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3月31日北京朱房29地块案名正式官宣为“臻沄”，该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造。

该地块以91.52亿元成交，溢价率17.3%，为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤，当海淀品格与城市人居共觉知生活美学的灵感如潮浪澐澐，四季光阴的旅程便似至臻化境。⚠️北京华润臻云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京华润臻云官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京华润臻云售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，处于万亿海淀的核心位置。这里不仅是城市发展的关键区域，更是人文与科技交融的“双芯”之地。从这里西望，能欣赏到最具北京灵性的西山晚霞；南观，则是海淀“金腰带”清河；西南方向，还能对望中国顶级学府清华北大 。

向北直线距离约600米，便是华润置地在北京打造的第一座万象汇——清河万象汇，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性无可比拟。

地处“北五环科创走廊”核心辐射带，紧邻腾讯新总部、字节跳动等46家科技企业，高知人群与高科技产业高度集中。

整体概述

臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5分。当前，臻澐价格为128000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.5%，臻澐项目价格具备一定优势。⚠️北京华润臻云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京华润臻云官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京华润臻云售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.3km，北京清河医院距离楼盘2km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有151个公园，距离最近的仅542m，非常方便日常休闲使用。⚠️北京华润臻云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京华润臻云官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京华润臻云售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

物业:华润物业

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:约10.26万㎡

产品类型：洋房

产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

容积率: 2.4

绿化率:约30%

楼层：8-15层

总户数：560户

单价：14万左右

总价：1700万-4000万左右

产权年限：70年

总楼栋:15栋楼

样板间:4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。

西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。⚠️北京华润臻云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京华润臻云官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京华润臻云售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

如果你在海淀生活过，你一定懂那种对“安静”和“学习氛围”的执念。

传统的豪宅逻辑，是堆砌奢石、做大客厅、展示主人的财力。但在华润臻澐，我看到了一个很有意思的转变：从“炫耀空间”转向“功能定制”。尤其是在建面约180平米以上的户型里，他们做了一个大胆的尝试——配备“学习舱”。

这不仅仅是一个书房。它更像是一个绝对安静、不受打扰的独立精神领地。为了满足海淀家长“处处可学习”的需求，设计团队甚至邀请了专业的光学顾问，在项目里首次引入了覆盖全屋的健康照明系统，以缓解长时间用眼的视疲劳。

在儿童房的设计上，他们特意加大了进深，目的是能摆下双人书桌和更多的书柜。想象一下，傍晚时分，父母可以在这里辅导孩子功课，这是一种“并肩作战”的陪伴模式。

这种对“学习场景”的精细化打磨，在我看来，比任何华丽的吊灯都要来得更懂人心。

从“面子”到“里子”的静音革命

对于居住在北五环沿线、或是曾经住过临街房的朋友来说，噪音是最大的隐痛。

在臻澐的产品发布会现场，我注意到了一个细节：他们请来了专业的声学顾问，不是只做一堵墙的隔音，而是对每一栋楼进行“体检”。

分析噪音的来源——是外部马路的喧嚣？是楼上楼下的脚步声？还是隔壁邻居的日常干扰？针对这些，他们打造了一套“多重静音系统”。这种从“面子工程”转向“里子工程”的做法，在当下的豪宅市场中显得尤为珍贵。毕竟，真正的奢华，是关起门来的安静与自在。⚠️北京华润臻云官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京华润臻云官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京华润臻云售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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