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基础信息

【开发商】：深圳市地铁集团有限公司

【总占地面积】：约11.1万㎡

【总建筑面积】：约48万㎡

【容积率】：约2.92

【绿化率】：约30.01%

【物业公司】：深铁物业

【物业费】：3.9元/㎡/月

【栋数】：二期3栋超高层住宅，三期5栋超高层住宅

【总户数】：2582户（商品房2256套、人才房336套）

【总层高】：49-55层，4栋52层，6栋55层，7栋55层

【避难层】：16F/36F

【梯户比】：3T6户，8/11栋为3T4户

【车位】：2453个（车位比1：0.9）

【产权】：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）

【交楼时间】：二期预计2026年9月，三期待定

【交楼标准】：精装交付

【面积】：85-102-111㎡3-4房

项目周边配套

地铁配套

深铁珑境2期距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计在2027-2028年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。深大城际开通后，3站可直达宝安机场东，设计时速160公里，将大大提升区域对外联通能力。道路交通方面，项目紧邻新区大道、布龙路等主干道，以及福龙路快速路，自驾出行便捷。

教育配套

深铁珑境2期自带1所18班幼儿园（珑境幼儿园），小区旁边就是龙胜实验学校，该校是1所九年制36班学校，在2023年9月首次招生，2025年小一录取积分为第六类63.7分，初一为第六类63.7分，生源为非深户及学区租房家庭。

另外还可以就读高峰学校，该校是广东省一级学校，创办于1923年，也是一所九年制学校，开设小语种（日、西、法、德、意）课程和清华实验班，2021年中考成绩580分以上有4人，550分以上达107人。

商业配套：项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。

深铁珑境2期地铁口距离较近，加上临近福龙路不管是自驾还是地铁出行都是较为方便的，短距离内有港铁商业mall，2公里也有壹方天地，加上小区楼下就可以做到从幼儿园到初中12年目送式教育，虽然师资不算强，但是胜在日常接送方便，总体来看评测还是不错的。

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型图

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-809-8875热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

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