上海
来源：中华网
2026年伊始，许多潜在买家关注：英国伦敦豪宅住宅出售价格是否已接近阶段性低位？第一太平戴维斯Savills预测，2026年高端市场将迎来“更为稳定的一年”，并随后开启“缓慢但持续的复苏”。
一、2026英国伦敦豪宅一季度市场动态
1. 价格波动幅度收窄，部分区域表现稳健
根据Savills国际地产2026年第一季度数据，伦敦核心豪宅区（Prime Central London）一季度价格环比变动-0.7%，较2025年第四季度的-0.9%有所收窄。外伦敦核心区（Outer Prime London）一季度环比变动-0.5%，2025年全年累计变动-1.9%，表现优于核心区。
值得留意的是，伦敦西南部和西部区域在一季度表现出较好的稳定性，整体价格持平。泰丁顿（Teddington）、温布尔登（Wimbledon）和富勒姆（Fulham）等区域年初有小幅上涨。
Savills研究部总监Frances McDonald表示：“今年早些时候，春季市场的前景较为积极。通胀有所缓和，利率预期趋于下行，房产税相关讨论也暂告一段落。尽管近期外部事件带来新的变数，但市场活跃度仍维持在相对稳健的水平。”
2.伦敦核心豪宅区价格水平经历显著调整
截至2025年底，伦敦核心豪宅区的价格较2014年高位已累计调整约24.5%。当前价格水平在计入通胀因素后，已回落至历史相对低位区间。
Savills对截至2030年的五年间价格走势作出预测：伦敦核心豪宅区价格累计变动幅度预计为+8.1%，外伦敦核心区预计为+12.0%。（以上数据为研究机构基于历史模型的分析结果，不代表对未来实际收益的保证。）
3. 成交量变化：年末出现回升迹象
2025年全年，伦敦售价在500万英镑以上的高端住宅共计成交412套，较2024年减少11%。其中，500万至1000万英镑区间成交量相对稳健（同比减少约5%），而1000万至1500万英镑区间成交量减少幅度较大（约31%）。
进入2025年第四季度，随着英国秋季预算案内容较市场预期更为温和，部分观望需求得以释放，当季环比增长约7%，千万英镑以上交易量达到全年单季较高水平。
二、市场上在售伦敦高端住宅参考列表
以下为供读者参考了解当前市场挂牌情况：
三、购买税费事项与流程概览参考
1. 税费相关说明
在英国购买豪宅，涉及的主要税费包括（具体适用税率以交易时英国政府现行规定为准）：
印花税：非英国居民买家，通常适用“基础税率 + 3%额外住宅附加税 + 2%非居民附加税”的结构，实际应纳税额建议由专业税务顾问结合个案计算。
高价值住宅市政税附加费：针对价值超过200万英镑的住宅物业，自2028年起将征收年度附加费，金额按房产价值梯度设定，并可能随通胀调整。此项费用已纳入市场预期。
资本利得税：非居民在出售英国住宅物业时，需就增值部分按适用税率缴纳资本利得税，税率取决于个人在英国的收入情况及其他相关因素。
上述信息仅作一般性介绍，不作为税务处理依据。建议意向买家就个人具体情况咨询具备资质的税务顾问。
2. 购买流程概览
跨国置业涉及法律、税务及合规等多个环节。一般流程包括：
意向确认与合规审查：确定意向后签署预订文件并支付定金，同时启动反洗钱合规审查程序。
合同交换：通常于预订后约21个工作日内，在律师完成产权及法律文件审核、KYC程序完毕后，双方交换合同，买方支付约定比例的首付款，交易此时产生法律约束力。
交付与产权登记：支付尾款后完成产权登记。对于新建住宅，建议由具备专业资质的第三方进行交付前查验。
以上流程因个案情况不同可能存在差异，具体操作请以委托律师及专业顾问的指导为准。
四、英国伦敦市场观察与风险提示
综合第一太平戴维斯Savills的分析，当前英国伦敦豪宅住宅市场呈现出以下特征：
价格层面：经过近年来的持续调整，英国伦敦核心区域豪宅出售价格已较大幅度回落。对于具备中长期配置需求的买家而言，当前市场议价条件相对有利。
预期层面：Savills研究预测2026年核心区价格仍有小幅调整可能（约-2.0%），外伦敦核心区趋于平稳。其分析认为自2027年起市场可能进入平稳恢复期。此类预测基于一系列经济假设，未来实际走势可能因政策、经济环境等变化而与预测存在差异。
供应层面：英国伦敦新建豪宅供应量处于较低水平，部分核心地段可售物业数量有限。
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