广东
对于国家进行收购二手房了，这样的消息，可能有关注房地产的，之前就已经在上海那边看到过了。
没有留意过政策的人，可能就不清楚，很多网友就私信我，哇，这样子，他家是不是有机会被收购了，这样是不是就更值钱了！
在5月26日，广州正式官宣全面启动二手房收购试点，环城高速内，70平米以下，总价不超过300万的二手房，并且不限制年龄。
这个消息一出啊，可谓炸了，更关键的就是在过去的一个月时间内，全国范围有陆陆续续的城市已经出台了相关的政策比如上海、长沙、杭州、济南，都有出台这些政策，几乎都是一模一样的，就是收购二手房，并且都是以小户型为主调！
这一次活动并不是单纯的某个城市的这决策，而是从国家层面主导的二手房收储，并且大面积的铺开！
1、之前市场就已经来到过“下手”
两年前我已经写过多次，很多地方政府已经开始对卖不出去房子的开发商进行回购的，整栋整栋的买！
房子回收回来，主要做几件事情，主要做公寓出租，以及做高校宿舍，大型工厂宿舍等等之类的，这些有效的帮助房地产企业去库存的同时，又能很好的盘活整个房地产市场！
这提到一个重点，就是过去只收新房，而二手房是从来没有触及过的，今年政策开始大规模的进行二手房收购，最重要的原因是有这几点！
第1点就是政策在持续性的加码，最近这两年时间，整个市场的政策加码幅度比想象中要厉害的。2025年底中央经济工作会议明确的表示“鼓励收购存量商品房作为重点保障性住房”。
今年两会中又再一次地提到中央经济会议的收购存量房作为保障性住房的工作导向！
这说明了市场的政策在不断的强调收购的动作，而且还在不断的往这方面加力度，并且很多城市都在这个基础上做出了相对应的升级！
第2点，很好的推动市场回暖
要知道进入到5月份之后，整个房地产市场一般热度就会下降的了，这种情况在过去几年都是陆续的上减的，而在今年5月份，市场的热度还在持续，相对来说还是比较稳的！
对于整个房地产市场的热度还在持续当中，其实除了楼市政策的推动，还有就是这种收购，让我们看上去数据都还可以的，就是这种成交数据，让原本很多观望的人都纷纷的选择跟风下手了，害怕再不下手，最终迎来的结局就是“买不到了”。
特别是在北上广深这些城市，大家觉得便宜的房源已经被清空了，再加上小阳春已经过去，如果没有这些政策去后面推动，最终所存在的情况就难！
2、收购房源的条件
客户还原的条件基本上都是针对在是市区内，70平米以内，300万以内的房子，也就是这个区间是广州租金回报率最高的地段；
以前像上海，深圳等一些地方，基本上都是按照这些标准去买入的，原因也很简单，租金回报率相对高，就能够很大幅度的覆盖成本的支出问题。
最近这几年收购的二手房难度真的是挺大的，因为是房价高，租金低，收购意味着基本上就是面临着亏本的情况的。
简单算账，现在目前广州的租金回报率大概就是2.08%左右的水平，再把房子买过来之后，装修一下，弄一下出租整体的成本就一下子上来了。
有很重要的一点，你以为这些钱是凭空产生出来的吗？是商业银行或者是地方债券发行所搞出来的，最终所呈现出来的借钱金额，利率都要超过租金回报率2.08%的水平的。
换句话来说，官方把房子租出去是亏本的。
为什么亏本还要做，因为要给市场找一个定心丸，定心丸，这样一方面可以锚定官方的价格，另外一方面可以稳住整个租金。
另外很重要的一点就是，如果不无形之中托底，就是大家对市场的信心都能不到一个关键性的作用！
3、未来整体的租金成本会不会更低
对于绝大部分的老百姓来说，现如今的大城市租金成本都不低！
原因很简单，就是整体的收入偏弱的状态，那怎么样能够让整个市场的价值进一步的拉低呢，原因就是有大量的保障性住房在周边维持价格的同时，进一步的降低预期。
像现在这种收购，然后进行保障性住房的翻新改造出租，成本肯定是不低的，未来还有很多收购空置土地进行建设大量的保障性住房，整体的成本会比收购的房子要低的，第一就是在土地出让金就已经少了一大截了，第二就是全程通过地方贷款利息低很多的，最终呈现出来的保障性住房，小户型为主，以及租金比较低！
所以懂的都懂，不要幻想，也不要觉得太差劲。
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