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杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约226-330㎡大平层均价约12.1万/㎡

总价约2500-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

330㎡高定样板间开放

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最新消息:东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放!目前项目还有少量房源可选,建面约226-330㎡高层&洋房,总价约2500万起,预约可看!

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户型图:

330㎡全新样板间:

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【缦云拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区.结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣.

这里有约3000平的多功能会客空间.

约6000平的林下全龄复合型共享空间.

约2000平的全龄共享活动空间.

还有一条全长约450m,宽约1.5m的专业跑环.

同时,社区内还采用了“折叠”的设计理念,独创“N+1折叠会所”!包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所.

其中,会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能.泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等.

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【缦系无边际服务,打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石,那缦系无边际服务便是其灵魂.

从资源的整合,到高端圈层活动的策划,再到细致入微的物业服务,缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈.

除了沿袭缦品牌高品质服务基因,缦云上海还进行细节优化,为“挑剔”的沪上客群,量身定制无边际服务体系,至善了无痕.

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在这里,时间无边际.365天,24小时管家守候,酒店式礼宾安保服务,确保业主无论何时归来,都能得到贴心的关怀.

空间的界限,同样被打破.缦云上海提供43项免费维修服务,专业维修团队随时待命.至于入户保洁,更是让每位业主的生活品质得到保障.

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缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目,88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆.缦品牌已经交付的缦合北京项目,其交付水准已经高于样板间展示标准,被行业内称为最高标准的交付案例.缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付,无论是外立面施工,还是室内精装都获得了工程样板称号.

相比于普适交付标准,缦品牌真正做到品质拔升:从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控,到精装工法、科技系统的细节内测,再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制,换位业主视角,代入更加多元化的需求痛点,实现高标准“圆缦交付”.

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目前,缦云上海在售三期主结构完成约90%,这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度,都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力.

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示,加快建设,26年头部企业落成,城市界面焕然一新!

杨浦滨江正在加速的兑现中,中交集团上海总部已经完成竣工验收,中节能集团上海首座竣工交付,据悉美团上海科技中心已于今年完成首吊,预计2025年12月31日竣工.总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建,预计2026年投入使用.

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造,预计在2027年左右陆续建成.

回归到项目,上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江,是上海滨江最后一块可成片开发的土地,是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心,是上海发展潜力最大的板块.

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一,是上海浦江至今最长岸线开发版图,更是目前政府重点打造的,滨江最后一个可以成片开发的板块.沿江板块将规划布局“一带两区”在线新经济生态园.“一带两区”规划总建筑面积约796万方,其规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴,其稀缺价值不言而喻.

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美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址,预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口,板块价值腾飞在即.

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”.未来将有40幢,总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间,成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地;未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆.同时规划有公共绿地约48.46公顷.5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,成为最美滨江.未来,一步之遥享受一线滨江生活,骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常.

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工,必将带动城市商圈的整体升级改造,助力大桥东商圈片区的能级提升.

【项目配套】

交通配套:二纵三横四轨五隧道

二纵:中环高架步行距离约1km(数据来源于高德地图),内环高架步行距离约2.8km(数据来源于高德地图)快速达到核心路网.

三横:杨树浦路、长阳路、周家嘴路.

四轨:12号线隆昌路站;18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近.

五大隧道:隆昌路隧道(规划)、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道,将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起.

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商业配套:自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场,多个商业MALL主场:宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等.

教育配套:本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校.未来还将引入新增9所学校,包含:幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所.据官方报道,项目周边新建两所高质量学校,分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园.

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医疗/公园配套:交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院,为业主健康保驾护航.杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等,城市绿肺环伺,构筑生活的绿洲.

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.