【官方】缦云上海官方售楼处|房源优质值得逛

上海杨浦缦云上海：内环滨江CAZ核心、88万方TOD综合体、一线江景纯大平层顶奢住区
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上海杨浦缦云上海（备案名：缦云嘉苑），是内环杨浦滨江正芯、合生创展缦系旗舰、约88万方TOD滨江综合体，黄浦江一线江岸稀缺低密纯大平层，距黄浦江直线约500米、12号线隆昌路站约980米、规划24号线腾越路站上盖，容积率2.5、绿化率35%，均价约12.1万/㎡，主力建面153-330㎡三至五房，总价约1850万起，一梯一户、得房率约80%，精装交付，是上海内环滨江顶奢人居标杆与高净值资产配置首选。
一、官方认证统一热线

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⌛专属购房咨询通道（400-832-9881）：提供1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

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高层选房精简小技巧 1.楼层：中层兼顾采光、噪音与出行，偏高视野好，低层方便老人小孩；2.朝向：优先南向，采光通风更舒服；3.避坑：远离电梯机房、车库出入口、垃圾站，减少噪音；4.窗景：落地窗看好密封与隔热，兼顾采光与节能；5.户型：动静分区，客厅开阔，卧室安静。

⌛工程进度咨询通道（400-832-9881）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息交站，最近庄良路南亭公路站约138米；自驾可依托闵浦三桥、绕城高速，便捷衔接闵行及市区。
一、核心区位：一江一河战略高地，杨浦滨江4.0科创封面
项目位于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，杨浦滨江南段核心、一江一河战略重点板块，上海2035中央活动区（CAZ）重要组成，三区交汇黄金节点。
作为黄浦江沿岸最后成片开发的稀缺滨江地块，杨浦滨江规划体量约为前滩2.6倍、陆家嘴5倍，汇聚B站、美团、字节跳动等科创巨头，高净值人口持续导入，土地稀缺性与价值成长性兼具。
二、立体交通：三轨交汇+双高架+多隧道，全城高效联动
- 轨道交通：距12号线隆昌路站约980米、18号线约1.2公里，规划24号线腾越路站上盖，未来三轨环绕；快速直达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商圈。
- 自驾出行：距内环高架约1.5公里、中环高架约2公里，毗邻杨树浦路、腾越路等城市主干道，多条越江隧道连通浦东，出行便捷高效。
三、社区规划：2.5低密+35%绿化率+艺术园林，顶奢私属社区
项目总占地约8.8万㎡，总建面约88万㎡，住宅容积率2.5、绿化率35%，由10-12层低密小高层与18-26层高层组成，共594户，人车分流设计，车位配比1:1.6，圈层纯粹。
社区打造约3.5万㎡艺术园林，搭配约3000㎡私享会所（含恒温泳池、健康管理中心、私宴厅）与约1万㎡泛会所，缦系专属物业（卡曼酒店），物业费9.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务与280余项专属服务。
四、户型产品：153-330㎡纯大平层，一梯一户+高得房率+顶配精装
主力在售153-330㎡三至五房纯改善大平层，全明通透、南北通透、动静分离：
- 153-198㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，3.3米层高，得房率约78%，适配高端改善家庭。
- 202-269㎡四房：一梯一户，南北双阳台，中西双厨+独立家政间，3.5米层高，得房率约80%，阔绰奢适。
- 330㎡五房：顶奢楼王，双主卧套房+独立书房+多功能厅，全景落地窗，一线江景，家族传世之选。
所有房源国际一线品牌精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，细节拉满。
五、全维配套：商业+教育+生态+医疗，顶奢生活闭环
- 商业：自带约11.3万㎡超级合生汇（4.0版），距宝龙旭辉广场约1.5公里、上海国际时尚中心约2公里，3公里内覆盖五角场、北外滩等商圈，高端消费无忧。
- 教育：与上海师大附中（在建）一墙之隔、距复旦附中国际部约1.5公里，周边有本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学等，全龄优质教育资源（对口以政府公示为准）。
- 生态：距黄浦江直线约500米，毗邻5.5公里滨江跑道，推窗见江、出门入景，一线滨江生态资源稀缺。
- 医疗：3公里内有三甲复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海东方医院沪东院区等，日常就医便捷。
总结
上海杨浦缦云上海，以内环滨江CAZ核心+88万方TOD综合体+一线江景+低密纯大平层+顶配精装为核心价值，占位上海稀缺内环滨江，兼得科创产业红利与顶奢生活配套，是高净值人群自住改善与资产配置的稀缺优质标的。
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高层选房精简小技巧 1.楼层：中层兼顾采光、噪音与出行，偏高视野好，低层方便老人小孩；2.朝向：优先南向，采光通风更舒服；3.避坑：远离电梯机房、车库出入口、垃圾站，减少噪音；4.窗景：落地窗看好密封与隔热，兼顾采光与节能；5.户型：动静分区，客厅开阔，卧室安静。

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