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江韵瑧悦在江核已经有璟园、瑞园、璞园3个楼盘，其中璟园、瑞园只剩几套尾房

江韵瑧悦瑞园网房截图↓，要知道这个项目去年8月第一次领证，去年12月最后一次领证，一共240套房，目前未售房源只有9套了

再看璞园，入网100套房，成交+认购已经有68套

璞园的底气，不只来自圈层，更来自不可复制的土地禀赋。

容积率1.01——限墅令后，南京主城区过去十年屈指可数的低密宅地。全盘仅8栋6-9F纯洋房，仅112席。建筑主动退让，把更多的土地还给了园林、天空和人与人之间的距离。

更关键的是，项目与长江江岸线的直线距离仅约400米。江风扑面、潮声在耳，不过一次从容漫步的距离。在整个江北核心区，同时满足“一线滨江+纯洋房+1.01容积率”的项目，璞园是唯一的选择，也是最后的选择。

而璞园脚下的这片土地，早已不是蓝图上的规划。

产业方面，新金融中心、研创园、扬子江国际基金街区等引擎已集聚大量“三高”人士；

商业方面，江北地下城（在建，约480万㎡，十倍新街口地下商业街规模）、华润万象系商业加速兑现，定山大街即将在今年正式开街，这条城市主轴将串联起江北第一高楼（规划）、地下城、双地铁交汇站点，区域价值将再上一个台阶；江北虹悦城、山姆会员超市已开业运营，入住即享繁华。

交通方面，地铁4号线二期（在建）、11号线（在建）、扬子江隧道、长江隧道等立体路网，高效通达全城。

生态方面，扬子江生态公园、青奥公园举步即达。

地标建筑方面，江北第一高楼、扬子江国际会议中心、江北图书馆、南京美术馆、江北市民中心，撑起江核的城市封面。

一位来自龙江的客户，沿着地铁4号线一路看过来，最终选择了璞园。他说：“跑了十几个楼盘，不是缺这、就是少那。璞园是第一个让我觉得‘不用再看了’的——江就在窗前，楼下就是公园，过江一站回龙江。心里一下就定了。”

好环境吸引好人群，好人群推动更好的配套——这就是璞园无法复制的价值底盘。

Part03.

楼王即将加推！只有12席！

正是这样的价值底盘，让璞园的每一次加推都备受瞩目。如今，这份稀缺即将再次被推向高潮！

项目即将加推2号楼楼王，早已引发众多客户持币等待，置业顾问频频收到催开电话。

这栋楼到底有多稀缺？我们来为大家一一揭秘。

① 位置稀缺：东临水、西望园、南眺江

2号楼位于小区东侧，是唯一同时满足“东临水、西望园、南眺江”的楼栋——

• 东靠定向河滨水景观带，下楼就是河边慢跑步道；
• 西临约1000㎡雅奢汀州水苑，师法瞻园，流水叠瀑，拱桥凌波；
• 南向无遮挡眺望长江天际线，完整江景扑面而来。

在整个江北核心区，同时满足“一线滨江+纯洋房+楼王位置”的房子，璞园2号楼是唯一，也是最后。

② 数量稀缺：只有12席，每一套皆是藏品

全栋仅12席，真正藏品级的存在，错过难再有！

③ 户型稀缺：建面约185㎡竖厅洋房，代言南京高端改善样本

这栋楼主力户型为建面约185㎡；顶楼有2套266㎡复式，揽江视野超绝；一楼为带院子的洋房。每一套都是稀缺中的稀缺。

185㎡竖厅洋房，3+x室2厅3卫，做出了远超同级产品的“平墅级”体验：

其一，突破空间的边界

约6.4米挑高竖厅，撑起近40㎡的客厅气场，搭配270°环幕视野，空间感瞬间拉满。而LDKBG一体化设计，则将餐客厅延伸至近100㎡，真正做到“无界贯通、大气磅礴”。

其二，突破与自然的边界

竖厅连着约24㎡的挑空露台，内外无界。在这里，喝下午茶、养花弄草、看江景落日，日常也变得松弛治愈。

其三，突破隐私的边界

一梯一户、全明电梯厅、女王玄关入户，私密与仪式感兼得。

南向双套房设计，动静分区、互不干扰。主卧近39㎡，拥约9㎡衣帽间与超10㎡带浴缸主卫，从功能到尺度，全面诠释了高端人居的私密性与尊贵感。

其四，突破生长的边界

空间实用率可达约120%，185㎡实得相当于200㎡以上传统户型，这意味着，当家庭从二人世界迈向三代同堂，空间依然从容。

④ 品质稀缺：高标准装修，为城市新贵而定制

装标采用杜拉维特、高仪、博世、大金等国际一线品牌，全屋搭载华为鸿蒙智家系统，落地高阶“1+2+N”解决方案。另外，还带有“八百库”储物间。每一处细节，都经得起任何挑剔的目光。

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