臻禾空间新材料：整装套餐怎么选？教你看懂里面的“门道”

一、先搞懂：整装套餐到底是什么

很多业主装修前听到“整装”“全包套餐”，第一反应就是“是不是拎包入住？”其实市场上的整装套餐并没有统一标准，不同品牌的套餐包含内容差很多，先把基本概念理清楚，才不会踩坑。

目前市面上的整装套餐，主流可以分成两类：

1.基础整装套餐：一般包含基础施工（水电、瓦工、木工、油工）+ 全房基础主材（地砖、地板、木门、橱柜、洁具、墙面涂料），不包含家具、灯具、窗帘、软装这些，这类套餐通常报价较低，适合想自己搭配软装家具的业主。

2.拎包入住整装套餐：除了基础施工和主材，还会包含部分甚至全房的活动家具（沙发、床、餐桌椅、衣柜等），有的还会包含灯具、窗帘、部分软装饰品，报价相对高一些，适合怕麻烦、想一次性搞定的业主。

很多装修公司销售介绍的时候只会说“我们整装XX元一平”，不会主动说清楚哪些包含哪些不包含，等签合同加钱的时候业主才发现被骗。所以第一步，一定要先问清楚，套餐里到底包了什么，别光盯着单价看。

二、看懂计价方式：别被“低价”吸引

整装套餐最常见的陷阱就在计价上，很多公司用低价套餐吸引业主，签单之后才各种加钱，最后总价比一开始报价贵出好几万，常见的计价套路有这几种：

1. 按“建筑面积”还是“套内面积”计价？

这是最常见的差价来源，同样是1000元/平的套餐，按建筑面积算和按套内面积算，总价差了十几万都有可能。比如你买的房子建筑面积100平，公摊20%，套内就是80平：

·按建筑面积算：100平×1000元=10万元

·按套内面积算：80平×1000元=8万元

看起来单价一样，总价直接差了2万，很多公司故意不说计价基准，只报低价的单价，等你算总价的时候才发现不对劲。所以问完包含项目，第一个就要确认计价面积是建筑面积还是实际使用面积，最好要求按实测套内面积计价，避免为公摊面积买单。

2. 套餐是“固定总价”还是“多退少补”？

有的整装套餐号称“一口价”，实际却是按项目实测多退少补，听起来“多退少补”很合理，实际上只有少补，没有多退——要么就是你的房子尺寸比套餐标配尺寸大，每超一厘米加钱，要么就是你选的材料升级加钱，退的时候只退成本价，补的时候按零售价补，算下来还是亏。

3. 有没有“必收的附加费”？

很多低价套餐不包含这些费用，都是后期加：

·设计费：有的套餐报价不含设计费，出图要单独收钱，少则几千多则上万；

·管理费：一般整装都会收管理费，但有的公司不写进套餐报价，后期单独收，一般是总造价的5%-10%；

·搬运费、上楼费：很多套餐只包送到小区，上楼、搬运到家里还要加钱，高层还要收电梯费；

·拆除费：如果你是二手房装修，原有墙体、瓷砖拆除，大部分套餐都不包含，需要额外加钱，拆个老房子几千块很正常；

·税金：正规装修公司报价应该含税，有的小公司报价不含税，开发票还要额外加钱。

三、细看主材：“标配”和“升级”的坑最多

整装套餐的核心利润点就在主材上，很多套餐里的主材都是厂家专门给装修公司做的“工程特供款”，市场上同型号根本找不到，质量比零售款差很多，还有一堆升级套路，要注意这几点：

1. 确认主材品牌、型号、规格，别只写大品牌

很多套餐只写“主材选用国内一线品牌瓷砖”“品牌卫浴”，不写具体型号，实际上给你用的都是品牌里最低端、甚至淘汰的库存款，质量差不说，环保也不达标。选套餐的时候一定要让销售把所有包含的主材列清楚：品牌、具体型号、规格、颜色可选范围，写进合同附件里，不要怕麻烦。

