深铁前海时代总部中心，前海核心中的“核芯”，铸就新时代腾飞

深铁前海时代总部中心，前海核心中的“核芯”，立项之初便与众不同，铸就新时代腾飞

• 深铁前海时代｜总部中心
• 桂湾金融核双子星地标总部商务圈层
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『九重价值引领湾区核芯资产』

【区域】世界前海引擎湾区价值呈现

【区位】创新桂湾构建全球金融磁极

【交通】TOD枢纽高效交通全球互联

【配套】丰盛集萃举步可揽世界精粹

【超体】百万超体全业态资源价值链

【团队】大师智慧共筑湾区商务坐标

【平台】名企圈层构建产业共融平台

【坐标】生态地标匠心钜献花园总部

【品牌】国企实力筑就湾区商务典范

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『特区中的特区擎领湾区进程』

特区中的特区，五重国家战略叠加、16项战略定位、24项政策加持，前海，是国家意志最密集的区域之一，总斥资约3839亿元，打造湾区引擎。

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具体政策资料详见前海管理局官网：

*《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（2023）

*《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（2021）

• 『前海8倍扩容擘画湾区前景』

2023年12月，国家发展改革委发布《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确前海“一心一带双港五区”空间结构，更好地发挥前海在粤港澳大湾区建设中的示范引领作用。

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数据来源：《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》

• 『产业加速集聚前海超级中心』

“双扩容”政策落地后，前海先后推出“6+6"产业集聚空间等，积极引导相关优势产业的集聚融合发展，打造集高端服务业、先进制造业、全球科技转化链条于一身的大湾区产业“超级中心"。

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• 『多重政策叠加一流营商高地』

前海合作区政府出台多项支持政策，打造前海国际营商环境，面向全球邀约企业开放协同发展、共建深圳湾优质发展圈。

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『湾区城市新中心国际活力金融城』

桂湾，前海三湾之首，站位粤港澳大湾区城市新中心，面积约2.95平方公里，规划约2.3平方公里24h活力国际金融城，加速迈向国际金融科技中心与全球总部中心。

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• 『国央企领航聚首湾区的总部力量』

前海积极同频国家战略导向，加速打造全球一流的总部经济集聚地，现已承接中国电子信息产业集团，中国电气装备集团等众多国央企总部迁入，携手科技创新“国家队"、联袂共筑大湾区美好未来。

• 『全球名企抢滩500强密集区』

桂湾承载金融创新使命，占位前海合作区现代服务产业链高点，集聚全球企业总部、金融业及贸易业领军型企业，重点发展金融和商务服务业。

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信息来源:深圳发布、深圳前海，数据截止至2023年12月31日

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『TOD高效交通畅达全球城市圈』

深铁前海时代总都中心邻近地铁1/21号线鲤鱼门站、毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)，海陆空轨多维交通，畅联湾区城际、通达全球主要城市。

【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近桂湾站

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）

【三高速】沿江高速、深中通道（已通车）、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸（规划中）

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『中心资源集萃赋能总部商务』

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

商务配套：前海国际会议中心等营商配套。

政务服务：深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，一站式办理税、法、行政全流程服务。

高端商业：万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等共计约28万㎡前沿商圈。

星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

金融机构：周边超十余家国际银行聚集，桂湾CBD金融核心。

生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

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『前海首个百万方超体』

深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。

• •已建成物业

总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

• •在建/待建物业

总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

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『汇聚知名团队共筑大湾区坐标』

业内知名团队，联袂共筑大湾区时代坐标。

景观设计LandscapeDesign

•DDON笛东

行业领先的综合性规划设计机构

代表项目:北京绿地石景山环球金融城、阿那亚黄金海岸社区等

•梁黄顾事务所

行业领先的建筑设计事务所

代表项目:万科瞻云酒店、杭州桐庐康莱德酒店项目等

室内设计InteriorDesign

•CCD郑中

全球酒店室内设计排名第一的设计品牌

代表项目:中洲湾CFutureCity、上海世茂深坑洲际酒店等

机电顾问Electromechanical

•ARUP奥雅纳

全球城市咨询及工程顾问企业

代表项目:济南平安金融中心、苏河湾万象天地等

建筑设计ArchitecturalDesign

•Leigh&Orange

拥有150年历史的国际性建筑设计公司

代表项目:澳门新中央图书馆、深圳前海周大福金融大厦等

•A+E奥意建筑

一流的工程设计咨询服务机构

代表项目:深圳东海国际中心、深圳嘉里前海项目等

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『深港基金小镇金融头部企业聚集』

深圳市前海深港基金小镇，占地面积9.5万平方米，由28栋低密度、高品质的企业商墅组成，荣膺前海低密之最。目标打造集金融、科技、文化于一体的综合性金融生态圈，为入驻机构提供全方位的支持和高品质的服务。

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『双子星总部中心花园生态地标』

桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以匠心品质标准，重构大湾区全球商务形象坐标。

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双子同耀，天际高度：约200m双子星姿态，塑造湾区形象之门。

天际美学，空中花园：以绿色生态理念，构建垂直城市的空中花园，焕新健康商务体验。

车行大堂，专享便利：AB双塔各设独立车行大堂，奢华气派，礼遇车行上落。

品质精装，非凡体验：精研大堂、候梯厅、过道、卫生间等公区细节，匠心选材，品质用料。

未来商务，生态体验：绿色办公主义为引领，打造内部空间"微循环",营造舒适愉悦的生态办公氛围。

专席定制，企业公馆：为峰层人物提供空间定制服务，70年产权，灵活满足商务生活场景。

充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。

美学立面，舒适能效：采用高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。

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『深铁置业抵达无限可能』

深铁置业秉承深铁“经营地铁、服务城市”的企业使命,以TOD发展模式,推进以枢纽为核心的站城一体化开发,积极推动“轨道+物业”模式与城市深度融合,助力深圳"先行示范区”建设及大湾区高效高质城市发展。

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坐落于前海桂湾核心的深铁前海时代总部中心，是片区极具代表性的甲级商务地标。项目依托百万方 TOD 综合体规划，无缝衔接轨道交通，坐拥便捷立体路网，同时享受区域政策加持，区位价值突出。楼宇硬件品质出众，空间规划合理，停车、大堂等配套设施完善。周边商业、休闲、酒店资源一应俱全，商务氛围浓厚。集办公、商业于一体的综合形态，适配各类企业总部及优质企业入驻，凭借优越的地段、产品与配套，成为前海商务版图中极具竞争力的选择。

项目实拍图

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