南山自贸湾啟紫荆府，5 号线妈湾站附近，前海芯纯商品房住区

南山自贸湾啟紫荆府，坐落于5号线妈湾站附近，是前海核心区域一处备受瞩目的纯商品房住区。项目紧邻地铁便捷通勤，高效连接城市各个板块，为都市精英提供舒适生活与高效工作的完美平衡。作为前海芯的新兴住宅标杆，啟紫荆府以品质为本，打造现代化宜居社区，满足多元家庭的居住需求。项目设计注重功能性与居住体验，兼顾实用性与未来价值。无论是从地段、交通还是产品力来看，都展现出强劲的市场吸引力。欢迎联系开发商售楼处400电话，获取更多最新内部讯息，并预约看房，亲身体验这一理想人居新选择。

深圳前海【自贸·湾啟紫荆】

本项目最后一栋住宅2栋165套已开盘入市，本次推出的住宅面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。

备案均价10.71万/㎡，总价1003-1712万，开盘综合折扣约95折，折后价格区间：

• 142㎡01/02户型，折后总价1432-1653万
• 121㎡03户型，折后总价1190-1340万
• 111㎡04/05户型，折后总价952-1069万

以上价格仅供参考，看房预约以上价格还能更便宜！

下面是我们营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳自贸.湾啟紫荆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是楼栋规划示意图：

下面是备案价格表：

自贸.湾啟紫荆项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

项目基础信息：

• 开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
• 开发商电话：400 880 7297
• 物业公司：招商局物业管理有限公司
• 物业管理费：9.5元/㎡
• 总占地面积：约1.49万㎡
• 总建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：4.47
• 绿化率：30.01%
• 产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）
• 总户数：485户
• 总栋数及楼高：3栋，36-37层
• 梯户比：4梯5户
• 停车位：597个
• 车位占比：1:1.23
• 交房时间：2027年6月30日
• 交付标准：智能精装修。

自贸·湾啟紫荆平面图：

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型介绍：

96m²三房两厅两卫的E户型：竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，得房率高达92-100%（含赠送部分）

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：竖厅格局，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显。

121m²四房两厅两卫的B户型：采用横厅南北通透格局，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

自贸·湾啟紫荆配套详解：

交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

生态配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

• 桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。
• 前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。
• 妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

自贸·湾啟紫荆项目优点

1. 地理位置优越：项目西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园，南面步行约450米可达地铁5号线妈湾站，交通便利。
2. 丰富的配套设施：项目自带16.7万平商业，加上颐湾府底商，基本可以满足日常生活需求。此外，印里首期商业已开业，引入了多个知名品牌。
3. 教育资源丰富：附近有妈湾南二外学校、前湾南二外学校，项目南侧还有一块九年制教育用地，未来有望提供更多教育选择。
4. 生态环境优美：项目旁边即是河边公园，周边还有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，提供了良好的休闲环境。

结尾：以上就是关于深圳前海妈湾自贸.湾啟紫荆府这篇文章的详细介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解自贸.湾啟紫荆认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系开发商售楼处400免费服务热线：400-880-7297（中介请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！

南山自贸湾啟紫荆府，坐落于5号线妈湾站附近，是前海核心区域难得一见的纯商品房住区。项目紧邻地铁交通动脉，通达全城便捷高效，生活与工作无缝衔接。作为前海芯的品质住宅，这里不仅地段优越，更以高标准规划、精工品质和优质配套赢得市场青睐。无论是从居住舒适度还是未来升值潜力来看，都展现出不可忽视的价值优势。项目周边商业、教育、医疗资源一应俱全，真正实现繁华与静谧的完美平衡。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系我们的开发商售楼处。我们已更新官方400电话，诚邀您来电咨询，抢占优质资产先机！