天津
天津存量盘活，又爆重大新进展。
北辰融创宸光壹号、东丽恒基旭辉都会江来、南开正荣紫阙、和平城铁大厦、河西馨竹苑等。
众多已停摆的烂尾盘或闲置地，即将要重启。
融创宸光壹号，位于北辰双青板块。
曾经也是红极一时的爆款盘，但后来因为受到融创资金链断裂影响，被迫陷入停工。现在在政府“保交楼”的支持下，这个延期近三年的项目，一期终于要交房了。
6月5日，北辰区住建委领导一行还到项目进行了实地考察与专项品质检查。
确保近期交付。
融创宸光壹号实景图
另据了解，项目交付后，也会重新启动销售，卖现房。
现在融创已经开始有营销动作了。
恒基旭辉都会江来，一期、二期均已于2024年交付。
但项目从去年下半年一直处于停盘状态。
最近有消息称，6月底之前，二期剩余房源会重新开卖，该地块为纯洋房社区，最高8层到顶，面积95、108、120平米，现房。
恒基旭辉都会江来二期实景图
南开正荣紫阙也要重新开卖了，价格会比之前便宜。
该项目位于长虹公园北侧，紧邻地铁6号线与2号线换乘站长虹公园站。
一共5栋楼、102套房。之前已经卖了80多套。
现在全盘仅剩18套小高未售。
一楼为149平米三室，二楼为153平米三室，3-15楼为168平米四室。
正荣紫阙在建实景图
现在外立面已经出来了，预计今年年底交付。
商业楼也正在建。
预计下个月进新售楼处，7月中旬开始正式签卖。
已停工十多年的天物郁江溪岸馨竹苑，今年也要重启。已被列入今年河西区重点盘活的22个项目。
产品包括5栋24-33层高层，和商业、写字楼。
馨竹苑实景图
官方给的节点是：
力争今年上半年复工，争取年底实现部分楼栋交付，预计两年内全部完工。
与此同时，还有一堆老地也在被盘活：
和泓海教园地块，已确定绿城代建，预计6月复工，7月启动销售。
该项目其实早在2024年底已经亮过相。
案名当时为和泓学府澜湾，为架空层纯洋房社区，容积率1.2，户型从83平米起步，最大做到了193平米。
各种产品信息，甚至售楼处和样板间都出来了。
但之后却一直迟迟未开盘。
和泓海教园地块
现在引入绿城代建，估计案名肯定也会挂绿城。
这也是绿城在海教园的首个项目。
另有小道消息说，旁边的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格调代建，还有一宗由绿城代建。
崇德园四期也要动，已经在做方案。
位于和平区南京路与鞍山道交口的城铁大厦，今年会重新启动建设。
该项目最早于2005年启动，但后因拆迁纠纷、债务危机等问题长期停滞，这一停就是20多年，成了市中心的“烂尾地”。
地块位置
现在终于被盘活，要打造集居住、办公、商业、酒店于一体的现代化综合体。
建面9万多平米，预计工期3-4年。
现在效果图已经出来。
项目建成后效果图
不得不说，和平的新盘这下要更热闹了。
连沉寂多年的团泊东也有新动静。
天津轨道交通于2021年摘得的团泊东津静（挂）2019-44号，近日规划图已出，容积率1.2，有洋房，还有大量联排。
不止这些。
近期还有不少“调规”的，比如新八大里一里地块“公寓改住宅”、中国铁建国际城两宗商业地块改住宅……
位置都不错，之前一直闲置。
如今改完规划，估计不久也会动。
这些都是市场上的新供应。
现在市区核心区，可开发的新增用地，越来越少。
只能想办法向存量要空间。
再者，盘活烂尾盘与闲置老地，对城市以及买房人都有利。
可以“变废为宝”，多方受益。
这也是为什么从国家到天津，都在把盘活存量资产作为重中之重。
并给予了一系列政策支持。
现在房地产的玩法已经变了。
盘活存量+城市更新 ，会是接下来的主旋律。
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