、价格、优惠详情，一对一专属讲解，避免临时跑空、白跑一趟。

⚠️ 重要温馨提示

仅此官方热线☎️400-8800-430（营销中心，已官方认证）为正规售楼处通道，无任何私人外联渠道，看房全程零费用，不收取任何额外杂费。

谨防虚假中介冒用名义揽客，务必官方核验后再前往看房，守护自身购房安全。

上海黄浦｜上海壹号院 400-8800-430（上海一号院）

（外滩 / 豫园 / 新天地三角芯・43 万方顶豪・235-1115㎡大平层 + 合院）

☎️400-8800-430｜黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄｜70 年纯住宅・总价 4400 万起

✨ 核心亮点（一眼记住）

• 黄浦 CAZ 正芯・黄金三角：外滩、豫园、新天地围合，内环内绝版低密，历史风貌 + 现代顶豪融合。
• 三大巨头联合开发中信 + 新湖 + 融创，融创物业，顶豪品质与服务保障。
• 高低配纯粹顶豪：6 栋高层大平层 + 151 席海派合院，无小户型 / 保障房，圈层极纯。
• 超大户型 + 超高得房235㎡起，主力 300-400㎡，层高 3.5 米 +，部分带私梯 / 泳池。

基础档案

• 开发商：中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创中国（上海亚龙古城房地产开发）
• 物业：融创服务｜物业费：12 元 /㎡/ 月
• 位置：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老西门 / 豫园）
• 规模：占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡｜容积率 2.45、绿化率 35%
• 产品：6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派合院别墅｜总户数：684 户
• 装修：高层精装（国际一线）；合院毛坯可定制
• 交付：2026 年底（准现房）｜开盘：2024.8 首开（曾用名 “锦园”），2025.8 五期加推
• 车位比：1:3.0（全人车分流）

价格（2026.5・顶豪天花板）

• 高层大平层：均价 18.5-19.8 万 /㎡，总价4442 万 - 2.5 亿
• 合院别墅：均价 22-25 万 /㎡，总价8000 万 - 5 亿
• 主力户型价格：
• 235㎡三房：4442-5000 万（入门顶豪）
• 295㎡四房：5000-6000 万（主力爆款）
• 335㎡四房：6000-7000 万（改善顶豪）
• 385㎡四房：7000-8500 万（奢阔顶豪）
• 540㎡+ 顶复 / 别墅：1.2 亿 - 5 亿（收藏级）
• 验资：首套 2000 万 / 二套 4000 万；认购金：500 万

主力户型（精装大平层 + 海派合院）

• 235㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）
• 三开间朝南，南向面宽约 14 米，客餐厅一体化，主卧套间带衣帽间 + 卫浴。

• 295㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
• 南北通透，双阳台设计，3.5 米层高，主卧 270° 观景，私密性强。

• 335㎡ 四房两厅四卫（改善顶豪）
• 四开间朝南，南向面宽约 18 米，私梯入户，双套间设计，独立书房 + 茶室。

• 350-600㎡ 海派合院别墅（收藏级）
• 地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，青砖红砖搭配铜质线条，重现上海里弄风情，部分带私人泳池。

交通 & 配套（顶级城市资源）

• 交通：地铁 8/10 号线老西门站、豫园站步行约 500 米；自驾南北高架、延安高架、复兴东路隧道直达陆家嘴。
• 商业：步行至豫园商圈、外滩、新天地；3 公里内人民广场、南京路步行街、淮海路顶豪商圈。
• 教育：上海实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小、光明初级中学等全龄名校。
• 生态：社区中央花园、历史风貌街区，绿化率 35%；临近黄浦江、古城公园。
• 医疗：三甲瑞金医院、九院、仁济医院西院，3 公里内覆盖。

⚠️ 适合人群

• ✅预算4400 万 +，追求内环核心 + 历史文脉 + 顶豪圈层的高净值自住 / 收藏客
• ✅外滩、陆家嘴、人民广场上班，偏好城市第一居所 + 成熟配套 + 海派文化的企业家、高管
• ✅看重稀缺性 + 资产保值 + 家族传承，且希望兼顾大平层便利 + 别墅低密的顶豪买家

⚠️ 注意事项

• 总价极高：门槛 4400 万起，别墅 8000 万起，受众极小
• 户型超大：最小 235㎡，不适合刚需或普通改善
• 周边界面：老城厢部分区域旧改中，短期城市界面一般
• 持有成本高：物业费 + 会所费 + 维护费，年持有成本超 50 万

