北京
海淀上地核心地块规划公示，引发超多周边居民关注！此前项目公示期收到1092条公众意见，涵盖楼栋采光、面积计算、消防安全、社区管理、学区房价等民生问题。
近日，海淀规自分局正式公布意见采信结果和项目总平图，小编帮大家把所有核心争议+官方标准答案极简梳理，一眼看懂重点！
本次项目为上地0702街区东地块，包含居住用地+多功能商业用地，地处核心地段，和周边居民生活、片区居住品质息息相关，也是此次民意热度超高的核心原因。
七大核心争议，官方逐一敲定
1、架空层、飘窗、阳台会“偷面积”吗？
完全合规，不违规增容。
架空层层高3.05-4.25米，为开放式公共空间，不计容积率；0.5米进深一步阳台、项目飘窗、设备平台均符合国家测算规范，全部不计入建筑面积，建设方承诺按审批图纸施工。
2、楼间距、日照能达标吗？
全部合规，不影响周边。
项目塔式、板式楼栋间距均满足北京地方规范，板式建筑间距系数达标1.6；与北侧学校间距、日照合规。官方确认：项目采光达标，不会对周边建筑日照造成负面影响，建筑退线也已优化到位。
3、消防问题！多项细节优化升级
本次公示唯一落地优化调整的内容就在这里，充分吸纳民意：
✅ 防火墙、消防车道、路面重型消防车荷载全部合规；
✅ 24地块消防回车场按居民建议调整尺寸，满足高层建筑消防标准；
✅ 图纸标高标注清晰，消防救援全程有保障。
4、地块地下连通是否侵占公共空间？
23、24地块为同一权属主体，地下联通设计合规合法。后期会在红线处加装门禁隔离，做好安全管理，不存在侵占公共空间问题。
5、小区能不能不设围墙、全面开放？
维持原有规划，设置围墙。
官方解释：围墙用于安全防护、边界界定和居民隐私保护，且所有围墙均在建设用地红线内建设，符合规范，予以采信通过。
6、配套、绿地率是否不达标？
✅ 地下10千伏开闭站合规建设，满足防涝、配套规范；
✅ 各地块化粪池、雨水调蓄池独立设置，无共用隐患；
✅ 23地块15%绿地率符合地块挂牌规划要求，最终以园林部门核算为准。
7、项目审批是否合规？
项目全程依据国家、北京市多项建筑、住宅设计规范审批，流程合法合规，后续安全措施还将经过多部门二次审核。
两大热门问题，官方明确不归规划部门管
1、影响周边二手房房价？
房价涨跌属于市场行为，不属于规划审批职责范围。
2、学区划片能否统一调整？
学区划分和调整，以教育部门官方通知为准，可自行咨询教体部门。
上千条民意集中反馈，本质是大家对海淀上地核心居住地块的高度重视。本次公示并非全盘通过，居民提出的消防优化等合理意见已落地整改，其余楼栋、采光、面积、安全等核心指标全部合规。
目前项目总平图已正式公示，直至项目竣工核验结束。后续最新建设动态，小编会持续跟进更新！
对于这个上地新地块，大家有什么看法？欢迎评论区留言讨论
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