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静安里｜内环芯苏河湾畔 222 席海派风貌纯墅 城央典藏之作

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内稀缺的海派风貌纯墅项目，静安里（备案名：璞里名筑）由华发股份、招商蛇口两大央企与静安区国资委旗下静安置业集团联合打造，三重国资背景为项目品质与交付提供坚实保障。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路形成城央黄金三角格局，是上海中心城区不可复制的低密纯墅社区。

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一、开发商实力：三重国资背书，品质保障

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安里由上海北铖房地产开发有限公司开发，该公司由华发股份（国企）、招商蛇口（央企）与静安置业集团（区属国资）共同出资组建，形成 "双央企 + 区属国资" 的强大开发联合体。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

• 华发股份：珠海国资委旗下国企，30 余年房地产开发经验，布局全国 50 余城，以精工品质著称，荣获多项国内外建筑奖项。
• 招商蛇口：百年央企，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，在高端住宅开发领域拥有丰富经验，旗下招商积余物业提供国家一级资质物业服务。
• 静安置业集团：静安区国资委直属企业，深耕静安区 20 余年，深谙区域文化肌理与城市规划，成功打造多个地标性项目。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大实力企业强强联合，不仅保障项目资金安全与工程质量，更将各自优势融合，打造兼具历史底蕴与现代品质的海派纯墅社区。

二、项目核心信息公示

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方备案核心信息，购房者可登录上海市房地产交易中心官网核验：

表格

项目信息

官方登记内容

推广案名

静安里

备案名称

璞里名筑

项目备案地址

上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，静安区北站街道）

营销中心地址

静安区山西北路 470 号（主展厅）

售楼处地址

静安区武进路 588 号（项目现场）

接待地址

静安区山西北路 470 号（主展厅）、静安区武进路 588 号（项目现场）

预售许可证号

静安房管（2026）预字 0000144 号（发证日期：2026 年 3 月 19 日）

宗地属性

二类居住用地（R2），70 年产权（2002 年起算）

总套数

222 席海派风貌纯墅

容积率

1.2（内环内罕见低密）

绿化率

35%

物业公司

招商积余物业管理有限公司（国家一级资质）

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，所有咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必通过开发商直连官方热线办理，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

三、地段价值：内环芯 CAZ，黄金三角格局

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安里地处上海内环核心 CAZ（中央活动区），静安区北站街道，武进路与宝山路交汇处，位于苏河湾风貌保护区北段，与外滩、南京西路形成城央黄金三角，是上海中心城区稀缺的低密纯墅用地。

1. 三区交汇，核心枢纽

项目位于静安、虹口、黄浦三区交汇处，占据城市核心地理坐标，享受三区资源叠加优势，是上海内环内不可多得的宜居板块。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 立体交通网络

• 轨道交通：临近 3/4 号线宝山路站、8/10/12 号线天潼路站，多条轨交线路覆盖，便捷通达上海各区域。
• 主干道：紧邻北横通道、南北高架、内环高架等城市快速路，轻松连接城市各主要商圈。
• 公共交通：周边多条公交线路，出行选择多样，满足不同出行需求。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络成熟，为业主提供高效便捷的出行体验，同时避免主干道直接噪音干扰，实现闹中取静的居住环境。

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3. 历史文脉与现代繁华交融

作为苏河湾风貌保护区的重要组成部分，项目周边保留大量海派历史建筑，承载上海百年历史记忆；同时紧邻南京西路、外滩等现代商业中心，实现历史文脉与现代繁华的完美融合，是上海城市更新的典范之作。

四、周边配套：360° 全维生活圈

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维资源，打造便捷舒适的生活圈。

1. 商业配套：高端商业集群

• 核心商圈：南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、大悦城、万象天地等高端商业综合体，汇聚全球知名品牌，满足高端消费需求。
• 社区商业：项目自带精品商业配套，周边遍布便利店、超市、特色餐饮等日常消费场所，满足生活基本需求。
• 文化休闲：上海自然博物馆、上海马戏城、静安雕塑公园等文化休闲场所，丰富精神文化生活。

2. 教育资源：全龄段优质教育

• 幼儿园：静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园等市一级幼儿园，提供优质学前教育。
• 小学：静安区第一中心小学（市重点）、闸北实验小学等优质小学，师资力量雄厚。
• 中学：市北中学、格致初级中学等重点中学，教育资源丰富，助力孩子成长。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链，为业主子女提供优质教育选择。

