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伟星星宜嘉映府

3月24日，项目公示了二期预售证，推出19#，共44套房源，面积约105-130方，均价3.2625万/平。

主城区稀有新规洋房

最高使用率近100%

在市场尚在摸索阶段时现了断层式跃级。

什么概念？目前市面上，常规住宅得房率约在75%-90%左右。也就是说，在同等面积下，星宜嘉映府，新规户型实用面积要多出约10-20方左右，换算成房价，则能最高省下近百万，这也太划算了。

毫无疑问，这是一场天花板级别的突破。

区别于传统户型受限在方寸之间，星宜嘉映府的新规产品得到了跨越性升级，从拓展面积、空间尺寸等各种使用硬参数上，都达到了绝对领先。

主城首个全抬板洋房住区

实景示范区已公开

在星宜嘉映府规划方案出来时，就一度引爆了楼市。

爆点1:全抬板纯洋房住区，目前是主城区唯一！

这个楼盘容积率仅1.9，却抛弃利润率更高的“高低配”，把居住的舒适感让渡给业主，打造洋房社区，这在寸土寸金的主城区可谓独树一帜。

项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

同时，主动向红线内退让，沿着社区一周布局了长约200米、建面约3000方街角公园，消融社区与城市的边界，形成公园包裹社区的理想境界。

整体小区似悬浮于地面之上，有种离开城市喧嚣，进入隐奢酒店的质感。社区外，看不见小区内，更私密；而从社区内往外看，因为地势更高，犹如观景台，外部公园成为一道景观。

项目示范区实拍：

爆点2:超配奢雅气质公区，刷新改善生活新高度！

要知道，公区是楼盘的核心价值，在业主自己很难修改的地方下足功夫，以后小区的溢价和独特性才能有明显提升。

先看项目大门，我们会震撼于超200米宽的酒店式门仪、最高约7米的尺度，惊艳于16根柱廊序列的典雅气质，心仪于紫金琉璃背景墙、玉石纹理的透光材质的浪漫神韵。

项目示范区实拍：

再看约1200方下沉庭院，叠水成瀑，区别于市面上大部分楼盘的“坑洞感”，形成上下两个平行空间的双层滨水度假系统，一看就很赞。

项目示范区实拍：

项目拥有近6000方的室内外一体化会所，规划有恒温泳池、健身房等功能区，以及涵盖童玩、运动、社交、阅读等5大主题架空层泛会所，媲美千万级豪宅配置。

项目示范区实拍：

在星宜嘉映府，洋房、园林、建筑是一气呵成的。

立面秉承历久弥新与长期审美的先进性，采用 四面铝板 ，以高级灰、银色为主调，局部以淡金色收边，气质会随着时间愈发醇厚和迷人。

考察过示范区后，可以负责任地说：作为主城区板块首个好房子试点楼盘，星宜嘉映府美上新高度，做出了一个引领杭州新房的产品！

总价400万-600万级

新天地商圈、地铁口

当然，买房除了享受社区价值，还得考虑位置和外部配套。

打开区位图，可以看出置业星宜嘉映府，就是拥抱主城区的「安全感」+「确定性」。

围绕着星宜嘉映府，已然形成了一个全能生活圈，产业、交通、商业、学校、医疗、公园等配套环伺，年轻人拼搏，孩子上学，老人休闲，全家人购物，幸福具象化了！

项目尊享双地铁口，步行约190米到3号线/6号线华丰路站（6号线北延伸段规划待批复）。2站换乘地铁4号线新天地街站、3站换乘地铁5号线善贤站；留石高架、德胜快速路、秋石高架三大动脉环绕，便捷出行。

周边吾悦广场、新天地、中大银泰城等商圈汇聚； 景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学 等全龄段的教育资源环绕。（期房不承诺学区）

当下的楼市并不缺房子，但让改善住得舒服的好房子，始终稀缺。

星宜嘉映府，用「主城区、新天地商圈、地铁口」+「板块首个全抬板新规洋房、使用率近100%的神户型、公园叠加街区式住区、会所带恒温泳池、一线大牌精装」…

核心速览

项目定位：杭州拱墅区华丰板块核心低密洋房住区，主打地铁口、高得房率、全生命周期户型

核心参数：总占地约 5.13 万㎡，容积率 1.9，绿地率 35%，规划 19 幢 10-14 层住宅，总户数约 720 户，车位配比 1:1.1，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 6 月交付

