江苏
近日，无锡滨湖区望溪社区雪溪苑小区内，一架搭载着高清可见光与红外热成像双镜头的无人机平稳升空，沿着23层高的住宅全方位拍摄。这不是一次普通的航拍，而是一场针对老旧小区外墙安全隐患的智能化“体检”。墙体裂缝、墙面脱落等每一处细节，都被镜头清晰“扫描”记录，再通过AI智能平台分析，一份全面、精准的楼房“体检报告”很快呈现。
今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确要求，对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检。而《无锡市城市更新三年行动计划（2025—2027年）》也明确提出注重“城市”场景应用，打造N个具有AI赋能等综合效益的亮点项目。雪溪苑小区的这次检测，是雄宇集团旗下飞檐科技全新推出的无人机智能检测技术的典型范例。
据了解，这样的一份检测报告，并不是简单的图片堆砌。它分楼栋、分立面逐一标注每一处隐患点位，统计问题数量，还附有近景特写实拍图片，清晰还原外墙抹灰层剥落、金属构件锈蚀等细节，并注明具体楼号与楼层。
雄宇集团副总裁、飞檐科技总经理王志华告诉记者，这份报告就是一个明晰的靶向地图，为房屋后期维修提供了“按图索骥”的快捷与便利。“蜘蛛人工资开到1.5万都不干。为什么？太危险、太累，夏天暴晒、冬天冻僵。”王志华直言。在他看来，传统人工检测存在局限性并非因为检测者不认真，而是能力达不到。“肉眼只能发现表面裂缝，保温层下的空鼓、幕墙后的锈蚀、石材内部的微裂纹，必须靠红外热成像和AI。”
以前，要发现外墙抹灰层剥落、瓷砖空鼓等隐患，要么靠人工站在楼下举着望远镜“远眺”，要么搭设吊篮或“蜘蛛人”悬空作业，耗时费力不说，高空坠落的风险始终如一把悬在头顶的利剑。
飞檐科技推出的“无人机+AI大模型智能检测体系”，可以较高标准地完成检测并解决原有短板。技术人员向记者介绍了当天检测流程：无人机搭载的双光相机协同工作，高清可见光镜头负责拍摄墙面外观，红外热成像镜头则捕捉温度场数据。“红外热图能有效识别空鼓、渗水等肉眼难以发现的隐患，厘米级的定位精度可精准标记出破损、脱落的具体位置。”整个巡检覆盖了楼栋的东南西北四个立面，持续约4个小时，共采集了数百张高清照片与红外热图。所有数据实时回传至后台，由AI大模型进行毫秒级的影像分析，并自动生成检测报告。
与传统检测方式相比，这套智能化方案的提升是颠覆性的。王志华算了一笔账：“我们现在用无人机，效率是人工的10倍，数据还更准，年轻人也更愿意学飞无人机而不是爬墙。”正常小区20层左右的住宅，一次检测仅需4到6小时，而以往人工需要好几天。更重要的是大大降低了“蜘蛛人”作业的安全隐患。
在技术内核上，飞檐科技的底气来自中新双边团队的深度协同。据介绍，该技术源自新加坡Operva的AI算法，在新加坡已经历了8年的实际检测验证，积累了海量真实缺陷数据，具备扎实的底层识别能力。而飞檐科技中国研发中心在此基础上，针对中国独特的建筑材质、气候特征及行业规范进行了专项技术适配，建立了本土化的建筑外墙缺陷样本库。目前，系统的缺陷识别准确率超过95%，能够精准识别开裂、空鼓、破损等隐患，并自动完成定位、分级和量化分析。
为了确保检测结果的精准可靠，飞檐科技还设置了双重保障机制。采集数据实时上传平台后，AI模型进行自动识别与智能标注；随后，中国工程师与新加坡专家组成联合团队，对AI结果进行100%人工复核。“经过无锡市质安检测站对比，飞行100%检测，遇到病害严重的部分区域，将经过人工再检测，这样呈现的报告会更加精准。”王志华介绍道。
此次雪溪苑小区的检测实践，正是这套源自新加坡成熟技术、又经过中国本土化升级的方案首次在无锡落地。
谈及未来，王志华透露，飞檐科技已经在布局下一步。“今年‘十五五’规划中提到了老旧小区改造等内容，我们希望用自己的行动，以更先进、更完善的技术手段，带动全市以及更多城市的城市更新计划，为百姓排除住宅安全隐患。”
这场由科技进步带来的检测变革，正在重新定义建筑外立面安全的边界。用王志华的话总结：从“经验判断”转向“数据驱动”已是大势所趋。用无人机的旋翼代替“蜘蛛人”的绳索，江苏低空领域的新场景仍在不断拓宽。
江南时报记者 徐曦
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