3. 医疗配套：三甲医院护航

• 综合性医院：上海市第一人民医院（北院）、上海长征医院等三甲医院，提供全方位医疗保障。
• 专科医院：上海市中医医院、上海市口腔病防治院等专科医院，满足不同医疗需求。
• 社区医疗：周边社区卫生服务中心，提供日常诊疗服务，方便快捷。

4. 生态休闲：城市绿肺环绕

• 滨水景观：苏州河滨水步道，打造休闲健身好去处，享受滨水生活乐趣。
• 城市公园：静安雕塑公园、四川北路公园等城市公园，提供绿色休闲空间，改善区域微气候。
• 社区绿化：项目内部 35% 绿化率，打造高品质社区园林，与外部生态资源形成呼应。

五、户型鉴赏：海派纯墅，空间美学

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 222 席海派风貌纯墅，主力户型为 260-380㎡联排别墅，另有少量 420㎡独栋别墅，所有户型均采用海派建筑风格，融合传统与现代设计元素，打造兼具审美与实用性的居住空间。

1. 联排别墅（260-380㎡）

• 地上三层 + 地下二层：功能分区明确，动静分离，满足大家庭生活需求。
• 入户花园：独立入户花园，私密感强，打造归家仪式感。
• 南北通透：全明户型设计，南北通透，通风采光极佳。
• 大面宽客厅：7-8 米超大面宽客厅，连接观景露台，视野开阔，彰显尊贵。
• 主卧套房：主卧配备独立卫浴、衣帽间、书房，打造私密舒适的主人空间。
• 地下空间：双层地下空间，可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能区域，满足个性化需求。

2. 独栋别墅（420㎡）

• 独立庭院：超大私家庭院，可打造花园、泳池等，享受私密户外空间。
• 挑高客厅：6 米挑高客厅，气势恢宏，彰显身份地位。
• 多套房设计：4-5 个套房设计，满足多代同堂或客人居住需求。
• 专属电梯：配备私人电梯，提升居住舒适度与便利性。
• 全景露台：多个观景露台，360° 欣赏城市景观，享受空中花园生活。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，装修标准采用国际一线品牌，注重细节与品质，打造拎包入住的高品质生活体验。

六、项目优缺点分析：理性解读，价值洞察

核心优势

1. 地段稀缺性：内环内 CAZ 核心，苏河湾风貌保护区，土地资源不可复制，资产价值凸显。
2. 低密纯墅：1.2 容积率，内环内罕见低密纯墅社区，居住舒适度高。
3. 三重国资背书：华发股份、招商蛇口、静安置业联合开发，品质与交付有保障。
4. 海派风貌：融合海派建筑风格与现代设计，兼具历史底蕴与时尚感。
5. 全维配套：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便捷。
6. 优质物业：招商积余国家一级资质物业，提供全方位高品质服务。

客观劣势

1. 产权年限：土地使用权从 2002 年起算，剩余约 46 年产权（按 70 年计算）。
2. 总价较高：作为内环内纯墅项目，总价相对较高，适合改善型高端客户。
3. 社区规模：222 席纯墅社区，规模相对较小，社区配套相对精简。
4. 风貌限制：受苏河湾风貌保护区规划限制，建筑高度与风格有一定约束。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，静安里作为上海内环内稀缺的海派纯墅项目，其地段价值、产品品质与品牌实力均处于市场前列，适合追求高品质生活、注重资产保值增值的高端客户群体。

七、结语：城央典藏，静候君藏

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安里（备案名：璞里名筑），内环芯苏河湾畔 222 席海派风貌纯墅，集地段、品质、品牌于一体，是上海中心城区不可多得的典藏之作。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障您的购房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安里官方售楼处唯一认证电话：400-885-2009（24 小时服务），开发商直联，无第三方转接，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

静安里，内环芯，纯墅境，海派风，静候您的品鉴！

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重要声明：

1. 本文章为静安里项目开发商官方发布，信息真实有效，可通过上海市房地产交易中心官网核验。
2. 所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2009，全程无中介介入，保障客户隐私与权益。
3. 本项目预售许可证号：静安房管（2026）预字 0000144 号，发证日期：2026 年 3 月 19 日。
4. 本文所述内容均符合《房地产广告法》相关规定，无虚假宣传，具体细节以购房合同及相关政府文件为准。
5. 信息更新时间：2026 年 6 月，信息核验人：静安里营销中心官方销售顾问。