主力户型：建面约 105-172㎡，覆盖 3-5 房，得房率 93%-98%，部分户型改造后使用率接近 100%

参考均价：约 36773 元 /㎡，周边二手房倒挂超 6000 元 /㎡，性价比突出

️ 项目基础档案

区位与开发商

伟星星宜嘉映府由杭州伟星置业有限公司倾力打造，深耕地产 31 载、布局 8 省 34 城的伟星集团，连续多年入选 “中国民企 500 强”，自持物业团队以专业服务护航品质生活。项目雄踞拱墅区华丰板块核心，位于华丰路与华西路交叉口东北侧，踞守武林繁华轴向东延伸核心节点，占位拱墅区新天地商圈腹地，承接武林商圈外溢价值，区域发展潜力显著。

核心规划

项目以 1.9 超低容积率，规划 19 幢纯粹洋房及小高层，是主城核心罕见的低密大盘。作为板块内首个全抬板新规洋房项目，整体抬高约 4.15 米，实现完全人车分流，配套设施隐藏于板下，优化社区环境，打造 “悬浮花园” 社区形态。特邀名谷、澜道、天华三大专业大师天团联席共创，打造沉浸式度假园林景观，退让红线约 15 米打造约 3000㎡开放式城市花园会客厅，搭配约 60 米艺术门庭与约 200 米艺术街廊，构建地铁口到家的迷人风景线。

交通与配套：全维醇熟，便捷无忧

交通出行

双地铁加持，直距地铁 3 号线华丰路站 D 口约 190 米，步行 3 分钟即达，规划 6 号线北延伸段建成后升级为双地铁覆盖。经 3 号线，2 站直达新天地商圈，8 站直抵武林广场，4 站可达杭州火车东站；毗邻东新路主干道，邻近秋石、留石、德胜三条快速路，30 分钟通达钱江新城、未来科技城等核心板块，实现 “地铁 + 快速路” 双赋能。

商业配套

2.5 公里内 6 大实景商业环绕，楼下即邻里农贸市集、大润发，直距约 900 米达山姆会员店，约 1 公里至拱墅吾悦广场，另有中大银泰城、拱墅宝龙广场、龙湖丁桥天街等，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育与医疗

全龄教育资源富集，周边汇聚桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校（九年一贯制）、青蓝青华实验小学等，覆盖幼儿园至中学全学段（期房不承诺学区，具体以政府公示为准）。医疗配套完善，直距约 2.5 公里范围内有树兰医院、杭州市中医院丁桥院区两家三甲医院，社区周边还有卫生服务中心与连锁药店，日常健康需求便捷满足。

生态休闲

直距约 1.2 公里达半山国家森林公园，约 2 公里至桃花湖公园，两大生态绿肺提供日常散步、健身、游玩的自然空间；周边还有中国杭州电竞数娱小镇、新天地太阳剧场等人文休闲配套，丰富日常生活场景。

产品力：高得房率，全周期适配

户型亮点

全系建面约 105-172㎡全生命周期户型，采用 LDKB 一体化设计，搭配 X 可变空间，可随家庭成长灵活改造，实现 “首改即终改”。主力户型层高 3.1-3.15 米（洋房）、3.05 米（小高层），比常规户型高出 5 公分，空间更开阔。

约 105㎡三房：全明通透，独立玄关 + 储藏间，主卧套房设计，满足刚需与首改需求

约 130-137㎡四房 / 五房：纯边套搭配 270° 转角飘窗，次卧约 6㎡独立阳台，主卧进深超 6 米，得房率 98%，兼顾家庭成长与品质居住

约 172㎡四房：南向双套房 + 270° 环幕视野，餐客厅面宽 6.4 米，可改造为五房，使用率接近 100%，适配终改家庭

精装与科技

采用一线大牌精装，配备大金中央空调、威能地暖、博世厨具等，部分户型搭载全屋华为智能家居控制系统，130 方户型额外配置除湿模块，提升居住舒适度。创新 7 大新感科技，实现温湿独立分控、静音柔风，PM2.5 一次净化率达 98%，搭配 24 小时智能安防、人脸识别门禁等系统，保障居住安全与便捷。

社区配套

打造约 6000㎡室内外一体化超级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、健身书吧等，搭配五大主题架空层与超 11 米高垂直童玩城堡，满足全龄段社交、休闲、健身需求。社区内部规划约 4 万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园、约 2000㎡卡路里公园及约 400 米漫步道，步移景异，让归家即度假。

核心优势与价值

低密稀缺：主城 1.9 容积率纯洋房住区，楼间距超 40 米，居住舒适度远超高密度社区，是当下杭州主城稀缺的人居藏品

高得房率：受益浙江省计容新规，得房率 93%-98%，部分户型接近 100%，空间利用率越级，每一寸空间都发挥最大价值

双地铁红利：步行 3 分钟达地铁口，双地铁规划加持，高效通达全城，兼顾通勤与生活便利性

品牌与兑现力：伟星深耕杭州，品质与口碑有保障，自持物业与成熟配套，保障长期居住体验与资产保值增值潜力

最后再次郑重提醒，伟星星宜嘉映府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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