比如同样是某品牌的瓷砖，工程特供款800×800的出厂价只要二三十一块，零售同品牌的款要一两百，差价差好几倍，质量差更多，别只看品牌就放心。

2. 搞清楚“标配尺寸”，超标加钱要提前说

很多项目都是按标配尺寸算钱，超过就要加钱，常见的超标加钱项目：

·橱柜：套餐一般只包3米地柜+3米台面+1米吊柜，如果你家厨房大，需要做4米地柜，超出的1米就要加钱，一米加一两千很常见；

·木门：套餐一般只包含卧室门、厨房门，入户大门、卫生间门有的不包，就算包也只包标配尺寸，门洞超出标准尺寸就要加钱；

·瓷砖/地板：套餐一般只包对应面积的用量，如果有异形切割、损耗，有的公司会让业主额外补损耗费，正规公司应该是损耗包含在套餐里，这个要提前问清楚；

·衣柜：如果套餐包含衣柜，一般只包投影面积，超出尺寸就要加钱，还有的抽屉、挂衣杆都要额外加钱。

3. 升级加钱有没有明码标价？

大部分业主都会对套餐标配的主材不满意，想要升级款式、材质，这个时候就要看升级价格是不是透明。很多公司升级价格不透明，给你报虚高的升级价，赚更多差价，所以选套餐的时候，一定要让销售把所有主材的升级价列出来，对比一下市场零售价格，别被宰。

比如你想把标配的普通木门升级成实木复合门，标配价格是1200一扇，升级要加800，总共2000，你可以去市场上看看同品牌同材质的门多少钱，如果市场上才1800，那这个升级价就贵了。

四、看施工：不是低价越便宜越好，工艺标准要写清楚

很多业主选套餐只看价格和材料，忘了施工才是装修的核心，整装套餐的施工质量差很多，要注意这几点：

1. 施工项目有没有缺漏？

低价套餐经常会故意漏项，比如：

·包立管：很多套餐不包卫生间厨房下水管包砌，后期加钱一根几百；

·防水：只包卫生间地面防水，不包墙面防水，或者只包刷1遍，你要刷到1.8米就要加钱；

·墙面找平：老房装修墙面基层处理很多套餐不包，只包含刷漆，后期铲墙皮、找平都要加钱；

·垭口、窗口套：很多套餐只包含木门，垭口、窗口套不包含，要做就要加钱。

所以一定要对照装修项目清单，一条一条核对，看看哪些包含哪些不包含，把漏项的价格都算进去，再对比不同套餐的总价，别只看表面的低价。

2. 施工工艺标准有没有明确？

好的施工离不开明确的工艺标准，正规的整装套餐会把水电、防水、瓦工这些工艺标准写进合同，比如卫生间防水要做几遍、厚度多少，闭水试验做多久，水电改造是走顶还是走地，保修期多久。不要相信口头承诺，一定要写进合同里。

3. 施工队是公司自有还是外包？

很多小装修公司拿到整装单子之后，会转包给外面的施工队，抽成之后施工队为了赚钱只能偷工减料，质量根本没法保证。所以一定要问清楚，施工是不是公司自己的工人，有没有固定的培训和管理，出了问题找谁。

五、算总价：把所有隐形消费加进去再对比

很多人对比套餐只看广告上的“100平只要8万8”，就觉得这个便宜，实际上加上各种隐形消费，最后可能要12万，比其他报价9万的套餐还贵。所以选套餐的时候，一定要自己算一遍全包含总价，把所有可能产生的费用都加进去：

1.套餐基础价：按计价面积算出来的基础价格；

2.必加的附加费：设计费、管理费、搬运费、拆除费、税金这些；

3.你需要的增项费：比如橱柜超标、木门增加、拆除原有装修这些必然要做的项目，提前问清楚价格加上；

4.你想要的主材升级费：如果标配的材料你不满意，要升级，把升级的钱加上；

5.最后再留5%-10%的备用金，应对装修过程中临时的变更和增加项目。

把这些所有钱加起来，得到的才是你这套房子装修大概要花的总钱数，再拿这个总价去对比不同公司的套餐，才公平，才不会被低价骗。

六、避坑总结：选整装套餐的5个必做步骤

最后给大家整理了选整装套餐的步骤，按这个来走，基本不会踩大错：

1.先确认需求：你想要基础整装还是拎包入住，预算大概是多少，先把自己的需求搞清楚，再去看套餐，不要被销售牵着走；

2.核实包含内容：要求装修公司出具完整的报价清单和包含项目，一条一条核对，哪些包哪些不包，写清楚；

3.确认计价规则：问清楚按什么面积计价，有没有附加费，所有费用都要明码标价写在合同里；

4.核对主材信息：要求把所有主材的品牌、型号、规格、价格写进合同，标配尺寸、加钱规则提前说清，升级价格提前核对；

5.查售后保障：问清楚施工保修、主材保修分别是多久，出了问题找谁，售后流程是什么，不要选售后没保障的小公司。

整装套餐确实能帮业主省很多时间精力，只要你看懂里面的门道，避开低价陷阱，仔细核对合同条款，就能选到适合自己的整装套餐，装出满意的房子。