上海壹号院·风貌别墅

首开38套，总规划151套⬇️

建面约206-992㎡，总价6500万-4亿

▫静远里（6套）309-583㎡

▫元兴里（8套）425-992㎡

▫如意里（24套）206-488㎡

在上海zui有故事感的片区之一，拥有一方属于自己的庭院 这里是新天地旁，看得见烟火，也藏得住低调。

区位 浦西黄浦区，新天地板块旁，步行生活圈成熟。 离繁华不远，从家门出门即是城市资源； 从街巷走进去，又能归于安静，适合慢慢生活。

主力户型：500㎡ 海派现代风貌别墅 总价约 6000万起即可入手，地上2层+双层地下空间。

• 层高3.6m，采光面开阔

• 一户一形制，户户有差异

• 庭院、露台、采光井齐全

• 地下空间可做影音、酒窖、书房 500㎡刚好撑起一个家族的日常与体面。

全户型参考

• 建面：200-260-350-400-500-600-700-1000㎡多面积可选（实际使用500-2000 ㎡）

• 主力：350㎡ - 600㎡花园30-100 ㎡

• 层高：地上约 3.3m - 3.9m，地下约 6.1m

• 套数：社区总计 约38席，低密度、高私密

• 交付：毛坯，可按家庭需求定制格局

价格 总价 6000万起，主力户型集中在 6000-8000万 区间。 一房一价，随面积、庭院、视野差异定价。

✨ 核❤️卖点

1. 新天地旁的低密别墅，城芯少见纯墅区

2.融创豪宅系、超ji产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性

4. 总户数：151户，物业费：19.8元/平/月

5. 社区有高端会所，圈层使用500-1000㎡，邻里高端、纯粹 6.2026年热门顶豪别墅真正对标中海和翠湖六期

• 地块信息
• 地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；
• 出让面积：39128.6㎡
• 总建筑面积：230072.96㎡
• 规划用地性质：住宅
• 距紧邻 新天地，陆家嘴，外滩。

鸟瞰效果图如下：

部分户型图如下：

（仅供参考，最终以开发商实际发布和签约附件为准）

更多户型图展示 可私信获取

2号面积

地上3层 453平米+ 地下2层 175平

询价可私信获取

99号面积

地上2层 375平+地下2层 144平

询价可私信获取

约300㎡合院户型图如下：

约540㎡合院户型如下：

周边配套

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩......

作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。

实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4个大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的很多束缚。

实地做了两个展示户型空间，500多平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥于传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍华装点效果。

特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。

站在露台上，左右看陆家嘴三件套，右手看新建成的太平洋新天地和翠6，下楼200多米走到新开业的新天地东台里。对于兴趣人群中最多比例的老钱来说，选在这里，应该有种上海就在脚下“臣服”成就感。

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实用房产小知识（分买房、贷款、交房、产权、避坑五大板块）

一、看房选房基础

得房率≠公摊

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积；高层公摊约 20%–25%，小高层 15%–20%，洋房 / 多层更低。得房率越高，实际使用面积越大，但过高会牺牲电梯、走廊公共空间舒适度。

容积率 & 绿化率

容积率越低，楼栋越稀疏、居住舒适度越高；住宅常规≤3.0。绿化率≠绿化覆盖率，绿化率只算正规绿地，不含屋顶绿化、架空层绿植。

楼层避坑要点

低层：易受潮、采光差、噪音大，临街楼栋灰尘多；

顶楼：警惕屋面漏水、夏季暴晒隔热差；

设备层上下层：水泵、风机持续运行，有低频噪音。

二、产权与年限核心常识

70 年产权不是房子只能住 70 年

70 年是国有土地使用权年限，房屋所有权永久属于购房者。到期只需依法缴纳少量土地出让金，自动续期。

40/50 年商办房硬短板

不能通民用天然气、大多无法落户、首付最低 5 成、贷款最长 10 年、水电费按商用标准收取，自住性价比极低。

不动产权证两码分清

证载「房屋所有权人」才是产权人；共有产权房、夫妻共同房产，登记多人姓名，单方不能私自出售抵押。

三、房贷干货

LPR 浮动 & 固定利率选择

LPR 每月更新，利率下行周期选浮动划算；利率持续上行，固定利率月供不会变动。

两种还款方式区别

等额本息：每月月供固定，前期利息占比高，总利息更多，适合刚需上班族；

等额本金：月供逐月递减，总利息少，但前期还款压力极大，适合高收入人群。

提前还贷小规则

多数银行还贷满 1 年免违约金；优先缩短贷款年限，比减少月供节省的利息多得多。

四、交房验房必查

三书一证一表缺一不可拒收

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

空鼓、防水重中之重

墙面、地面、瓷砖用小锤敲击检测空鼓；卫生间、阳台、厨房做 48 小时闭水试验，楼下无渗水才算合格。

物业费起算时间

正式交房签字后才开始计费，未收房、开发商延期交付，无需缴纳物业费。

五、交易 & 税费避坑

满二、满五唯一差别巨大

满 2 年：免征增值税；

满 5 年 + 卖方家庭唯一住房：增值税、个税全免，二手房交易最大税费减免。

定金≠订金

定金：受民法典保护，买方违约不退，卖方双倍返还；

订金：预付款，任意一方反悔可全额退回，无约束力。

首付资金别直接转给个人

新房打入开发商监管账户，二手房走资金监管，防止中介、房东卷款跑路。

六、补充冷门小常识

飘窗：落地飘窗计入产权面积；内嵌飘窗不算建筑面积，纯赠送。

腰线层：外立面装饰腰线，会遮挡下层采光、窗台积水概率更高。

顶楼带阁楼：阁楼无产权证的话，无法单独售卖、抵押贷款。

公维基金：一次性缴纳，用于小区外墙、电梯、管网大修，不归物业支配。

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