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中欧金茂锦棠

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青岛中欧金茂锦棠｜高新区芯・1.6 低容积率・纯改善洋房住区✨

项目概览：金茂棠系首作，高新区改善标杆

青岛中欧金茂锦棠，由中国金茂匠心打造，是金茂 “棠系” 山东首个作品，落址城阳高新区青岛中学北侧，地处中欧国际城核芯板块。项目总占地约 8.2 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 30.2%，规划 15 栋 8-11 层洋房 + 9 栋 14-17 层小高层，全盘 735 户，纯改善大户型，圈层纯粹，2025 年 10 月底开盘，预计 2027 年分期交付。

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区位交通：高新核芯，接轨全城繁华

项目雄踞青岛高新区核芯，位于庄顺路与华中路交叉口，紧邻火炬路、祥茂河，东临祥茂河湿地公园，南靠青岛中学，坐享产城融合与生态双重红利。

• 自驾：临近火炬路、华中路等主干道，约 15 分钟可达城阳中心，30 分钟直达青岛主城；
• 公共交通：周边多条公交路线环绕，便捷换乘地铁 8 号线、9 号线，多维路网，快速通达全城

产品规划：低密纯改善，全明宽厅户型

全盘无刚需小户型，纯改善定位，建面约 125-192㎡三至四房，另含 10 套 219-267㎡顶跃，一梯两户、南北通透、3 米 + 层高，居住舒适度拉满。

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• 125㎡三房两厅两卫：经典元宝户型，三开间朝南，宽厅设计，南北双阳台，刚需改善首选

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• 140-150㎡四房两厅两卫：阔绰四房，南向双套房，7.2 米横厅，全景落地窗，二胎家庭优选

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• 192㎡四房三卫：270° 河景视野，南向双套房 + 独立衣帽间，中西双厨，终极改善顶配

园林与公区：东方美学园林，全龄泛会所

打造 **“东方雅致” 主题园林 **，斥资约 1.5 亿打造景观，30.2% 绿化率，多重立体景观，归家仪式感拉满。

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• 社区大门：约 33 米宽、6.6 米高的中轴对称府门，镜面水盘 + 对称绿植，归家即尊荣

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• 中央庭院：600㎡光影庭院 + 22 米风雨连廊 + 6 米高差下沉庭院，水景与乌桕树影相映，步步皆景

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• 全龄会所：约 2200㎡泛会所，涵盖健身房、篮球场、儿童剧场、四点半学堂、咖啡厅，全龄休闲社交场

周边配套：教育 / 生态 / 商业一站式

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• 教育资源：与青岛中学直线距离约 200 米，三公里内覆盖高新区实验小学、实验初中，优质教育近在咫尺

• 青岛中学
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• 生态配套：东临祥茂河湿地公园，步行可达葫芦巷主题公园，1.5 公里至澜湾艺术公园，天然绿肺，鲜氧环绕

• 青岛祥茂河湿地公园
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• 商业配套：自带 4500㎡社区商业，三公里内星悦广场、世茂 52 + 等综合体，吃喝玩乐购无忧

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